Létrehozása HOA - kiemeli

61. cikk a lakásügyi törvénykönyv előírja, hogy minden lakástulajdonosok (lakossági) megválasztja kezelésére szolgáló eljárást egy bentlakásos otthon - közvetlenül a tulajdonosok, lakásszövetkezetek (háztulajdonosok egyesület) vagy az alapkezelő társaság. A legoptimálisabb változatot feltételezve létrehozása HOA (lakástulajdonosok). Előnye az a képesség, hogy ellenőrizzék a szervezetek ellátó közszolgáltatások és érdekeinek védelme rendes tulajdonosok, mínusz - létrehozásának költségeit és tevékenységeket.

Mielőtt létre társasházak, tisztáznia kell a jogi keretet jelenleg készítési folyamat. LCD 135. cikkében alatt TSG megérti a non-profit szervezet a tulajdonosok lakóépületek, azzal a céllal, hogy a közös tulajdon a ház kezelése és felhasználása meghatározott korlátokon belül a törvény. HOA lehet elhelyezni bármelyik lakóházak, függetlenül attól, hogy a lakások száma tulajdonában lévő, vagy együttesen több szomszédos házak.

Létrehozása HOA magában választotta az egyik lehetőség listája hatóság - független karbantartása és javítása, a közös területeken otthon vagy gyakorlására csak ellenőrzési funkciók. A folyamat annak létrehozását lehet osztani több szakaszban.

Mielőtt szervezni HOA, szükséges, hogy végezzen előzetes találkozót. A felkészülés a kezdeményezője a csoportot úgy kell kidolgozni, hogy benyújtsák a napirendet a lista legfontosabb kérdéseket és az adott tevékenységi körét a partnerség. A keverés lépés célja, hogy tisztázza a jelentését minden bérlőnek és javára létre egy új struktúra munka körül a lakásban, és kapott egy idézést az ülés időpontja (vagy küldje e-mail). Legkésőbb 10 nappal az ülés előtt kell akasztani hirdetések helyét és időpontját és a napirendet.

Kezdeményezés nevében, ezen kívül fel a kapcsolatot az adminisztráció a település a meghívást az ülésre egy képviselője, a beadás aki válaszolni fog kérdéseire lakosok. Szintén a beadás kaphat listáit telephelyén egy apartmanházban, hogy meghatározza a lakások aránya, a magán- és önkormányzati tulajdon, az általános területen a ház.

Az első találkozón a lakástulajdonosok választani otthon szabályozás formájában. Létrehozása HOA csak akkor lehetséges, ha a megszavazott legalább 50% -os tulajdonosa. És a szavazatok megoszlását lehetséges (általános megoldás) mind attól függően, alapterületét lakásokra, és a lakosok száma, illetve tulajdonosai a lakások száma. A törvény szerint az alapító okirat társasházak van a charter. HOA tagjainak joga van, hogy a tulajdonosok a saját alkalmazásokat. Így az első találkozó a jövőbeli tagjai HOA kell, amellett, hogy a fentiek figyelembevételével jóváhagyja a charter a partnerség, megválasztja a tanács tagjait és az Audit Bizottság. Szükséges, hogy megválasztja elnökét és titkára az ülés, hogy biztosítsa a határozatképességet (egyébként a szavazás eredményét érvénytelen lesz), és a regisztrációhoz részvétel. Abban lehetetlensége tömeges részvétel lehetőség van távollevő szavazó kérdésekben.

Létrehozása HOA regisztrálni kell az előírt módon, a részletek szerepelnek a nyilvántartásban jogi személyek. Arra is szükség van, hogy regisztráljon egy újonnan létrehozott partnerség az adóhatóság, hogy bankszámlát nyit, és értesítse a lakásügyi Bizottság számára másolatot a regisztrációs dokumentumokat.

Miután az állam nyilvántartása a menedzsment a ház át a joghatóság a HOA. Az átadás végzi egy speciális bizottság részvételével a hatóságok képviselői és a képviselők a partnerség. Ebben az esetben az átadás aktusa a ház az alkalmazás a szükséges dokumentációt.

Most HOA joga és kötelessége, hogy szerződést kössön a szolgáltatókkal, és ezért a díjat a közművek a bérlők a lakás bármely formájának tulajdoni saját otthonában.