Hogyan becsüljük meg a lakás költségeit? Ingatlan értékelése. Ingatlan kataszteri értékbecslés

Nagyon gyakran az egyén életében léteznek olyan körülmények, amelyek arra késztetik őt, hogy saját lakásán végezzen tranzakciókat. Például, ha egy másik városba költözik, vagy kölcsönt vesz fel. Gyakran vágyakoznak az apartmanlakások tágasabb cseréjére. Ebben a tekintetben ott van a probléma, hogy értékeljük az ingatlan valós értékét. Sokan kérdezik a következő kérdést: "Lehet-e meghatároznia magamnak, hogy mennyi eladni a kúriákat, hogy ne veszítsék el?" Azonban jobb, ha nem kísérletezik és használják a szakemberek szolgáltatásait.

Az eladó az apartman egy választás

Sajnos, nagyon kevés ember tudja, hogyan kell értékelni a lakás költségeit, mely esetekben nélkülözhetetlen segítség nélkül. Mindenesetre senki sem akar olcsó lakást vásárolni, és természetesen senki sem élvezheti az éveket a "jó" vevő számára. Ezért kell mindig valódi árat kínálnia.

Természetesen létezik olyan teljes arzenál, amelyen keresztül a lakás elidegenítésével kapcsolatos tranzakció összegét objektíven meghatározzák.

Ha arról beszélünk, hogy hogyan értékeljük az ingatlan értékesítői vagy alkalmazottainak értékét, amelyek szakmai alapon határozzák meg az ingatlan értékét, hangsúlyozni kell, hogy mindegyiküknek saját számítása lesz.

Fontos megjegyezni egy dolgot: a lakóépületek ára számos tényezőtől függ, beleértve a tranzakcióban résztvevők hangulatát az elkövetés időpontjában.

Határozza meg a számtani átlagot

Önnek joga van arra, hogy megpróbálja meghatározni magának legalább egy hozzávetőleges díjat a ház, akkor is, ha nem a leghalványabb ötlet, hogy az ár az apartman értékelik egy profik. És minden józan ember képes erre.

Meg kell vizsgálni az értékesített ingatlan tárgyak adatbázisát. Válassza ki azokat az apartmanokat, amelyek hasonlóak a tiédhez a felvételek, a szobák száma, a metró távolsága, az emeletek száma, a ház kora, az infrastruktúra tekintetében. Most jelölje meg a legolcsóbb és legdrágább házat. Ezután számolja ki a megadott összegek számtani átlagát - ez lesz a ház ára. Ennek során ne felejtsük el, hogy szinte minden tulajdonos kissé túlbecsülni a lakás értékét, így a jogot arra, hogy alkudozzon egy potenciális vevővel.

Ingatlanügynökség segít

Még könnyebbé teheti: bármely ingatlaniroda felszólításával és vásárlói bevezetésével mindig megtudhatja, hogy az ügynökök milyen minimális összeget kapnak az a személy, aki lakást vásárol ebben a kerületben.

A lakás költségeit befolyásoló tényezők

Szeretné tudni, hogy a szakértők értékelik-e a lakás költségeit? Minden nem olyan nehéz, mint első pillantásra. Az ingatlan értékbecslését az objektum elemzésével számos kritérium alapján végezzük, amely végső soron meghatározza annak valós értékét.

Nézzük részletesebben.

1) Az ingatlan elhelyezkedése. A város az ingatlanforgalmazók feltételesen osztva kerületek, például központi, alvó, külvárosi.

2) Az ingatlan területe. Senkinek nem titka, hogy minél magasabb a házak térképezése, annál drágább.

3) Az infrastruktúra rendelkezésre állása. Természetesen, ha a ház közvetlen közelében kórház, óvoda vagy piac van, akkor kérheti a lakás tisztességes árát.

4) A javítás elérhetősége. Nyilvánvaló, hogy a kopott falak vagy a repedezett csempe csökkenti a házak költségeit, de ha új ügyfeleket illeszt be és könnyű javítást végez az ügylet előtt, természetesen ésszerű határokon belül biztonságosan felveheti az árat.

5) Emeletek száma. Így történt, hogy az első és utolsó emeleten lévő apartmanok kevésbé népszerűek a vásárlók körében, így az ár a többi lakáshoz képest alacsonyabb lesz.

Reklám a médiában

Az ingatlan becslése egy másik egyszerű módszer segítségével történik. Milyen? Nagyon egyszerű.

A helyi újságokban lévő apartmanok értékesítésére hirdetéseket ad, és feltünteti a hozzávetőleges árat, amelyet a fenti pontok alapján állapítottak meg. Ezután nézd meg, hány ember válaszolt a javaslatára. Ha sok hívás van, akkor ez egy olyan jelzés, hogy jeleztél egy enyhén alábecsült árat, amelyet fel lehet emelni egy kicsit. Ezután ismét telefonos diszpécserként működik és irányítja a helyzetet. Meg kell azonban jegyezni, hogy ez a módszer jó azok számára, akik nem sietnek, és sok szabadidejük van raktáron. Nem kizárt, hogy csak egy év múlva leszel képes a legnagyobb előnyökkel foglalkozni.

Természetesen, ha egy elfoglalt ember vagy, és sürgősen eladnia kell az otthont, akkor egy másik rendszer szerint járjon el, mivel az ingatlan értékének értékelése szakemberek száma. Napjainkban nagy számban vannak olyan vállalatok, amelyek segítenek meghatározni a lakások valós költségeit. Annak érdekében, hogy munkájukat elvégezhessék, meg kell jeleníteniük őket egy lakáshoz kapcsolódó címdokumentummal (egyszeri bizonyítvány), amely igazolja a BTI-t (11a formanyomtatvány).

Ismét hangsúlyozzuk, hogy az ingatlanpiaci értékbecslést szakember végezheti egyéni alapon. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy ez egy nagyon specifikus eljárás, a végeredményt természetüknél fogva eltérő kritériumok befolyásolják.

A szakemberek által használt lakások költségének kiszámításának módszerei

Meg kell jegyezni, hogy az ingatlan objektumok értékének szakértői értékelése három számítási módszeren keresztül történik:

1) Drága. Az alapja az, hogy a lakások árát a tulajdonos által az ingatlan javításakor felmerült költségek alapján határozzák meg (építési anyagok szállítása, költségeik, bérük a vállalkozókra, adók stb.). Ráadásul az értékelőnek figyelembe kell vennie az infláció mértékét, az értékcsökkenést. Figyelembe véve ezeket a tényezőket, kiigazítja a számítást.

2) Nyereséges. Ezt a módszert kifejezetten kereskedelmi ingatlanokra tervezték. Jelentése nagyon egyszerű. Az előfeltétel árát a jövőben az új tulajdonos által megszerzett potenciális előny nagyságától függően határozzák meg. Azonban a módszer csak üzletek és bevásárlóközpontok számára alkalmas.

3) Összehasonlító. Ezt a módszert tekintik a leggyakoribb szakértőknek. Ebben az esetben az ingatlan értékbecslését más, hasonló lakáseladásra vonatkozó javaslatokhoz viszonyítva határozzák meg. Mivel használata nem igényel különleges ismereteket, ez a módszer nem fog sokba kerülni.

Egy adott céggel kötött szerződés megkötése, amely szakmai alapon értékeli az ingatlanokat, nem feltétlenül kérdezik, hogy milyen módon határozzák meg a lakás költségeit. Ha nem tetszik ez vagy az értékelés módja, mindig választhat egy másik szakértőt.

Meg kell jegyezni, hogy az ingatlanok kataszteri értékbecslését a KTF végzi, és most ez a mutató a házak és lakások adó összegétől függ.

Lakások értékelése a jelzáloghitelezésben

Tehát jelzálogkölcsön kiadására készül, és a bank dolgozói találkoztak veled ebben a kérdésben. Tudnia kell, hogy azonnal lesz probléma a négyzetméterek valós értékének meghatározásában. Kétségtelen, hogy a hitelintézet felajánlja értékbecslőjét, de nem merül fel hinni, hogy a munkájában a pártatlanság elvét fogja vezérelni.

Természetesen nagy a valószínűsége annak, hogy szándékosan túlbecsülni fogja a jövő lakásod költségeit. Ezért választani olyan bankintézményeket, amelyek az ügyfeleknek megadják a jogot, hogy válasszanak értékbecslőt, vagy vállaljanak több független vizsgálatot, hogy a lakások ára valóban objektív legyen. Ezenkívül, egy adott jelzálogprogram megállítása előtt előre kell kiszámítani a ház felszámolási értékét . Más szóval meg kell válaszolni azt a kérdést, hogy mekkora lesz a lakásod, ha a lehető leghamarabb értékesíteni kell. Figyelembe venni azt a tényt, hogy a lakáspiac értéke megközelítőleg 30% -kal magasabb a felszámolásnál.

következtetés

A fenti ajánlások segítenek Önnek értékelésében, ezáltal megtakarítva a családi költségvetést. Ugyanakkor ne feledje, hogy egyes esetekben nem tudsz segítők nélkül segíteni.