A kiskorúak tulajdonában lévő lakás eladása 2014-ben: dokumentumok

Az oroszországi ingatlanokkal való tranzakciók nagy szükség van. Fel kell hívni a figyelmet arra a tényre, hogy leggyakrabban az emberek vásárolnak és értékesítik a vagyont. Például apartmanok. Ez a művelet sok országban naponta történik az országban. Ma meg kell tudnunk, hogy miként kerül sor egy lakást egy kiskorú tulajdonossal. Lehetséges, hogy megszabaduljon az ilyen ingatlanoktól? Milyen dokumentumok lesznek hasznosak az ötlet megvalósításában? Mi akadályozhatja az értékesítést?

Probléma vagy sem

Mennyire problémás az, hogy eladni egy lakást Oroszországban, amelyhez a gyerekeknek van valamilyen kapcsolatuk? A válasz erre a kérdésre nem vár magára. Elég ahhoz, hogy megfelelően megértsük az ország jogszabályait.

Az a helyzet, hogy egy kisebb tulajdonosú lakás értékesítése az egyik leggyakoribb és ugyanakkor kockázatos üzlet. A vevők nem szeretnek kommunikálni a lakások eladókkal, amelyekben a gyermekek részesedéssel rendelkeznek. Még akkor is, ha a gyermeket egy adott területen regisztrálják , az emberek inkább más házakat keresnek.

Az eladók számára ez a jelenség nem a legjobb. Ennek oka a tranzakcióhoz szükséges dokumentumok megszerzése. Tervezik-e eladni egy lakást? A tulajdonos kiskorú gyermek? Ezután számos problémára fel kell készülnie. Mit kell tudni ezekről az ügyletekről?

őrizet

A megállapított jogszabály azt jelzi, hogy a nagykorú gyermekek nem rendelkezhetnek a tulajdonukkal. Számukra ezt jogi képviselők vagy gondviselők végzik. Ideális esetben a szülők 18 éves koruk előtt rendelkezhetnek a gyermek tulajdonával.

Mindazonáltal a vizsgált művelet, mint a gyermekek tulajdonában lévő bármely ügylet, nehézségekbe ütközik. A szülőknek megfelelő engedélyt kell kapniuk a gyámhatóságtól. Anélkül, hogy az ügyletet nem fogadják el. Ezért nem ismerik el legitimnek.

Romlás és javulás

Néhányan úgy vélik, hogy a gyámhatóságok engedélye, hogy lakást adjanak egy kiskorú tulajdonosnak, csak akkor szükséges, ha az elvégzett művelet miatt a gyermek életminősége romlik. Más szóval, ha a szülők úgy döntenek, hogy javítják az életminőséget, nincs szükség a felügyeletre.

Valójában ez nem így van. Oroszországban a gyámhivatalok mindig védik a gyermekek érdekeit. Ezért a tulajdonukkal folytatott minden tranzakció megköveteli a létrehozott űrlap engedélyét. Anélkül, hogy ezt nem tudná megvalósítani. És nem számít, hogy a lakáskörülmények javulnak-e vagy sem.

Jog az életkörülmények romlásához

Ennek ellenére a gyakorlatban a "gyámság" megtagadja a szülőket. Különösen, amikor egy lakás eladása és egy gyermek életkörülményeinek rosszabbodása. Így a gyámság védi a kiskorúak érdekeit, jogait és szabadságait.

De vannak kivételek. A kiskorú tulajdonossal rendelkező lakás eladása (2014-ben és nem csak), figyelembe véve a gyermek életkörülményeinek romlását, a következő esetekben áll rendelkezésre:

• A kiskorú sürgős költséges kezelést igényel;
• A gyermek egészsége nem teszi lehetővé számára, hogy a korábbi lakásában éljen;
• Ha a kiskorúnak más településen kell oktatást vagy kezelést igényelnie.

De a gyakorlatban ilyen körülmények ritkák. Ezért a gondnokságok gyakran hozzájárulnak az ügylethez, ha a gyermek nagyobb kényelmet biztosít. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy az új lakást a gyermek számára is meg kell tervezni - részben vagy teljesen.

Engedély megszerzése

Tervezik-e egy kisebb tulajdonos lakásának értékesítését? A tranzakcióból származó bevételeket ki lehet adni. De gyakran a gyámhivatalok is hasonló lépést tesznek, ha a gyermek életkörülményei egyenértékűek vagy javulnak.

Hogyan kaphat engedélyt egy művelet végrehajtására? Ez megköveteli:

1. Gyűjtsön össze bizonyos dokumentumokat. Szükség van a házi könyv, a szülők útlevelének, a gyermek születési anyakönyvi kivonatának, a házasság (ha van), a tulajdonhoz fűződő tulajdonjogok igazolásának. Ne felejtsd el az új lakáshoz tartozó kataszteri útlevelet, amelyet meg akarsz vásárolni.
2. A felügyelethez. A gyermekek regisztrálásához be kell jelentkeznie az ügynökséghez. Mindkét szülőnek ide kell jönnie. A közöttük lévő házasság jelenléte / hiánya nem játszik szerepet.
3. Kérjen egy új lakást, és eladja a régiet. A dokumentumot mindkét szülő és 14 éves korú gyermek írja alá.
4. Várjon erre vagy erre a döntésre. Ezt a kérelmet a fellebbezés után 2 héttel felül kell vizsgálni. A Ward ingatlanellenőrzést folytat és döntést hoz.

A lelkiismeretes szülőknek nem kell aggódniuk. Ha nem foglalkoznak személyes haszonszerzéssel, de a gyermek javára, a gondnokság véglegesen engedélyezi a tranzakciót.

A vásárlás nem mindig szükséges

Az Orosz Föderáció jogszabályaiban nincs világos jelzés arra vonatkozóan, hogy mikor 100% -os valószínűséggel lehetséges a kiskorúakkal kapcsolatos ingatlanügylet. A gyámság elutasításának kockázata mindig ott van. Különösen, ha az új lakások megvásárlását nem tervezik. Ebben az esetben nem reménykedhet a sikerben. A gyámság egyszerűen nem engedi, hogy a gyermek otthon és vagyon nélkül menjen el.

Mindazonáltal nem mindig szükséges egy kisebb kiskorú tulajdonú lakást egy későbbi vásárlással ellátni. Vannak kivételek. nevezetesen:

• Egy másik országba költözni;
• A család áthelyezése egy másik régióba (az eladásból származó pénz átutalása a gyermek személyes számlájára);
• Új lakás megvásárlása egy újonnan épült házban (az utolsó szakaszban).

Minden más helyzetben párhuzamosan új lakásokat kell vásárolnunk. És minden körülmények között a gyermeket valahol valahol be kell jegyezni mindenkor.

emancipáció

Olyan lakás eladása, ahol a tulajdonos az Orosz Föderáció kiskorú állampolgára, nem mindig igényel engedélyt a gyámhatóságtól. Kivételes esetekben anélkül is megteheti.

Ez akkor lehetséges, ha a gyermek emancipációt kapott vagy házasságot kapott. Az a helyzet, hogy ebben az esetben a kiskorúak teljes jogképességgel rendelkeznek. A felnőttek jogai és kötelezettségei. Tehát az ingatlanügyletet nem az anyavállalat, hanem a gyermek végzi. Hasonló körülmények között nincs nehézség a vagyon értékesítésével.

Dokumentumok előkészítése

Tervezik-e egy kisebb tulajdonos lakásának értékesítését? A tranzakcióhoz szükséges dokumentációkat előzetesen fel kell készíteni. Ellenkező esetben problémák fordulhatnak elő. Amint már említettük, a szülők fő feladata a művelet felügyeleti hatóságainak engedélye. Miután ez a dokumentum készen áll, készíthet más papírokat.

De melyik? Az alulrejogosult lakások vásárlására és eladására kért dokumentumok között megtalálhatóak:

• Gyermek születési bizonyítványa;
• A szülők útlevelét (és a kiskorúakat 14 év után);
• A lakóhely kataszteri útlevele;
• Engedély a gyámhatóságoktól;
• A lakás tulajdonjogának igazolása (eladva);
• Engedély a tranzakcióhoz minden ingatlantulajdonosról (ha több);
• Kivonatok a lakások személyes számlájáról;
• Tanulmány az otthoni könyvből;
• Értékesítési szerződés.

Ez utóbbiban jelezni kell, hogy az új lakást (ha vásárolják) kiskorú számára adják ki. Ellenkező esetben a tranzakció könnyen felismerhető érvénytelennek. Mindenesetre általában a polgárok eladják a kiskorúak lakását, és azonnal új ingatlant vásárolnak. Ezért mind a fenti dokumentumok mind a megvásárolt házhoz, mind a megvásárolt házhoz szükségesek.

Megelőzés a kockázatok ellen

A kisebb tulajdonos, valamint az egész ház lakásrészének értékesítése közös és meglehetősen kockázatos művelet. Különösen, ha a gyermeket az eladott területen regisztrálják. A vevők gyakran megtagadják az ilyen tranzakciókat. De megvédheti magát. Pontosan?

Az alábbi tippek segítenek:

1. Mielőtt lakást vásárolna, jobb, ha az alvállalkozóval gyermeke van.
2. Annak megállapítása, hogy a gyermekek tulajdonosai, függetlenül attól, hogy regisztráltak-e az adott területen.
3. Forduljon a gyámhatósághoz a tranzakció előtt. Ez azért szükséges, hogy megtudja, biztonságos-e a család. Ha igen, akkor nem lesz gond. A rosszul működő családoknál jobb, ha nem kerül kapcsolatba - velük az adásvételi szerződés könnyen törölhető.
4. Ne bízz a jövőben a gondnoksággal kapcsolatos kérdések megoldására vonatkozó ígéretekben. Először is, az eladónak meg kell oldania ezt a problémát, akkor már hajlandó eladni a lakás egészét.

Továbbá, az eladónak meg kell néznie az összes dokumentumot a lakás előtt a tranzakciót. Ezeken keresztül meg lehet tudni, hogy a gyermekek a ház tulajdonosai és hogy egy adott területen regisztráltak-e. Javasoljuk, hogy ne lépjen kapcsolatba olyan eladókkal, akik megígérték, hogy a tranzakciót követően felírják a gyermeküket. Ez óriási kockázat.

megállapítások

Mostantól világos, hogy miként kerül sor egy kisebb tulajdonos nélküli lakás eladására. A megfelelő előkészítéssel ez a tranzakció nem okoz gondot. Mindazonáltal a gyakorlatban nagyon gyakoriak.

Ha egy lakást szeretne eladni a gyermekek számára, akkor feltétlenül hasonló vagy jobb házat kell biztosítania számukra. Ezzel együtt a szülők kötelesek támogatást kapni a gyámhivataltól és a gondnokságtól. Egyébként nem egyetlen közjegyző, sem ingatlanügynökség nem hagyja jóvá a műveletet. Valójában minden nem annyira ijesztő.