Általános élettartama előre gyártott házak

Az épület panel öt emeletes épület hazánkban kezdődött nagyjából a közepén a múlt században. Az első ilyen ház a Szovjetunióban épült 1948-ban a 5th Street: Mount Falcon Moszkva. Ez volt a frame-panel építése négy emelet magas.

A fő feladat az idő, amit el kell dönteniük az ország élére, az volt, hogy a legkisebb költség projekt fejlődését. Szükséges házak, ahol emberek élnek családok, szemben a települési kihasználtság.

„Hruscsov” napjainkban

Miután sok évtizedes lakások panel házak mindegy, hogy mi társítani a olcsóság és elérhetőségét. Ez jelenleg egy népszerű házban. Az ingatlanpiac elemzők hívja a fő oka, hogy az ilyen lakások továbbra is értékesíteni lehet: a gyors ütemű építése, alacsony ár és a legjobb minőségű néhány a legújabb generációs panelek képest korábban megjelent.

Mindazonáltal ma az elsődleges piacon előre gyártott házak foglalják el nem több, mint 5%. Az a tény, hogy a legtöbb modern változatai a piacon értékesített, és azok, amelyek a tervek csak létezik monolit technológia. Most már kidolgozott nagyprojektek Gazdaság, ami a teljes lakóparkok.

Ha figyelembe vesszük, csak a másodlagos piacon, akkor például Moszkvában, körülbelül 45% képviselte „socket” épült, a különböző években. A legrégebbi előre gyártott házak aránya mindössze néhány százaléka a teljes mennyiség a javaslatokat. És a kereslet is alacsony. Vásárlás az ilyen lakások - elsősorban a sorsa azoknak, akik nem rendelkeznek az eszközöket vásárolni semmit jobban.

Miért vannak olcsóbb

Mi magyarázza a gazdasági hozzáférhetőségét épületek előregyártott panelek? A lényeg az, hogy a fő termelési terhelés átkerül az épület megépítésére területén a növény betongyár, mely azonnal csökkenti a költségeket. Amellett, hogy a gazdasági tényezők befolyásolják az éghajlat, mert a termék a boltokban betonelemek, tekintet nélkül az időjárási körülmények sokkal könnyebb, és a minőség-ellenőrzés sokkal könnyebb a gyárban.

Mindannyian szeretjük menteni, de a fösvény kétszer fizet, felejtsd még mindig nem éri meg. Ez a szabály vonatkozik a panel. Sok olyan eset van, amikor az ülepítés után egy új házat a tipikus problémák kezdődik csak egy pár évig.

Hiányosságok terjedhet kisebb a nagyon komoly. Egyes lakások omladozó fali csempe, mások azt mutatják keresztül ki a vízzáró varratok. Mi az oka ennek egyértelműen a korai öregedést? Miután az épület definíció szerint azt kell tervezni, sokkal nagyobb élettartamot.

Mi befolyásolja az élet előre gyártott házak?

Az a tény, hogy van egy koncepció zsugorodás és panel házak a folyamat, sajnos, meglehetősen egyenetlen. Tovább fájó pont a ház - a varratokat. A szabványok az európai építőipar, adatbázis ízületek rozsdamentes acélból készült, mivel felismerték az egyik legfontosabb eleme biztosítva a tartósságot és megbízhatóságot szerkezetek. De ezt a döntést költsége a fejlesztő túl drága, és előregyártott házak az elveszíti a fő ütőkártyája - alacsony költségek mellett.

Ez az oka, hogy hazánkban ez a technológia nem talált annak alkalmazását. Oroszországban, a csomópont burkolat Korróziógátló festékek, amelyek természetesen nem garantálja a kérdés a megbízhatóság.

további hátrányok

Ezen túlmenően, mindannyian tudjuk, hogy a termikus teljesítménye előre gyártott házak gyenge. Ez különösen nyilvánvaló, ha összehasonlítjuk monolitikus és tégla épületek. A hőt a „foglalat” egyszerűen elhagyja. Az összefüggésben súlyos orosz tél fűtés a lakásban egy ilyen házban egyre komoly probléma.

Egy másik klasszikus baj minden ilyen épület - a tető. Lofts in panel öt emeletes épület általában nincs, és a tető gyakran van kitéve a szivárgást. Még ha ők nyeregtetős, akkor nem oldja meg a problémát, mivel a vízzáró varratok hamar elveszíti feszességét. Rész fejlesztők igénybe modern tömítőanyagok, de az aránya az ilyen védelem túl alacsony, ez megint újabb költségeket jelent.

Az erkölcsi kopás

Az a tény, hogy az élet az előre gyártott házak a korai időszakban (az úgynevezett nép „Xruschevka”) valóban megtörtént, és ezek már régen elavult erkölcsi szempontból, ez nem titok. Apró méretű konyha, fürdőszoba WC-vel, alacsony mennyezet, és el nem hajlandók csúszdák hosszú fáradt látni. Modern vevők olyan helyzetben vannak többé-kevésbé tisztességes összeg, inkább fizet egy kicsit drágább, mint a költségmegtakarítás, hogy megvásárol egy rossz minőségű lakások.

Ez már rég hivatalosan elismert, hogy a városi területek, beépített „Hruscsov” használják nagyon hatékony. Ezek az épületek nem díszített városi táj és a közművek nagy számban hőveszteséget. A tanácsos a bontási és építési helyet az új, modern épületek hosszú senki sem vonja kétségbe.

Mi az élet előre gyártott házak 80 év múlva?

Élettartam - ez a kritérium, amely lehetővé teszi az értékelés likviditás otthon maximális objektivitást. Próbáljuk értékeljük „panelek” ebből a szempontból. Ha figyelembe vesszük az első vékony falú „Hruscsov”, hogy az élet az előre gyártott házak 80 év - 50 év. Egyértelmű, hogy a fizikai és erkölcsi szempontból ilyen ház már régen kimerítette magát.

Egy másik kategória a lakások - panel és társasház. Ez némileg több „haladó” opciót. Minden ház 9-16 emeleten. Építőipari kezdődött a tartományban 1965-1980. Az élettartama egy 9 emeletes épület 100 éves.

Hogy mást tud lenni

Szakértők azt mondják, hogy az élet a modern házak előre gyártott különböző sorozat közel azonos. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az építési használták ugyanazokat a szabványokat és építési előírások.

Viszonylag új panel házak kijelentették üzemidő valamivel hosszabb. Az élettartama a panel lakóházak általában azoknak az időszak 50-70 év. Egy külön sorozat (például R 44) aktív időszak hozzárendelt száz éve. Van egy csomó C 220, amely házak a szerkezet a panelek összeszerelt, de az anyag a külső falak - falazat. A megjelenése az épület olyan, mint egy monolit-tégla. Általános élettartama előre gyártott házak a sorozat meg van jelölve belül 150 éve. Meg kell jegyezni, hogy ez a variáns a lakáspiac nem túl gyakori.

Hogyan tudjuk meghosszabbítani

Szerint a projekt működésének újonnan épült házak előre gyártott rögzített tervezett közötti időszakban kötelező javítás, és ez 20-25 év. Tény, hogy a valós költségek az épület nagyjavítás elvégzése nélkül 10-15 év alatt több mint a tervezett. Ami az élet a ház panel növelhető? Hallgatólagos többsége szakértők véleményét kimondja, hogy a koncepció a norma itt nagyon feltételes, és kiterjeszti azt a képességét, hogy javítási és tiszteletét. Természetesen beszélünk a javítás az épület, és nem egy lakást. Az utóbbi esetben, nincs komoly hatással van az állam obschedomovoe egy ilyen esemény nem teszi.

Így a szakértők szerint, a kezelőpanel házak a legfontosabb dolog - ideje, hogy végezzen nagyobb javítások és szorosan figyelemmel kíséri a karbantartási munkákat az összes kommunikációt. Vannak szabályok a száma, akik élhetnek a területe különösen felvételeket. Keretében orosz valóság, ezek a szabványok megsértették évtizedek óta, így felgyorsult romlása a legtöbb épület.

Jelek vészhelyzet épület

Még a látszatát panel ház jelezheti szükség javításra. Ez ékesszólóan mondani számos repedés, és nem csak foltozott varratok között a panelek. Ha megy a házba, nedves falak lisztharmat és a szagokat, valamint lepusztult kommunikációs ékesszólóan teljes képet.

További bonyodalom javítók számára, hogy szerint a tervezési funkciók ilyen javítások nem mindig. Például része a projekt magában foglalja az az akkumulátorok és a belső falak, a csövek közvetlenül. Viselni ugyanazt adatkommunikációs gyorsabban véget életének előre gyártott házak.

A költség a lakások felújítási ingatlanpiac növelhető mintegy 15%, de ez főként a az épületek, amelyek vetettük alá átfogó javítása. Ez a koncepció feltételezi tevékenységek felmelegedés bázissal homlokzat, a tető, javítás lépcsőházak és tetőtér (ha van ilyen), az üvegezés erkélyek és a helyettesítő cső emelőberendezések és gázipar, valamint a tőke procleaning vezesse.

maximális számát

Egy ilyen teljes javítási folyamat képes minőségének javítása a hazai és jelentősen meghosszabbítja az idő a működésében. Ezen kívül, mint a változások eredményeként a megjelenése az épület jelentősen javult, ami azonnal felveti az ára a másodlagos ingatlanpiac.

Mi az a kifejezés, a szolgáltatás előre gyártott házak lehet számítani a maximális? Szerint a normák, az építőipar vasbeton lehet működtetni akár 125 évig, de szigorú feltételek teljesülnek, vagyis legalább egyszer a 25 év nagyobb javítások kell elvégezni, a jelenlegi - minden hetedik évben. A gyakorlatban így a hatóságok ezeket a tevékenységeket - a feladat szinte lehetetlen. Megelőzés és a műszaki állapota az egyes épületek nem folytat egy. A javításokat lehet tenni csak miután számos panasz súlyos okok.

A rekonstrukció a régi házak

A fővárosban, régóta fejlesztett letelepítési program a régi és az öt emeletes épület. Az első várhatóan rendezni a legrégebbi panel öt emeletes épület, amelynek a szolgáltatását már régóta túlélte hasznosságát. Mind Moszkvában és a régiókban időről időre voltak kísérletek, hogy rekonstruálják az egyes „Hruscsov”. Sajnos, ez a gyakorlat is azt mondta, ez nem sikerült.

Úgy volt, hogy megpróbálja, hogy a ház egy bizonyos sor kitett felépítmény és építési további szakaszok. Ennek eredményeként arra a következtetésre jutottak, hogy a projekt nem gazdaságos. Miután a maximális szintszám épül - egy vagy két, nem több. A folyamatot a további létesítmények a tetőn okozott erélyes tiltakozása lakosok. Kereslet között vásárlók az ilyen lakások is nem használják. Ennek eredményeként úgy döntöttek, hogy ez sokkal jövedelmezőbb a bontási régi ház, majd építési helyén az új.

Sem a telepítés felvonók vagy teljes csere a közlések, illetve rehabilitációja az egész épület élettartama 70 év gyártott házak nem fogja megújítani és a kereslet a lakáspiacon nem ad hozzá Hruscsov. Végtére is, a minősége a panelek, valamint az eredeti elrendezés a lakások, lehetetlen megváltoztatni. Következtetés - kényelmes ház „Hruscsov” nem fog soha.

Hogyan néz ki

Amint lehet meghatározni véletlenszerűen előre szükségállapot A ház panel? Ezekben az esetekben a szem mindig kidobja a falak repedt és törött kompenzátorok. szakvélemény és azonnal kiszámítja a repedések az alapítvány, ami sokkal veszélyesebb. Korróziója megerősítése pusztulásához vezet a lemezek, ami veszélyezteti az összeomlás az egész épületet. Régi kommunikáció provokálni egyenetlen szennyeződés, ami tovább súlyosbítja a problémát, és lerövidíti az élet előre gyártott házak. Csövek és elektromos hálózatok ezekben az otthonokban jelentősen túlterhelt, és erősen kopott. És a kérdés, hogy tegye, nem csak a kényelem és a presztízs az élet. A tét sokkal fontosabb dolog - a biztonsági emberek.