Krasnodar új fejlesztés a turista osztály

A lista a „New Krasnodar” folyamatosan frissül. A város egyre bővülő határait évente. Ez annak köszönhető, hogy a folyamatos beáramlása emberek különböző részein Oroszország déli fővárosa.

Hogyan válasszuk ki egy lakást az új épületek Krasnodar

Vegyük a kell bölcsen és óvatosan figyelmet. Ingatlan nagy a kereslet nemcsak a bennszülött lakói Krasnodar és él, hanem a látogatók körében más régiókban. Ennek oka a beáramló több lakos.

Először is, Krasnodar - az egyik a városok, amelyeken jelentős bővítését, mint a lakásépítési ágazat és az infrastruktúra. Sokan mozognak megnyitni a saját üzlet, mert a régió gyakran kap állami beruházások.

Másodszor, Krasnodar - egy meleg város. Mert itt gyakran átjutni az északiak állandó lakóhely.

Harmadszor, hogy növelje a beáramló népesség régiók az állam végrehajtó számos program megfizethető lakások a fiatal családok, beleértve az új épületek és Krasnodar.

Előnyei ingatlan ebben a városban

Van egy nagy a kereslet az új épületek turista osztályon Krasnodar. Általános szabály, hogy a vevők szívesebben vásárolnak lakások építés alatt (ha az ár több nagyságrenddel kisebb, mint a méréshez a ház működését), majd vegye egy lakás kiadó (a pénzt fizetni a kölcsönt, ha a lakás vesszük a jelzálog). Vagy vesz egy stúdió lakás. Az utóbbi típusú lakások gyakran kedvelik a fiatal családok költöznek Krasnodar.

Új az építtető a gazdaság-osztály jellemzi modern európai terv lakások. Számos bank kínál jelzálog minimális százalékát -, mert ház Krasnodar tartják megfizethető.

elrendezések

Sok ingatlanforgalmazók együtt építőipari cégek és végrehajtása segítséget találni egy lakást, amelynek mindig kéznél legyen meg kell találni, és ellenőrizze a Krasnodar épületek. Az épület alaprajza a az állami építőipari cégek tartalmazza a rendelkezésre álló megfelelő hozzáférési utak, parkolók, játszóterek. Ilyen is kényelmes lépcsők, liftek (mind a teher- és személyszállítás), tornácok, különleges mechanikus felvonók kerekesszéket használók számára. Apartmanok új épületek Krasnodar modern fűtési rendszerek, európai stílusú, kiváló minőségű vízelvezető rendszer, korszerű tűzvédelmi és biztonsági rendszerek. Ingatlanfejlesztő nyújt széles körű ingatlan nem csak a turista osztályra. Így könnyen talál egy lakást, amely minden ízlésnek, mozgó Krasnodar.

Területeket a város épületek

A különböző részein a város megtalálja az épületek különböző fejlesztők a város. Mindannyian különböző árak négyzetméterenként. Fontos, hogy a fejlesztő nem volt probléma a dokumentumokat: honlap készítő legyen a projekt nyilatkozat építési engedély és üzembe épületek üzemeltetése. Ha nincs dokumentáció a helyszínen arra ösztönzik, hogy lépjen kapcsolatba a Department of Urban Planning Krasznodar régióban, hogy ellenőrizze a készítő. Ha olyan választ kap a jelenléte dokumentációs problémák önmagában vagy hogy az építési végzik észlel, akkor nem ajánlott dolgozni a fejlesztő.

negatívumok

Mint már említettük, épületek kiválasztása Krasnodar turista osztályú vásárlók szívesebben akár laposan a fejlődési szakaszban (dolovka) vagy a stúdióban.

Amikor kiválaszt egy lakást az építési fázisban azokon ár többször alacsonyabb, de van egy bizonyos kockázata annak, hogy az állam a fejlesztő lehetnek problémák vezetne befagyasztása építése.

Stúdió apartmanok a legtöbb esetben kínálnak a magán fejlesztők a legfelső emeleten kis emelkedés ház vagy házak. A legtöbb privát fejlesztők, problémák vannak dokumentációt. Az ilyen építési időszakosan fagyott a bírósági határozat, majd ismét újítani (és legtöbbször fagyasztott újra). Vagy még lebontották. Mert ha van egy vágy, hogy működjenek együtt a saját fejlesztő, az első dolog, meg kell, hogy lépjen kapcsolatba a Városfejlesztési Minisztérium a Krasznodar terület, és megtudja, információt ebben a házban.

Apartman keresésének Krasnodar

Új fejlesztés tele vannak ajánlatok és akciók a különböző értékesítési osztályok. Akkor nézd meg magad, és akkor nézze meg a jó ingatlanügynök, aki majd ki a szükséges paramétereket a lakás, és ellenőrizze a vonatkozó dokumentációt az építtető. Természetesen ingatlanügynök szolgáltatások nem szabad.

Új Krasnodar megtalálható a különböző területeken. Jellemzően a kiválasztott közel a munkahelyen. Mindenesetre, meg kell határozni a területen, és keressen a rendelkezésre álló forrásokat.

Amikor kiválaszt egy lakást a fejlesztő ellenőrizni kell a rendelkezésre álló építési dokumentumokat. A jóhiszemű építőipari cégek, mint a már rendelkezésre áll a helyszínen. És azt is lehet gond nélkül azonnal biztosítja az értékesítési osztály, ha a vevő kíván személyesen ellenőrzi, és olvassa el a tartalmát.

Ha az értékesítési részleg kapott választ, mint: „Ez a dokumentáció még nem áll rendelkezésre, de hamarosan, ne aggódj” - az első jele egy gátlástalan építője. Különösen, ha beszélünk a dokumentum „építési engedély” (amikor a ház építése már folyamatban van), vagy „a beutazási engedélyt a ház működését” (ha a ház már épül, és van egy eladó lakások).

szervíz cégek

Nem szabad elhanyagolni a szolgáltatások értékelők. Ezek az irodák is releváns információval a valós költségek egy négyzetméter a különböző területeken. Ezért, ha a választott Krasnodar épületek történt találkozás egy mesésen olcsó lakások (különösen, ha közelebb a központhoz), akkor jobb, hogy keresse meg a fogás. Egyébként ő is adódnak, ha a vevő lesz a tulajdonos és fizeti a hiba -, hogy eladja a lakást, ami nem valószínű, hogy valaki megvenni.

jelek engedélyezett építési

Elfogadása óta a szövetségi törvény 285. szeptember 1, 2015 elismerik samostroem bármilyen szerkezet, amely a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• emelt a föld, amely nem alkalmas erre a célra;
• épület már elvégzett vagy végrehajtott engedélye nélkül az érintett hatóságok;
• épületet megsérti az épület szabályok és rendeletek által megállapított várostervezés.

Persze, a választás a Krasznodar új épületek nagyon nehéz megkülönböztetni a gátlástalan fejlesztők lelkiismeretes. Ebben az esetben jobb is alkalmazni kell a már említett osztályának a várostervezés és a tanulási információt.

Ez a kérdés fontos nemcsak a Krasnodar és él. Tény, hogy nem orosz régió nem védett e jelenséggel, mint a nagybirtokos. És megsértésének azonosítása állás nem mindig lehetséges, hogy a megfelelő struktúrákat.

Sőt, sok gátlástalan fejlesztők megy trükköket, felemelő ötemeletes házak, díszíteni dokumentációt, mint egy négy emeletes épület, utolsó emeleten van bejegyezve, mint egy padlás és értékesített, mint egy garzonlakás, ami néha tekercsek megfelelő jogi ismeretek. De ha megváltoztatja a bérlők szabályozás lehet csapdába a hirtelen felismerés az illegális építkezések.

Ingatlan Krasnodar. Új. Vásárol egy lakást

Ha a döntés vásárol egy lakást már foglalt, megtalálja a fejlesztői dokumentáció igazolja a vevő, az osztály válaszol hiányában problémákat a cég, és hogy az építési végzik teljesen jogszerűen, érdemes vásárlás egy lakást.

Ha a vevőnek pénzt egy összegben a vételárat, akkor azonnal menjen az értékesítési részleg.

Ha figyelembe vesszük azt a kérdést, hogy vásárol egy jelzálogkölcsön, először meg kell menni a bankba és beszélj kölcsön tiszt hitel.

Miután a döntést nyújtott kölcsön szakember ad munka személy dokumentumok listáját, hogy be kell nyújtani a bank vásárolni egy lakást a jelzálog.

Általános szabály, hogy ha a fejlesztő akkreditált a bank, a dokumentumok száma az építőipari cég már a bank. Csak akkor tudjuk szállítani egy pár. Meg kell jegyezni, hogy a jelenléte Akkreditációs a bank (pl oly nagy vagy megtakarítási VTB) annak a jele, jó társaság. Különösen, ha kapott akkreditációt a két versengő bankok, ami önmagában nem is olyan egyszerű, önmagában.

Különböző bankok különböző listák dokumentumokat. Általános szabály, hogy ezek ingyenes (néhány az értékesítési osztály, egyes beszámolók a munkahelyen), amellett, hogy a következtetést a értékelési szakértelmet a megszerzett vagyon. Értéktartományoktól 4000-6000 rubelt. Értékelés cégek a városban sokat.

Által rendelkezésre bocsátott dokumentumok a hitel szakember. Ezután meg kell várni egy bizonyos időszak, amely során kerül sor okmányok ellenőrzéséért. Ebben az időszakban, a hitelfelvevő (az a személy, aki megkapta a hitel) és sozaomschiku (aki kezeskedtek aki kiadta a hitel) is prozvanivat szakemberek bank és kérdéseket jellegének tisztázása, tekintettel a munka a megszerzett ingatlanok, az összeget, amely kibocsátotta a hitelt, és a hitelfeltételek.

Amennyiben probléma merül fel az elemzésben azonosított a benyújtott dokumentációt, a bank megtagadhatják a hitel indoklás nélkül. Ez a másik ok, hogy nem foglalkozik a gátlástalan fejlesztők.

Miután a hitel jóváhagyására szükséges összeget át a számlájára a fejlesztő, a vevő kell kiadni részletek a hitel kifizetések, és fizetési feltételek menetrendek.

A fejlesztő (vagy képviselője a fejlesztő) küldik meg a legközelebbi többcélú központ a vevő tulajdonosi igazolás.

Kézhezvételét követően ezt a dokumentumot, akkor megy az értékesítési osztály, illetve a befogadó házat a kulcsokat a lakásban.

Hibák, amikor keres ház költözéskor Krasnodar

Új az építtető a gazdaság-osztály vagy elit ház, ez nem számít. 90% -a, akik szeretnének vásárolni egy lakást (nem feltétlenül még Krasnodar), mindig akar élni a központban. Ilyen a szeszély.

De kevesen tudják, hogy a központ - jelentése:

• A magas költségek megvásárolt lakások;
• a költség nem egy turista osztály;
• nagy a zaj;
• Folyamatosan forgalmas utcára;
• magas füstérzékelő, ha a ház közelében, a közúti csomópont.

Mivel a keresési folyamat a vevő távolodik a középponttól a szélén, ahol az ár alacsonyabb. Bizonyos mértékig ez a helyes. De nem kell a keresési „olcsó”, hogy menjen akkreditált lelkiismeretes fejlesztők számára, hogy saját kereskedők. Sok jelölt lehet hallani: „Yes, hogy mentse fel a lakást a fejlesztő hivatalos irreális. Könnyebb pénzt adni egy privát kereskedő. " Ez - nem jöhet szóba, és önbecsapás! És fontos, hogy ne engedjen a saját hite, így nem fizet a hibákat.

Ennek hiányában a szükséges mennyiségű készpénzt és negatív banki döntések kibocsátása jelzáloghitelek jobb, hogy vonja vissza (az idő) a kérdést vizsgálja az új épületek Krasnodar „gazdaság” és mérlegeli annak lehetőségét megszerzésének második otthonok (a tulajdonos, a már épített házak). Vagy dig több pénzt átadásával a vásárlás csak később.

„Kétszer mérj, egyszer vágj” - tartja a mondás. Ebben az esetben, mivel a vásárlás a lakásában, a rohanás semmit.

„Cadet” bontási

Hírhedtté és szerzett széles rezonancia tény bontási engedély nélküli építési címen. Cadet, 9. április 17., 2013.

Tulajdonosokra sorakoznak többször egy emberi pajzs előtt a módszer, hogy megakadályozzák a bontási saját otthonukban. Ennek eredményeként, a ház még mindig lebontották.

Abban az időben a döntést, hogy lerombolja a jogosulatlan építési eladták a lakóépület mintegy 130 lakás (különböző források eltérő adatokat). 26 ember vett lakások az új épületek a város szociális védelmet.

Mivel a kérdés vásárol lakást kell megközelíteni a legnagyobb komolysággal. Abban a pillanatban, kínálunk egy csomó. Példaként az LCD „látható” az utcán K. Rossinsky, szállítás tervezik a 2. fele 2017 És itt vannak a lehetőségek: LCD „Kalina Park” az utcán Komarova, néhány létesítmény már átadták LCD „Premiere” LCD " Talisman „és mások. Legyen óvatos egyébként.