Az elévülésre vonatkozó ingatlanügyletek. A Ptk az Orosz Föderáció

Talán mindannyiunknak a lakhatási probléma a legsürgetőbb. A vezető ingatlanügyletek lelkiismeretes vásárlók fennakadnak az átverés trükköket, és a tulajdon lehet rendelni más emberek. A törvény a „az elévülésre vonatkozó ingatlanügyletek.” Mi ez, és hogyan lehet használni a kihívást tranzakciókat?

jelentés

Orosz Föderáció Ptk tartalmazza kifejezés meghatározását (181. cikk, 195-205). E fogalom arra utal, hogy az idő múlásával óta eltelt a bizottság egy ingatlan tranzakciót. Ebben az időszakban, a tranzakció lehet vitás, hanem annak eredménye nullázódik csak a bíróság előtt. Annak szükségességét, hogy ebben az időszakban, hogy megvédje a jogait ingatlantulajdonosok.

A gyakorlatban a kifejezést gyakran használják az ügyvédek a pert a vételi és eladási ingatlan, ingatlan divízió válás után a házastársak, szerződések adomány. Gyakran a dokumentumok elkészítése az eladó hibákat. Néhány könnyen javítható, hogy megszüntesse a többi, és szükség lehet egy próba. Ha az elévülési idő lejárt, a résztvevők a tranzakció nem lesz képes, hogy reklamációt a bíróságon.

Mit jelent?

Ez az időszak szükséges az egyik fél, hogy a tranzakció ideje, hogy pert a jogsértő személy ellen. Orosz Ptk szabályozza a jogviszonyt. Változás az idő ebben az időszakban lehetetlen. Törvénybe két fajta ebben az időszakban - az általános és speciális. A teljes alkalmazzák, mint általában, peres alapján az adásvételi szerződés, annak időtartama - 3 év. Különleges nem kizárólagosan 3 éves időszak alatt. Különleges elévülésre vonatkozó ingatlanügyletek szükséges foglalkozó kérdések merülnek fel, miután az érvénytelenítés.

A futamidő szerinti külön törvény lehet:

• 3 hónap (ha a jog megsértése elővásárlási).
• Hat hónap (ha az állítás fiók).
• Year (ha a követelés a kapcsolódó áru).
• 2 év (ha az állítás vonatkozik rossz minőségű az elvégzett munka).
• 5 év (ha a vevő felfedte jelentős hiányosságok az építési vállalat).

Ha hatályba lép?

Az elévülés nem befolyásolja a kezdeményezés egyik fél az ügylet. Az orosz jogszabályok szerint, ez az időszak akkor kezdődik, amikor az egyik szerződő fél tisztában van a megsértése, hogy hozza neki kárt. Azonban nem minden egyén tudatában vagy gyanús megsértése miatt tapasztalatlanság. Ennek megfelelően, az elévülésre ingatlan-tranzakciók fordulnak elő észlelése után a bűncselekmény, és tájékoztassa erről a feleket.

Tudok felfüggesztheti az adott időszakban? Orosz jogszabályok előírják, hogy ezt meg lehet tenni, ha olyan helyzet:

• A sürgősségi (meghatározva minden esetben egyénileg).
• Fél az ügylet szolgálatot a fegyveres erők.
• Felfüggesztése a jogszabály, amely szabályozza az adatok kapcsolatát.

Az elévülés megszakad, és újra meg újra, amikor az egyik fél volt a pert, vagy más elismert, hogy a bűncselekményt a bűncselekmény.

megtámadható ügylet

Elkerülhető említett tranzakció ügyletek ingatlan, a legitimitás és érvényessége által elismert bírósági határozat. A jogszabály meghatározza a következő tulajdonságokat vitatott ügylet:

• A megállapodás megkötésére került sor azzal a feltétellel, megtévesztés, az erőszak, a fenyegetés, hogy az élet és az egészség vagy szándékos a felek megállapodása.
• Tranzakciót hajtanak végre az egyik fél kivételes körülmények között a hátrányos helyzetű neki.
• A szerződést kötött hatása alatt téveszme (benne ez a tény lehet bizonyítani a bíróság előtt).
• Ha az egyik fél a szerződés - kiskorú vagy cselekvőképtelen személy jár hozzájárulása nélkül a szülők vagy törvényes képviselők.
• Ha a tranzakció nem kapta meg a hozzájárulását a házastárs.

Ha ezek a helyzetek, a bíróság megállapítja a tökéletes ingatlan tranzakció érvénytelen, az alperes vállalja, hogy visszatérjen az ingatlan a kérelmező érkezett. A válaszadó kapott jövedelem tulajdonába kerülnek az állam. Az elévülési idő abban az esetben megtámadható ügylet az év, de meghosszabbítható a bíróság.

színlelt ügylet

Színlelt ügylet említett intézkedések végezni annak érdekében, hogy fedezze fel az egyik oldalon. Az ilyen intézkedések minden körülmények között érvénytelen. Például, amikor az egyén köt szerződést a vételi és eladási ingatlan egy cég vagy vállalat, de amely be van jegyezve, mint egy csere üzlet.

csalárd ügylet

Képzelt ügylet - a tranzakció követték valódi szándék a hibák egyes személyek. Gyakran előfordul, hogy az adatok manipulációkat végre annak érdekében, hogy elrejtse vagyon adóhatóság. Például a felek a szerződés az ingatlan, de valójában az adó és a jogi következmények nem merülnek fel, és nem változtatják meg.

void tranzakció

Perek Ingatlan egyike a legnehezebb, különösen, amikor a felismerés érvénytelenségének vagy érvénytelenségét a tranzakciót. Cikkek 168-172 a Polgári Törvénykönyv elismerésének feltételeit semmisségének ügyletek, ezek a következők:

• Műveletek, amelyek nem felelnek meg az alkalmazandó jogi normákat.
• Acts ellentétes a jogszabályi keretek és az erkölcs.
• Deal képzeletbeli vagy színlelt.
• Által elkövetett fiatalkorúak és cselekvőképtelen polgár.

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan képes felismerni jogos a bíróság, ha az általuk elkövetett megbízottak, a szülők, az örökbefogadó szülők vagy fogyatékkal élő kiskorúak megszerzése céljából az előnyöket utoljára. Érdemes megjegyezni, hogy a semmis ügylet érvénytelennek minősül és bírósági végzés nélkül. A bíróság a fellebbezés jogát az érintett személy annak jogi következményeit a tranzakciót.

a szétválás vagyon: az elévülésre

A 38. cikk a családjogi törvény az Orosz Föderáció azt mondta, hogy az elévülési idő cselekvések kapcsolatos kérdésekben partíciót a házastársi vagyon - 3 év, valamint az általános esetben. Ez a cikk azonban nem határozza meg, hogy mely ponton meg kell számolni az időszak.

A 9. fejezetben 200. cikk a Polgári törvénykönyv kimondja, hogy az elévülés után megszámoltuk az egyik fél ingatlan értesült a jogaik megsértése. Így a vita esetén a szétválás vagyon, az egyik a volt házastársak nyújthatják be a bírósághoz, és néhány évvel a válás után, szükség esetén.

Az elévülésre vonatkozó ingatlanügyletek: adomány

Ajándékozási szerződés lehet semmisnek a bíróság. Az elévülési idő 3 év, de ez számít napjától annak hatálybalépését. Ha a pert nyújtott be egy harmadik fél, idő, számítva az időt szerzett tudomást az adományozás. 181. cikke értelmében a polgári törvényhozás, ez az időszak nem lehet több, mint 10 éve. Az odaadás, érvényét veszti, ha a kérelmező igazolja,. Ajándék lesz szükség, hogy visszatérjen a formában, ahogyan azt eredetileg, vagy az alperest a teljes költséget.

öröklés

Gyakran előfordul, hogy a bírói gyakorlat, vannak viták ingatlanokkal kapcsolatos öröklési. Az elévülési idő ilyen körülmények között jogilag nem rögzítették, így a petíció lehet benyújtani néhány éven belül. Ez vonatkozik azokra a helyzetekre, amikor az örökös valóban rendelkezik az ingatlan, de nincs tulajdonjoga. És jogvitákban öröklési szakasz, amikor megy kihívás lesz, 3 év alatt, a lehető takarmány követelés telepítve a 196. cikk Ptk.

Ha így ingatlanügyletek gyakran fordulnak elő a felek közötti szerződés. Az elévülésre vonatkozó ingatlanügyletek a garancia a jogok jóhiszemű résztvevői. Általában a időtartamát - 3 év. Tranzakciók lehetnek semmisek vagy vitatott. Meg kell figyelni előkészítése során a keresetlevelet.