Jelzálog - regisztrált biztonság, amely keretezi a megállapodás

Jelzáloghitelek jellemzi biztosíték formájában ingatlanok. Ez a fajta ügylet hivatalos megerősítését írja külön dokumentummal, mert a hitelt ingatlan - ez egy hitel meglehetősen nagy mennyiségű készpénzt. Ezen kívül van egy kérdésem egy konkrét ígéretet, hogy milyen szerepet játszik a megvásárolt ház, lakás vagy a másik házban.

Ebben a tekintetben az orosz bankok már bevezették nyilvántartásba jelzálog együtt a jelzálog szerződés.

Mi jelzálog

Jelzálog - a biztonsági, hogy szabályozza a kapcsolat a hitelező és az adós.

Hála neki, a tulajdonos lesz a tulajdonosa két jog:

1. Elvégzésére jogosult pénzügyi kötelezettségek a jelzálog nélkül további bizonyítékot szolgáltatott annak létezését.
2. A jogot, hogy az ingatlan, keretében kibocsátott jelzálog biztosítékként.

Pontosabban meghatározni, mi a jelzálog, és miben különbözik a jelzáloghitel-szerződés, akkor lehetőség szerint az alábbi táblázat tartalmazza:

áttekintés

Jelzálog - a hitelviszonyt megtestesítő értékpapír, amely lejár csak teljes kiegyenlítéséig a kötelezettségeit a hitelfelvevő a hitelező. Bár még nem járt le, a jogtulajdonos, a bank újra zálogjog vagy eladni a jelzálog az egyéb pénzügyi és hitelintézetek. Természetesen csak akkor, ha a személyes hozzájárulásával a hitelfelvevő. Ez azonban nem befolyásolja jelentősen nem teszi magát a biztonság: a feltételeket a jelzálog megállapodás, valamint a feltételeket, a jelzálog, változatlanok.

Orosz hitelezési gyakorlat nem biztosítja a kötelező regisztrációs ezt a papírt. Nagy bankok, például nem tartja szükségesnek, hogy kötelezzék a hitelfelvevő, hogy aláírja a jelzálog, mert a tartalékok előíró pénzügyi eszközök, azaz azok tehát nem a veszély fenyeget néhány jelentős összeget magának. De nem olyan nagy szereplők hitel- és pénzügyi piacok ragaszkodnak regisztrációs jelzálog érdekében, hogy megvédjék magukat.

Fontos jellemzője a jelzálog, hogy a feltételek a kiemelt meghaladja jelzálog szerződést. Kiderült, hogy a meg nem felelés kötelezettségeket teljesítik rendelkezései alapján a jelzálog.

A szerződés jelzáloghitel - ez a fő dokumentuma a tranzakció, akkor igazolja a jelzálog, és a jelzálog - ez az ő garancia. Eredeti Jelzálogbank marad letétbe a bank, hogy a kölcsön, a hitelfelvevő is kap egy hitelesített másolatát közjegyző.

Jelzálog - egy biztonsági névleges tagság, amely nem teszi lehetővé a bank pénzügyi intézmény, hogy át harmadik feleknek írásos engedélye nélkül a hitelfelvevő.

A lényege a jelzálog

Jelzálog - közötti kapcsolat ingatlanpiacokon és értékpapír. A lényeg az, jelzálog refinanszírozás, azaz jelzálogtartozás lehet adni, vagy jelzáloggal. jelzálog intézmény került bevezetésre a közelmúltban, ami kétségtelenül előrelépést jelent a fejlődő piaci hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok. Így a bankok képesek lesznek eladni adósság a másodlagos piacon, így biztosítva magának a hatalmas pénzügyi források keretének hosszú távú hitelezés.

A jelzálog a legfontosabb bankok hatalmas kölcsönöket alatt áll, és kész ház. Hosszú távú lakáshitelek nem alapulhat csak a betétek és egyéb számlák a betétesek. Masszív és hosszú távú hitelezés az építési és vásárlási magántulajdon igényel refinanszírozási lehetőségek a tőzsdén is. A világ pénzügyi történelme bebizonyította képtelen a normális fejlődését a lakáscélú hitelek piacán nélkül jelzálog.

Kiadásának feltételeit a jelzálog

Ezek az értékpapírok lehet kiadni, feltéve, hogy három feltételnek:

• A főkötelezettség - készpénz;
• a következtetést a jelzáloghitel-szerződés magában foglalja az adósság rajta, vagy a kritériumokat, amelyek alapján lehet majd meghatározni;
• a jelzálog-megállapodás jelen kell lennie tétel a jelzálog kérdés.

Ez nem azt jelenti, hogy a jelzálog, vagy a fő szerződés érvényét veszti. Mindketten továbbra is érvényesek. De emlékeznünk kell arra, hogy a jelzálog - egy biztonsági kötelezettségek, amelyeket biztosítékkal fedezett. A jogosult vissza a téma jelzáloghitel vagy megszerezni teljesítmény a fő szerződés a jelzálog, ahelyett alapján a jelzálog, vagy a fő szerződést. Amellett, hogy az egyik jellemzője a jelzálog kell utalni kötelező állami nyilvántartásba az értékpapírok.

Kibocsátott dokumentumok a zálogkötelezett. Jelzálog - szerződést zálogjog, ami megjelent, egy példányban, írásban, egy speciális formája a formanyomtatványok. Állami regisztrációs egy jelzáloghitel magában jelenlétében egyedi nyilvántartási számot, és nyomja meg, ami nélkül ez a biztonsági érvénytelen.

kategóriájú tárgyakat

Jelzálog - egy biztonsági fedezetet, amelyek egyike lehet a tárgyak a következő kategóriákban:

• lakások, házak és ezek részei;
• befejezetlen tárgyakat;
• föld;
• garázsok, kerti házak, nyaralók és más objektumok fogyasztói célokra;
• belvízi hajók, hajók, repülőgépek, űrobjektumokban.

BS nem hajtható végre, ha a megállapodás mozdíthatatlan tárgy specifikus tulajdonságokkal rendelkezik, mint:

• föld;
• vállalkozás, mint egységes és oszthatatlan vagyon komplex;
• fa, stb

A jelzálog-megállapodás, mint egy tárgy lehet adni azt a jogot, hogy bérbe.

Mi az a jelzálog az értékpapír-piaci

Jelzálog - megbízható ellátás az adósság. A cég, amely tulajdonosa a jelzálogállományának, hogy felhívja további pénzügyi biztosítani kell a jogot, hogy elkezd előállító saját kötvények. Visszafizetéséről oka, hogy a kamat megfizetését jelzáloghitelek tulajdonosa a kibocsátó társaság a kötvények.

Jelzálog értékpapírpiac - egy dokumentum, amely megfelel bizonyos követelményeknek. Különösen azt kell szó, azaz a papír, meg kell követelni, hogy bizonyos információkat. Jelenléte nem mindegyik automatikusan törli az értékét.

Amellett, hogy a törvényes eszközök és adatok a jelzálog lehet bemutatni az adatokat által kijelölt zálogjogosult és a pledgor. Például, lehet, hogy néhány szankciót alkalmazni, hogy a hitelfelvevő a késedelmes fizetése esetén a következő fizetési, vagy valamilyen speciális funkciók, várható, hogy fenntartsák a zálogtárgy. A Bank a jogot, hogy önállóan, részvétele nélkül az adós, hogy ezeket a további feltételeket.

Az átruházás a jelzálog és annak jogkövetkezményei

Az átadás a jelzálog, jogi értelemben is két részre oszlik:

• regisztráció jóváhagyását támogatja az átadó (vagy bármely harmadik fél);
• a tényleges átadása az eredeti.

Forgató (aki áthalad a biztonsági) van szükség, hogy az írásos értesítést az adósnak a jelzálog átadása tény. Miután megkapta a dokumentumot, a forgató lesz a tulajdonosa minden jogát a jelzálog jelzálog és az alapszerződés. A forgató felel nekik megbízhatóságát szereplő információk a biztonságot nyújtott. Ezen túlmenően, az átruházás a jelzálog jelenti megerősítés a forgató a hívek végrehajtása valamennyi kötelezettség az adós a szerződés alapján. Miután a transzfer papír zálogkötelezett kizár minden felelősséget a forgató a hiba az adós bármely feladatokat.

Van azonban egy olyan záradékot, a törvény „A jelzálog” előírja, hogy a kijelölés feltételeinek felelősséget. Így a vevő jelzálog növeli saját kényelmét és biztonságát a beruházásokat.

A refinanszírozási segítségével jelzálog

Törvény „A jelzálog” számos lehetőséget biztosít, hogy végezzen a refinanszírozási jelzáloghitelek segítségével:

• eladó a jelzálog;
• ígéretét
• Eladó ez a dokumentum a kötelező feltétele annak visszavásárlási;
• kérdése jelzálog-fedezetű értékpapírok.

Fontos árnyalatot ebben az ügyben az, hogy a refinanszírozási jelzálog csak a teljesítmény valamennyi kötelezettsége az adós a kölcsön.

Előnyök és hátrányok a jelzálog-fedezetű értékpapírok

Az előnyök a kiadását jelzálogleveleket és igazolások a következők:

• Kezd jelzálogpiac pénzügyi források kibővíteni a jelzáloghitelezés;
• a befektetők megkapják értékpapírok magas jövedelemmel és garanciákat.

A hátránya jelzálog kötvények és a tulajdonos az a lehetőség, fizetés a kölcsön az adós a határidő előtt. Nagy kockázat megtérülési névértékére a tanúsítvány, az eredmény, hogy a tulajdonos jelzálogpapír lenne fosztva a hosszú távú hozamok formájában az érdeklődés.