Gazdasági értékelése a városi területek és a mezőgazdasági

Mivel a törvényi szabályozás a földkérdés és optimalizált értékesítési folyamat (eladás) területen. Ebben az összefüggésben válik releváns az a kérdés, mennyit kell kerülni. És ebben az esetben jön, hogy segítsen a gazdasági értékelési földet.

általános információk

Nehéz túlbecsülni, hogy mennyire fontos az átfogó elemzése a föld erőforrásait. Elvégre, gazdasági értékelése - kulcsfontosságú tényező a szerződésben. Nem számít, hogy mi lesz - eladó vagy kiadó, de a vevő és az eladó érdekli megfogalmazni a legoptimálisabb minden áron. A legjobb eredmények bevezetése is előfordul a különböző nyilvántartások, és közvetlenül a helyszínen. Végtére is, még abban az esetben elhelyezkedése a föld szennyezett lehet, hogy rejtett hibák, vagy bizonyos specificitása használatra. Ezért minden egyes esetben a kiválasztott konkrét listáját módszerek és elemzési megközelítések. Ez lehetővé teszi, hogy a legtöbb objektív értékelését a költség. A hibák elkerülése érdekében a számítások során leggyakrabban használt szoftver.

Mit tartalmaz?

Amikor tartott normatív pénzbeli értékelése földet, hogy mindez nem csak a költségek közvetlenül a helyszínen, de házakat, amelyek telepítve. Ez mind ugyanaz a becslések alapján a jelenlegi piaci helyzetet. A gazdasági értékelése a föld a mezőgazdasági szektor magában foglalja a számviteli és a meglévő infrastruktúra és a meglévő kataszteri tervet. Így tudjuk már számítani előre, ami kell, hogy többet költ, és ez már a kész állapotában - csak jönnek, és csinálni. Sőt, miután a megszerzése előnyöket valósítható korlátlan ideig. Ez egy fontos különbség a többi szárazföldi eszközök egy határozott élettartama. Ezért, figyelembe véve a kilátások, és figyelembe veszi a változatos természeti erőforrások, és a közelség, az összeg a lakosság, és mi van kell venni, és milyen jó hatással van.

A részletek az Orosz Föderáció

Amikor a gazdasági értékelése földet, meg kell, hogy összpontosítson a különleges szerepét az állam. Meg kell építeni a jogszabályi alapot a későbbi használat érdekében, hogy racionalizálják a védelmi és erőforrás-felhasználás, fokozza a talaj termékenységét, a munka többszörözése a talaj és megtartja kedvező feltételeket az élet az emberek. Ez különösen fontos a városi területeken. A gyakorlatban a földpiac Oroszországban nehéz objektíven értékelni miatt számos tényező:

1. Az elmaradottság a jogszabályok és a szabályozási keretet.
2. Fejletlensége földpiac az egész ország területén.
3. Sajátosságait egy adott objektumot.

Ebben az esetben lehetséges, és hogy a szabályozási pénzbeli értéke a föld lesz jelentős hibákat. Különösen akut probléma a városi környezetben. Ez elég megnyitni egy újság, mint akkor olvassa el, különböző csalárd vagy iparágak található a falu központjában, és a romló ökológiai helyzet. Mutatók a gazdasági értékelési föld is lehetővé teszi, így a maximális hatékonyságot tegyen rá egy bizonyos területen.

Miként történik?

Hogyan néz ki egy gazdasági értékelési föld a mezőgazdaságban vagy a városban? Kezdetben meghatározni jogrendszert. Ezen azt értem, az eljárás azzal a céllal, tulajdonosi és fel lehet használni. Nézzük az egyes elemeket külön-külön. Így a cél - a törvény által meghatározott, és a szabályozás a rend, a határérték és a működési feltételek a terület szerint egy adott célra egy adott kategóriában. Összesen Oroszországban vannak hét. Ezzel a tulajdonformák - föld lehet a hatalom az állam, az önkormányzatok, magánszemélyek és egyéb személyzet. Engedélyt - akkor van egy sor korlátok. Így például, a polgárok külföldi államok nem ruházhatja át a föld mellett a határon. Ugyanez vonatkozik néhány más speciális zónák.

Ki alkalmas?

Gazdasági értékelése termőföld csak akkor hajtható végre a része, amely a nyilvános forgalomban. A legnépszerűbb szempontjából használatát a saját joga. De nem ez az egyetlen lehetőség a tulajdon. Nem szükséges még, és felejtsük el, hogy a megfelelő örökös használatra a önkormányzati vagy állami tulajdonban van. Ezekben az esetekben a föld tartozik a hatóságok és a kormányok és a szövetségi állami vállalatok. Land egy ilyen állapot nem lehet teszi a főváros kereskedelmi szervezetek. De ez lehet bérelni. Ilyen esetekben korlátozott használat feltételei alapján megkötött megállapodás időben. Ott van előírva, és a rendelkezési jogot. Gazdasági értékelése a városi területek ilyen esetekben kérik a jövedelem nagybetűs, amely megkapja a bérbeadó alapján képes elvégezni a tevékenységet, és figyelembe véve a helyét.

Jellemzők állami vagy önkormányzati föld

Használatuk kölcsön adott: nem szabad megváltoztatni céljuknak. De nem ez az egyetlen feltétel. Amikor egy értékelést a mezőgazdasági földterület vagy ipari területeken a város, követnünk kell több ilyen korlátozások:

1. Tilos használni az oldalt úgy, hogy ez vezetett a környezet romlása, csökken a talaj termékenységét és talajpusztulás feltételekkel.
2. Nem lehet tevékenységeket végez a területeken, amelyek nem erre a célra tervezték. Így például, a mezőgazdasági földterület nem lehet építeni egy épületet.
3. Tilos eladni és bérleti díj.
4. Egyéb követelmények által meghatározott szövetségi törvényeket és más normatív jogi aktusok az RF alkotó szervezetek és a helyi hatóságok.

A mindenkori által kiadott engedélyt a hatóságok a vonatkozó dokumentumokat. Ez figyelembe veszi a fő célkitűzése a gazdasági értékelési földterület, amely lehetővé teszi annak eldöntését, hogy mennyi belőle kerül át. Tehát, a mezőgazdaság bocsátanak egy névleges összeget (nyereséget elérni), de a kőolaj vagy ásványi - ez egészen más kérdés.

Az értékelés formáit

Annak érdekében, hogy megértsék, hogy mennyibe kerül egy bizonyos területen a különböző megközelítéseket. Általánosítva eljárás földértékelési:

1. Kataszteri megközelítés. Ez a meghatározás során az összes szárazföldi határain belül a közigazgatási-területi egység (megye, járás, város). Ilyen esetekben, az értéket fel a szerszám kiszámítása a matematikai összefüggés (azaz 100 ar becsült 10 ezer, majd az egyik - ez 100 o.).
2. Egy becslés. Ezt a módszert, hogy meghatározza a piaci értéke a föld szentelt napon (tehát az az időpont, amikor a független szakértők véleményt adni a látását, hogyan kell fizetni a helyszínen).

A legjobb eredmény, ez történik a kombináció a három módszer: költség, összehasonlító és a jövedelem. Az így kapott értéket úgy definiáljuk, mint a költség. Vessünk egy kicsit róluk részletesen.

három módszer

Kezdetben, vessünk tudomásul jövedelmezőségét. Ez a legjelentősebb az üzletet, mert ez lehetővé teszi, hogy értékelje a telek értékét mennyisége alapján a nyereség, amely azt akarja, hogy egy potenciális vásárló. A jövedelmi megközelítés három alapelvre épül:

1. Várakozásokat.
2. A leghatékonyabb felhasználása.
3. Csere.

Általános szabály, hogy a befektetők és vállalkozók földhöz annak érdekében, hogy pénzbevétel vagy más előnyöket. Ezért a legnagyobb kamatbevétel eljárás számukra. Összehasonlító használják azokban az országokban, ahol van egy fejlett földpiac, és az ár alapján határozzák meg a költségek más oldalakon. Az ára megközelítés egy értékelést a helyzetben, hogy a területen nem fizetik több pénzt költenek majd az építkezés minden szükséges felszerelést.

következtetés

Függetlenül attól, hogy nem végeznek gazdasági értékelése a városi területek vagy mezőgazdasági, ipari és mezőgazdasági célokra, emlékeztetni kell arra, hogy az általános megközelítés ebben az esetben egyedül. És meg kell, hogy tartsa be a jegyzőkönyvek elfogadását követni értékelésekor az ügylet nem lehet érvényteleníteni.