Lakástulajdon jelzálogkötele a házastársak házasságának felbontása esetén

A házasság felbontása során felmerülő tényleges problémák egyike a tulajdon megosztása. добавляет еще больше сложностей. Amikor a válás lakása a jelzálog még több nehézséget. Minden helyzetben vannak bizonyos árnyalatok. E tekintetben nincs egyetlen értékelendő algoritmus a fedezet objektumra vonatkozó feladatok kiosztására. . Nézzük tovább, hogyan kell egy lakást egy lakást egy jelzálogban a házasság felbontása után lefolytatni.

A probléma relevanciája

Tehát a lakóépületet kísérő probléma egy jelzálog. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. A mai bírósági gyakorlat nem alakított ki egységes döntési folyamatot. Ezért gyakran különböző hatóságok vesznek át ellentétes döntéseket. A helyzetet bonyolítja, hogy a viták három fél - férj, feleség és hitelintézet érdekeit érintik. Sok esetben a feladatok megoszlása jelentősen rontja bármely résztvevő jogait. Például a gyakorlatban sok olyan eset van, amikor egy volt házastárs megfosztott egy lakásból (vagy annak egy részéből) a felosztás során, elég hosszú időt kell fizetnie a kölcsön visszafizetésére. Problémák gyakran felmerülnek a bankokban. Például azok a hitelintézetek , amelyek késedelmesen kívánnak ingatlanokat értékesíteni, szembesülnek azzal, hogy bírósági határozat útján már nem az adós kizárólagos tulajdonát képezik.

Normatív szabályozás

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. A jelzálogkölcsönbe felvett lakások felosztását kísérő nehézségek elsősorban a polgári és családi joggal kapcsolatos kérdés elégtelen jogi szabályozásának köszönhetőek. Az ilyen jogvitákra vonatkozó intézményeket az Egyesült Királyság, a Polgári Törvénykönyv és a 102. sz. Szövetségi törvény rendelkezései vezérlik. Ezen túlmenően figyelembe veszik a bankkal kötött szerződés feltételeit is. E cselekvések elemzésével a következő elv különíthető el. A lakóhelyet, amelyet a házastársak vásárolnak a jelzálogalapokhoz, a közösen szerzett tulajdonként kezelik. Ez viszont magában foglalja a vonatkozó jogi következményeket. A közös vagyon egyenlő arányban oszlik meg a házastársak között, ha a házassági szerződés nem határoz meg másik rendet. A viták mérlegelésekor nem számít, hogy ki az adott tárgy. A pénzügyi kötelezettségek egyenlően oszlanak meg a házastársak között, függetlenül attól, hogy kölcsönös hitelfelvevők vagy a kölcsönt másnak adják ki. Így érvényes az "50/50" elv. , не так просто. Közben a valóságban nem könnyű elvégezni egy ingatlan jelzálog felosztását . Az a dolog az, hogy a létesítmény a banki szervezetnek van ígérve. A házastársak, hivatalosan tulajdonosok, nem tudnak szabadon rendelkezni az ingatlanokkal.

Házassági szerződés

A különböző problémák elkerülése érdekében az ügyvédek javasolják az újszülöttek szerződéskötését. Ugyanakkor a törvény lehetővé teszi a szerződés teljesítését mind a házasság nyilvántartásba vétele előtt, mind pedig utána. Eközben a dokumentum nyilvánvaló előnyei ellenére sokan nem fogalmazzák meg (legfeljebb 5%). Különböző feltételeket írhat. Általános szabályként a megállapodás meghatározza az ingatlanok megosztásának rendjét, a kiskorúak fenntartását és más fontos pillanatokat.

Garanciák a bank számára

A hitelintézetek megpróbálják viszontbiztosítani. . A főszerződés megkötésekor megállapodás születik a lakás megosztásáról a házastárs jelzálogban . Azok a hitelintézetek, amelyek ismételten nehézségekkel küzdenek, elegendő tapasztalatot szereztek a vitákban. позволяет банку минимизировать риски. Az ingatlan felosztásáról szóló megállapodás lehetővé teszi a bank számára, hogy minimalizálja a kockázatokat. A legtöbb hitelintézet megpróbálja megtenni férjeit és feleségeit kölcsönös hitelfelvevőként. Ez általánosságban előnyös a polgárok számára. Ebben az esetben kombinálhatják jövedelmüket és több hitelt érhetnek el. Számos bank a szerződéses záradékban foglalja magában, hogy a kölcsönvevő által a házasság feloldása esetén a megállapodás feltételei nem változnak. Ez a pillanat a hitelszerkezet további garanciája. Ha az állampolgárok, akik beleegyeztek ebbe a feltételbe, megszüntetik a házasságot, és egyikük később visszautasítja a kölcsön visszafizetését, akkor a pénzügyi kötelezettségek teljes egészében a kölcsönvevőhöz kerülnek. Ez a feltétel természetesen kizárólag a banki szervezet érdekeit védi.

A probléma megoldása

Szóval, hogyan csökkentheti a kockázatokat és oszthatja meg az ingatlant? – имущество, права на которое ограничены. A jelzálogos lakás olyan ingatlan, amelynek joga korlátozott. Ezért a kölcsönadók továbbra is fizethetik ki a kölcsönt a házasság felbomlása után, vagy gyorsan megtalálhatják a hiányzó összeget, hogy a menetrend előtt kifizessék. Az adósság megszüntetésekor az ingatlan eladásra kerül. Az objektum felismerése után a korábbi társelfelvevők egymás között megosztják az összeget. Van egy másik lehetőség. A kölcsönadók a bank beleegyezésével adhatják el az ingatlant. Érdemes megemlíteni, hogy a hitelintézet reagálásának előrejelzése ebben az esetben igen nehéz. A bank elfogadhatja a kölcsönadók ajánlatát, igényelheti a kölcsön visszafizetését, mivel a házasság megszűnése megszegi a fő szerződés feltételeit, vagy köteles az adósság visszafizetését az objektum értékesítése nélkül.

A hitelintézet lehetséges akciói

Sok bank hozzájárul az ingatlan értékesítéshez. Ebben az esetben a szervezet minimálisra csökkenti a hátralékok nem fizetésének kockázatát. A hozzájárulás megszerzését követően a házaspárnak olyan vevőt kell találnia, aki készen áll az ilyen tárgyak megvásárlására. Annak érdekében, hogy az új tulajdonos megszerezze a tulajdonjogot, először vissza kell fizetnie a hitelszerkezetet az adósság összegére. Meg kell várnia, amíg befejeződik a terhek feloldása. Csak ezután a vevő képes lesz hivatalossá tenni a jogait. Nem minden vásárló egyetért ezekkel a feltételekkel, mivel a kockázatok meglehetősen magasak. Mindazonáltal, függetlenül a helyzetnek a létesítmény megvalósításával történő fejlődésétől, a korábbi társelfelvevők kötelesek továbbra is visszafizetni az adósságot. Egyébként helyzetük jelentősen romlik.

Bankjogok

Az a hitelintézet, amely nem kap kifizetetést, önállóan értékesítheti az ingatlant. Ehhez szervezett egy aukció. Érdemes megjegyezni, hogy a létesítmény költsége ebben az esetben sokkal alacsonyabb, mint a piaci ár. Az értékesítésből kapott összegből a hitelszerkezet megtartja a fő adósságot, büntetést, pénzbírságot, kifizetetlen kamatot és az árverés szervezésének költségeit. A fennmaradó egyenleg a korábbi társelfelvevők között oszlik meg. Mindezek alapján a házastársak általában ház nélkül, pénz nélkül is maradhatnak.

Fontos pillanat

A normák több követelményt támasztanak a kölcsönvevők számára, akik megkezdik a tulajdon megosztását. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. A lakás a jelzálog formális tulajdonában lévő személyek, akik megállapodtak a feltételek a bank. Közülük - a kölcsönadók kötelessége, hogy értesítsék az életük minden változását. Ennek megfelelően értesíteniük kell a bankot és a házasság felbontását.

Lehetséges eredmények

Ha a felek nem tudnak megállapodásra jutni, akkor bírósághoz kell fordulniuk. Azonban, amint fentebb említettük, lehetetlen egyértelműen előre meghatározni az eljárás kimenetelét. A bíróság elrendelheti a bank számára, hogy az előirányzott eljárásokat ingatlanokkal valósítsa meg, a szerződést bármelyik kölcsönvevőre újra formálja, vagy a korábbi feleséget és férjét kötelezze arra, hogy folytassa a kölcsön visszafizetését. Ez messze nem minden lehetséges megoldás a problémától. Ha a kölcsönadók hajlandók továbbra is visszafizetni a kölcsönt, majd eladni a lakótér, akkor még a házassági szakasz a lakásban. должники очень зависимы от банка. A jelzálogban az adósok nagyon függenek a banktól. Ezért, mielőtt bármilyen tevékenységet alkalmazniuk kell a hitelszerkezet jóváhagyására. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Ennek megfelelően, ha a kölcsönös hitelfelvevők úgy döntenek, hogy a jelzálog egy lakásrészét a házasság formális felbomlása előtt végzik, akkor közös nyilatkozatot kell készíteniük erről. De még ilyen helyzetben is problémák lehetnek. Például a banknak jogában áll megtagadni a kölcsönvevőket. A hitelintézet nem tudja megszervezni az egyik adós bevételét, aki később önálló kötelességszegésként jár el. невозможен по техническим причинам. Előfordulhat, hogy technikai okokból lehetetlen a lakás jelzálog felosztása . Például egy szobából áll, és nem oszthatja meg a megosztást. Mindazonáltal a kölcsönadók megkérdőjelezhetik a hitelszerkezet döntését.

Alternatív lehetőség

Hogyan lehet még megosztani a házastársak tulajdonát? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. A lakás a jelzálog újbóli az egyik közülük, és a második megtagadja, vagy bizonyos mértékig az ingatlanra vonatkozó jogokat. Ugyanakkor az előbbi kötelezettséget vállal a kölcsön visszafizetésére. Ha a bank gondoskodik a kölcsönfelvevő fizetőképességéről, az utóbbi nyilvántarthatja az önálló jog átruházását az engedélyezett szervezetben. Jellemző, hogy a bank jutalékot vállal a szerződés újbóli végrehajtására (a fennmaradó adósság 0,5-1% -a).

A katonai jelzálog lakás egy része

A folyamat más, minthogy nem az állampolgárok, hanem a honvédelmi minisztérium felelősek az adósság visszafizetéséért. A hitelezési program résztvevőjeként, valamint a tulajdonosként a munkavállaló jár el, függetlenül attól, hogy van-e családja. не требует участия жены/мужа. Ebben a tekintetben, a lakás felosztása a jelzálog nem igényel részvételét a feleség / férj. Az utóbbiak nem vesznek részt más esetekben. Például a kölcsönszerződés bűncselekményének vagy egyéb megsértésének esetére a kölcsön visszafizetésének kötelezettsége csak a munkavállalót terheli.

Valódi házasság

. A fentiek a lakás házastársak közötti szakasznak számítottak. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Időközben a jelzálog lehet formalizálni és élettársi kapcsolatban élők - akik "civil" házasságban vannak. Mint ismeretes, ilyen esetekben az IC rendelkezései nem alkalmazandók. Ha egy férfi és egy nő egyidejűleg nem írta alá az írásbeli megállapodást, valószínű, hogy a lakás az a személy marad, akinek a kölcsönt kiadták. Természetesen nem mindenki lesz elégedett ezzel, hiszen mindkettőt arra bízták, hogy kifizesse a kötelezettséget. Ilyen esetekben a kifizetések közös részvételének bizonyítása szükséges. Ehhez olyan dokumentumokat kell megadnia, amelyek megerősítik a levonásokat. Ez lehet bevétel, számlakivonat, csekk stb. Ugyanígy ugyanígy kell eljárnia, ha meg akarja bizonyítani a drága háztartási készülékek közös javítását vagy vásárlását. Célszerű az ügyben kvalifikált ügyvéd bevonása.

Hitel a házasság előtt

Amint az az Egyesült Királyságban szerepel, minden, ami a hivatalosan bejegyzett házasság időszakában megszerzett, gyakori. Ha valamit megszerzett a házasságkötés előtt, akkor az az adott személy személyes tulajdonára utal. De a családi jog számos fenntartást tartalmaz. Különösen, a szabályok szerint a volt házastárs jogosult a lakásrészre támaszkodni, ha a jelzálogkölcsönre vonatkozó kifizetéseket a kapcsolat bejegyzését megelőzően együttesen is elvégezték. Az állításokat ebben az esetben egy nem dolgozó állampolgár terjesztheti elő. Egy ilyen helyzetben lévő házastárs bevétele közösnek tekintendő. Gyakran a munkanélküliek javára megoldják a vitákat.

Ház egy új épületben

A helyzet az épületek felosztása az építés alatt álló házak meglehetősen bonyolult. A normák szerint a lakóhely tulajdonjoga csak az épület üzembe helyezése után formalizálható. A gyakorlatban két lehetséges fejlemény létezik:

1. Ha a hitelfelvevő ebben az időben megszünteti a házasságot, akkor köteles kártérítést fizetni a férjnek / feleségnek. Az ilyen döntés meghozatala során a bíróság figyelembe veszi a közös kölcsöntörlesztés tényét. Az ügyvédi hatáskör azonban ebben a helyzetben is nagy jelentőséggel bír.
2. Ha a hitelfelvevő a bizonyítvány megszerzése előtt férjhez van kötve, a bíróság köteles arra, hogy a házasság felbontását megelőzően részesedést bocsásson ki.

Ha az egykori társelfelvevők egyike a kifizetéseket

Mi a teendő ebben az esetben? Ebben az esetben a hitelintézet újratervezi a szerződést egy oldó feleségnek. A második entitással minden kötelezettség megszűnik. Viszont megfosztja tőle a lehetőséget, hogy a lakótér részarányát megkövetelje. Egyes esetekben az egyik kölcsönvevő késleltetése meghaladhatja a 3 hónapot, de ugyanakkor nem akar lemondani a jogaitól. Ilyen helyzetekben kétféleképpen oldhatja meg a problémát:

1. A kölcsönt egy oldószeres hitelfelvevő fizeti vissza.
2. A bank realizálja az ingatlant, és a kapott eszközök a fizetési számlára irányulnak.

Jellemzően egy hitelintézet alacsony áron ad el egy lakást, amely nagyjából megegyezik a fő adóssággal. Ez nagyban felgyorsítja az eljárást.

Jelzálog a gyermekekkel való válás esetén

A jogszabályok a családi vagyonhoz kapcsolódó valamennyi tevékenységben előírják a kiskorúak érdekeit. Ennek a szabálynak a vezérlése során a vitákat felvető hatóságok megfelelő döntéseket hoznak. A jelzálogházak felosztásában a gyermekek arányát minden esetben nyilvántartásba kell venni a házastársával, akivel együtt maradnak. Ha döntést hoznak egy ház értékesítésére, és egy kiskorú be van jegyezve, akkor azt fel kell tüntetni. Ellenkező esetben a gondnokság és a gondnokság ügynökségek érdekelhetik a helyzetet.

A biztosíték házak bérbeadása

Bizonyos esetekben a házastársak jelzik, hogy bérelnek egy jelzálog lakás. Érdemes megjegyezni, hogy ilyen cselekvések illegálisak. Az a tény, hogy a lakást jelzálogba adják a banknak, terheli. Ha a helyzet kritikus, és a kölcsönadóknak nincs elég pénzük a kölcsön visszafizetésére, akkor meg kell szerezniük a pénzügyi struktúra beleegyezését, hogy bérelhessék lakóhelyüket.

következtetés

A házasság felbomlását gyakran különböző problémák kísérik. Általánosságban elmondható, hogy a házasság felbontása nem túl kellemes eljárás, hiszen nemcsak a személyes kapcsolatokra, hanem a vagyoni érdekekre is vonatkozik. Gyakran előfordul, hogy az egykori közeli emberek igazi ellenségekké válnak. Nyilvánvaló, hogy mindenki meg akar védeni magukat. Az állampolgárok, akik a jelzálogot képezik, általában nem vállalják a jövőben semmilyen nehézséget. Azonban bármi megtörténhet az életben. Ezért az ügyvédek azt ajánlják, hogy megvédjék magukat a jövőre házassági szerződés megkötésével. Ez a dokumentum számos problémát elkerül, idegeket, pénzt és időt takarít meg. A házasságkötési szerződést közjegyző tanúsítja, amely törvényes erőt ad. Ha a vita felmerül, és a bíróságon keresztül kell szabályozni, akkor a dokumentum a jogszerűség megdönthetetlen bizonyítékává válik.