Felelősségbiztosítás építő közös megépítése: különösen, ha alkalmazni

A fejlesztő köteles kiadni egy biztosítási szerződés felelősséget megkötése előtt az első tranzakció a vevő. Ellenkező esetben nem lesz képes regisztrálni azt Rosreestra. Ezek és más adalékanyagokat a 2014-ben a szövetségi törvény № 294 „A módosítások egyes jogalkotási aktusok.

szív

Mivel 2014 építőipari cég van szükség, hogy erősítse meg a feladat ellátását kibocsátásával garancia vagy biztosítás a polgári jogi felelősség a fejlesztő, ha a közös építkezés. Ez lehetővé teszi, hogy a vevő bekövetkeztével váratlan helyzetekre, hogy visszaszerezze a pénzt.

Elfogadása a törvényjavaslat meghatározza a fejlesztő feladata:

• kijátszása kötelezettségeit;
• szállítás befejezetlen objektum;
• csődbe szállítás előtt az ingatlan.

Szakértők attól tartanak, hogy az innováció növekedéséhez vezet ingatlanárak. A kormány afelől, hogy ezek a tényezők nem állnak egymással. biztosítási költségek, akár egy nagy cég 1% -át a tranzakciók volumene. A fejlesztők, hogy rendelkezésre bocsátja ezeket a kiadásokat a költségvetéséből.

objektum

Az építő felelősségbiztosítás megosztott építési magában a tulajdon védelme ügyfél érdekeit. Ez a megállapodás előnyös elsősorban az ügyfelek számára. Company tudunk biztosítani az egész ház vagy lakás külön-külön.

ügyfelek

A szerződés javára részvényesek. Bizonyos körülmények között kapnak fizetést. A fejlesztő vállalja, hogy megbízható minőségi objektumot. A biztosító köteles tájékoztatni az ügyfelet a változások a tranzakciós és a díjfizetés. Ha az építkezés során az ingatlan befektetők fog változni, meg kell határozni a szerződésben, amit az alábbi résztvevő külön dokumentumban.

biztosítók

Nem minden brit inkább, hogy ki ilyen szerződést. Úgy véljük, hogy ez a típusú tranzakció kárt okoz. Sőt, a cég meg kell felelnie bizonyos követelményeknek:

• működni a piac több mint 5 év;
• finustoychivosti megfelelnek a követelményeknek;
• pozitív kilátások jövőbeni időszakokra vonatkozóan;
• tartsa a hátsó legalább 400 millió rubel., és az engedélyezett tőke összege 120 millió rubel.

tarifák

építő biztosítás közös megépítése drága. Átlagos aránya 0,5-0,8%, 2015-ben. A hosszú távú szerződést csökkenteni lehet 10-30% -kal. Biztosító (UK) állítja a sebesség, és kiszámítja arányok éves százalékban, mindig van egy lehetőség, hogy a fejlesztő teljesen megkerüli kötelezettségeit.

Mi határozza meg a díjat:

• Részvétel a fejlesztő gazdaságban.
• A pozitív tapasztalatok a korábbi tranzakciók: határidőt, az objektumok száma, a munka a különböző régiókban, hiányában a követelések.
• A pénzügyi stabilitás.
• Jogi biztonság: a rendelkezésre álló valamennyi dokumentum és engedélyek.
• építési fázisban.
• határidőt.
• A részvényesek száma.

hivatalos szerződés

Regisztrálni a DDU, a fejlesztő köteles szerződést Rosreestr. Ehhez össze kell gyűjteni a következő dokumentumokat:

• A tervezet nyilatkozata;
• engedélyt elvégzésére építése;
• igazolás az állami nyilvántartásba;
• szerződés közös építés;
• egy példányát az alapszabály;
• megvalósíthatósági tanulmány;
• egy példányát a pénzügyi jelentések;
• adatokat a hitelező;
• igazolás nincs lejárt hitelek bankok.

Mit kell védeni

az építtető felelősségbiztosítás a megosztott építési jár a kártérítés kifizetését, ha a fejlesztő nem teljesítette kötelezettségeit, amely megerősíti ítéletének vagy csődeljárás a cég. Az összeg nem kerül kifizetésre, amennyiben a fagyasztás építési időt vagy bővítése szükséges idő is. Az összeg attól függ, hogy a szerződéses ár. Ez nem lehet kevesebb, mint:

• érték az objektum;
• piac átlagosan per 1 négyzetkilométer. m. A ház a régióban.

A törvény korlátozza a maximális bónuszokat.

A biztosítók elismerik az ilyen esetekben:

• megszakítása építés;
• csődje az építtető;
• beérkezésének elmaradása tulajdon
• megtagadása, hogy visszatérjen az anyagi forrásokat, és így tovább. d.

jogszabályi változások

2014-ben a szövetségi törvény száma 294 módosították, amely szerint a felelősségbiztosítás építője saját az épület már kötelező. Regisztráció a szóban forgó szerződés a fejlesztők maguk. Úgy döntenek, akivel a megállapodás aláírására: a cég, bank, egy erre szakosodott cég.

Minden résztvevő a kötelező biztosító társaság legyen együttesen és egyetemlegesen felelős. Ha egy üzlet készül a bank, sok időt töltött a gyűjtemény papírokat. Az biztos, hogy kell fizetni 30% -a fedezet értéke az ingatlan, amely arra szolgál, mint a garancia a pénzintézet. Ezen túlmenően, a Központi Bank határozza meg a saját követelményei ezek a bankok:

- a minimális időtartama munka - 5 év;

- jegyzett tőkéje 200 millió;

- az eszközök értékét - 1 milliárd rubelt.

Jövedelmezőbb a fejlesztők számára, hogy a hitel, mint kiadni a garancia. A pénzügyi intézmények is, nem tartalmazzák a biztosítási szerződés tőkerészesedés az építőiparban nyereséges termék.

Sokkal jobb, hogy kössön szerződést a cég. Az erős versenykörnyezetben, a biztosítók igyekeznek ügyfeleket alacsonyabb és áron. A kamatláb az ilyen ügyletek rögzített marad az egész távon a szerződés. az építtető felelősségbiztosítása a közös építkezés után fizetik a munkát. A másik előnye - a sebességet a dokumentumok feldolgozása. Biztosított maga jár fejlesztő, kedvezményezett - tulajdonosokra. Ez egy módja annak, hogy válassza ki az egyes lakáshoz külön-külön.

felelősségbiztosítás építő közös megépítése

Cégek szükségszerűen nyújt fedezetet. Leggyakrabban ez a föld, amelyen az objektum található. Ezen kívül a dokumentum leírja, hogy biztosított legyen az elkötelezettség. Papírokat aláírta az első állami regisztrációs share megállapodást, és érvényben marad, amíg a teljesítés időpontját. Megszűnése az ügylet nem mentesíti a társaságot a kártérítési kötelezettség azokban az ügyekben, hogy olyan időszakban került sor az érvényességét.

Biztosíthatják az egész házat, vagy lakásonként külön-külön. Az első kiviteli alak nem előnyös. A fejlesztő haladéktalanul közzé kell tennie egy nagy összeget, hogy biztos, hogy az összes lakás kerül értékesítésre. A második probléma abban rejlik, hogy az ilyen szerződések alapján nehéz meghatározni, aki kedvezményezett.

A dokumentum hatályba lépése pillanatában beiratkozás az első részlet. Biztosítási fejlesztő közös megépítése a megállapodás nem írja elő a franchise. Egyéb feltételek megfelelnek a szabvány ügylet:

- a biztosító vállalja, hogy tájékoztassa a részvényeseket kártérítési összeg;

- a vállalat képes kezelni az igényes jellegét regresszió a fejlesztő;

- a biztosító köteles értesíteni valamennyi tulajdonos a korai a szerződés megszűnése;

- megállapodás időtartamát hosszától függ, az építés.

A visszatérítés összege attól függ, hogy az árak és árak. Meg kell haladja az értékelést a teljes terület a helyszínen. A cég maga dönti el, hogy a fizetési kerül sor: egy összegben vagy részletekben.

Biztosítási problémák fejlesztő felelőssége a közös építkezés

Ez a megállapodás nagyon különleges. Tény, hogy beszélünk a védelem a pénzügyi kockázatok az építtető. A vállalatok a választás -, hogy kiadja a politika vagy a kezességet. Még előnyösebb, a második lehetőség, mivel a hitelintézetek már van egy jól működő mechanizmust, pontozási rendszer, szakértők értékelik a kockázatokat, valamint a szerkezetek szervezik a munka befejezése folyamatban van. IC ilyen előnyök nem dicsekedhet. Ehelyett jegyárak alacsony. Az emberek arra használják, hogy az a tény, hogy a banki szolgáltatások drágák. Ez igaz, mivel a kockázat az ügylet magas. Bár módosítását követően a törvény, a vállalatok aránya is emelkedett.

az építtető felelősségbiztosítás közös megépítése biztosítja a kumulatív hatása veszteségeket. Válsághelyzetben (csökken a lakások iránti kereslet, emelkedése jelzálog kamatok) a vesztesége, ha minden a fejlesztők, nem csak egy piaci szereplő.

A másik probléma - a képtelenség viszontbiztosítása kockázatok még a külföldi piacokon. Nemzetközileg használt ilyen műveletek kötvények (garancia). De a funkció nem rögzíti az orosz törvényhozás. A fő különbség a terméket, hogy a biztosító tehet fedezetként alatt áll.

Központi Bank emelte a követelményeket az Egyesült Királyságban, ami a szolgáltatásnyújtás fejlesztők -, hogy növeljék a minimális tőke. Ez jelentősen csökkenti a számos lehetséges biztosítók - akár 19 cégek. Az új lista a távozott cég, melynek aránya a korábban elszámolt 80% szerződések fejlesztők. Most mi fog történni számukra ismeretlen. Valószínűleg már köthet új szerződéseket cégekkel a „fehér” listát. Abban az esetben, az engedély visszavonásához IC felelős a korábban megkötött ügyletek 6 hónapig. Ez akkor vagy megszünteti a dokumentumok és jelentések portfolió és kötelezettségek egyéb piaci szereplők. Ezzel szemben a kötelező biztosítás vagy tulajdonosai felelősségének veszélyes ipari objektumok, ezt a szolgáltatást, nincs más fajta védelem, mint a kompenzációs alapokat, amelyek részt vesznek a kifizetések a polgárok csődje után a biztosító. lakásmegosztási piac nagy. De bevezetett módszer aktivitásának szabályozásában fejlesztők még.