Adólevonás az eladó lakások és egyéb ingatlanok

Ha eladja a ház vagy lakás, egy szoba és még villák egyének kell járulnia a költségvetés 13% -a kapott összeg. Egyértelmű, hogy nem valószínű, hogy valaki fog tetszeni. Ugyanakkor jelentősen csökkenti az adó lehetővé tenné az adólevonást az értékesítés a lakás.

Először is, meg kell határozni, hogy a levonás - ez az az összeg, ami levonható az adóalapból (az ingatlan értéke), de nem fizetendő adót. Más szóval, ha a levonás egyenlő 1 millió. Rubelt, az adómentesség csak akkor lesz 130 ezer. Rubles (és az egész millió gyakran gondolják, hogy azok nem ismerik az árnyalatok adó polgárok).

Méretek ingatlan levonás

Mennyiségének meghatározására az ingatlan előnyeit, meg kell eljárni a tartózkodási ideje az ingatlan tulajdonosa az adózó. Ha a lakás vásárolt több mint három évvel ezelőtt, hogy az adó megfizetésére nem szükséges.

Ha a tulajdoni időszakban kevesebb volt, mint három éve, hogy csökkentsék az adóalapot lehet az alábbi módon:

- Az 1 millió rubelt, és ha az ingatlan beszerezni kívánt hitel, ez az összeg is hozzá minden fizetett kamat .. Hangsúlyozzuk, hogy ismét a adólevonás értékesítése lakást csak a költség az ingatlan, azaz, ha ez kevesebb, mint 1 millió., Az adó alapját nullának kell tekinteni, és nem adó visszatérítése nem szükséges ebben az esetben.

- A teljes összeget a költségek vásárol az ingatlan értékesített ma. Ezek közé tartozik a közvetlen költségeket az akvizíció, a kamatot a cél hitel, valamint a javítási költségek abban az esetben, ha a lakás vásárolt a szerződés szerint nélkül befejező.

De hogyan lehet meghatározni ezt az időszakot tulajdonosi? Ehhez meg kell kezdeni a módszer annak előállítására. Ha a lakás szerint szerezték adásvételi szerződés, csere, adomány vagy ha a bérleti díj, meg kell, hogy összpontosítson a regisztrációs szerződés kelte. Azonban, ha az ingatlan található, egy kooperatív ház, az időszak elején a tulajdonosi kell tekinteni a nap teljes visszafizetését a pénzegység. Abban az esetben, newbuildings referencia időpontja az az időpont átvételét az igazolás regisztrációs tulajdonjogok. És az örökség ingatlan kezdete tulajdonosi lesz a nap az örökhagyó halála.

Levonása egy lakást megosztott vagy közös tulajdonban

Amikor értékesítés ingatlan található, a közös tulajdon, ingatlan adó levonása az eladó lakások lesznek arányban oszlik meg a tulajdonosok között. Például, ha az aránya az egyikük 1/6 otthon és -1/4, maradékok kapunk rendre 600 és 400 ezer. Rubelt. Azokban az esetekben, ahol a lakás található, a közös tulajdon értékének csökkentése az adóalap tulajdonítható, hogy a tulajdonosok a személyes egyeztetés alapján.

Személyi jövedelemadó értékesítése több lakás

Elég gyakran vannak olyan helyzetek, amikor egy évvel az adófizető értékesíti több mint egy lakás, vagy például a ház és a ház. Ebben az esetben meg kell tudni, hogy az adólevonás értékesítése ingatlan egymillió. Rubel naptári évenként csak egyszer szerepelnek az adóalap, függetlenül attól, hogy hány eladott ingatlanok. De ahhoz, hogy csökkentse az alapja a kivetett adó ingatlan a jövedelem összegét meg lehet erősíteni tekintetében az egyes eszközök.

Példa: Ivasin P. R. 2012-ben értékesített két apartman 980 ezer rubel, és 2000 rubel, vásárolt 2011-ben 900 ezer volt, és 1800 rubel .... Attól függően, hogy a módszer a kívánt személyi jövedelemadó nézne ki:

1) 1 millió rubelt a teljes összeget a jövedelem :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 ezer rubel ..

2) a költségek összegét az első lakás, egy fix összeget - a második (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 ezer rubel ..

3) Az a költségek összege mind a lakások (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 rubelt ..

Könnyen belátható, hogy a választott módszer mennyiségének csökkentésére adóköteles függ érték adókötelesek.

Az, hogy a levonás

Az adótörvény előírja, hogy az adólevonás ahányszor lehet biztosítani az eladó lakások. Azaz, ha már eladta az ingatlant 2012-ben és kapott levonást a vagyontárgyak értékesítése 2013-ban, akkor ismét kap lehetőséget, hogy csökkentsék a forgalmi adót.

Kihasználják a levonás alapja lehet az alkalmazás, a 2. referencia-PIT, adásvételi szerződés, tanúsítvány másolatát a regisztrációs jogok és a fizetés összes rendelkezésre álló dokumentum. Ahhoz, hogy az adó levonása az eladó lakások, az adózó köteles legkésőbb április 30. A következő (követően, amikor az értékesítés történt), a fellebbezést az adó ellenőrzést végző szervezet a lakóhely egy kitöltött nyilatkozatot 3-gödör.