DDU - mi ez? Szerződés tőke: a következtetést. árnyalatok DDU

Lakásprobléma, amennyiben az releváns, mint valaha. Jelenleg az oroszok, mint általában, szívesebben vásárolják új lakások. A legnépszerűbb opció a ingatlanvásárlás megkötött különböző szakaszaiban az építési DDU. Milyen megállapodás? Mit kell tudni az árnyalatok a vevő?

Share épület - ez ...

Megosztott nevezett konstrukció egy speciális befektetési forma. Ennek keretében építőipari cég foglalkozik pénzt gyűjtsön a polgárok vagy szervezetek, amelyek szükségesek az építési ingatlan objektumok. Polgárok, akik befektetni pénzt a ház építés alatt, közvetlenül részt vesznek a közös építkezés. Fejlesztő cég arra a következtetésre jutott DDU velük. Mi ez? Áll a saját szerződést.

Így az építkezést az ingatlan az alábbiak szerint:

• Építőipari cég a bérleti vagy vásárol földet az építőiparban a létesítmény.
• Fejlesztő zárul polgárok DDU.
• Minden résztvevő fizet részesedést építése folyamatban van az épület értékét a részvények.
• Amikor át egy objektum működésbe hozzuk, a polgárok, akik arra a következtetésre jutott DDU vált lakástulajdonosok.

résztvevők

A résztvevők közös építés:

• Fejlesztő. Ez egy jogi személy, amely a használati jogát, illetve tulajdonjoga a föld és az építési engedély. Ez lehet bármilyen szervezeti-jogi formában. A fő feladata a fejlesztők - tőkevonzó, ingatlan építése.
• Tulajdonosokra. Ez állampolgár, aki úgy döntött, hogy saját tőke befektetésére az építőiparban. Előfordul, hogy a tulajdonosokra járhat, mint jogi személy.

szabályozása jogviszonyok

Kapcsolat részvételi építkezéshez szabályozza szintjén szövetségi törvényhozásban. A törvény szerint a DDU (214 FL) közötti szerződés állampolgár-befektető és fejlesztő, tartalmaznia kell:

• A megállapodás tárgya, amely a meghatározás szerint a rendelkezésre álló projekt nyilatkozat és a befejezése után válik az ingatlan tulajdonosokra.
• A projekt költsége.
• Az, hogy a fizetés.
• Az az időszak, amely alatt az objektum lesz, és megbízást ingatlan befektetők számára.

Fontos megjegyezni, hogy a törvény meghatározza a meglehetősen szigorú korlátokat befejezése az építési idő. Különösen szerint a szövetségi törvény 214 DDU szerződés megszűnik a kamat jogosultja, ha nem teljesülnek a feltételek az építés. Tulajdonosokra jogosultak pontos és teljes körű tájékoztatást az elért építése.

a létesítmény építése

Törvény szerint 214, DDU információkat kell tartalmaznia az építési területen. A tárgyak egyaránt szolgálhat lakó- és nem lakáscélú helyiségek a házak. Ez magában foglalja a obschedomovoe tulajdonság (padlások, pincék, lépcsőházak).

Regisztráció DDU

Minden TÉSZ kell alávetni kötelező nyilvántartási eljárás Rosreestra. Prisoners úgy a megállapodás, amely áthaladt az esetben. Ebben az esetben, akkor lehet következtetni a DDU azokat a tárgyakat, amelyeket megadott építési engedély legkorábban április 1., 2005.

A törvény meghatározta a szakaszában regisztráció DDU:

• Gyűjtse össze a szükséges dokumentáció kifizetése az állami díjakat.
• Bejelentés a dokumentumok nyilvántartásba vétel a területi hivatal az orosz Register. Van résztvevő DDU elismervényt kap, amely tartalmazza a elfogadásának időpontjában a dokumentumokat a listán, akkor elérhetőségét, nevét és aláírását az orosz Register.
• Az kiadását bejegyzett szerződést.

PO regisztrációs időszak első megosztó nem haladhatja meg a 18 napot, és a következő - 5 nap. Kézhezvételét követően bejegyzett érdek jogosultja lesz szükség a termelői és az átvétel útlevél.

költsége

DDU - a szerződés, amelyet be kell jegyzési ára az ingatlan, valamint az összeg a fizetési megbízást. Értékének meghatározása a fejlesztő foglalkozik. A szerződés szerinti kifizetések kell végezni csak a regisztráció után a termelői. Ingatlan befektetők gyakran adott fizetési haladék. Value lehet változtatni. Ennek az az oka a változás területén az ingatlan a mérés alapján. Általában a legkisebb eltérés az előírt a szerződésben.

Fontos megjegyezni, hogy az ár kell a szerződésben meghatározott rubel (egy penny). Amikor az a pénznem egy másik ország jelezte, egy fix kamatozású. A bejegyzés előtt DDU néhány fejlesztők ragaszkodnak a bevezetése egy bizonyos összeget, az ilyen intézkedések illegálisnak tekintett. A fejlesztő ebben az esetben is bírságolták akár egy millió rubel.

dokumentumok

Ha vásárolt lakást DDU, a csomag által benyújtott dokumentumok a részvény résztvevő, a következők lesznek:

• DDU együtt kiegészítések és alkalmazásokat.
• A nyilatkozatot az építési vállalat a DDU regisztráció.
• A nyilatkozatot a tőketulajdonosai a regisztrációs szerződés.
• érdek jogosultja útlevél (személyi ellátás).
• Hitelesített meghatalmazást (ha alkalmazzák képviselője).
• Hitelesített hozzájárulása a házastárs az ingatlanszerzés.
• Pledge megállapodást (ha a kölcsön alapok szerepelnek).
• Rövid leírás az objektum épül.
• Átvétele állami adó megfizetése.

Ha a kérelmező kiskorú, a dokumentumok szolgálja őrzői. Ebben az esetben el kell küldenie egy papír bizonyítja, gondnokság.

Az építtető köteles:

• projekt nyilatkozatot;
• engedélyt, hogy építsenek;
• biztosítási szerződés vagy garancia.

Hogyan lehet ellenőrizni?

A regisztrációs dokumentum foglalkozik Rosreestr. PO szerint a jogi szabályozás, regisztrálni kell. Ezek nem olyan elemeket tartalmaznak, amelyek bármilyen módon sérti a részvényesek jogait. Ha vásárol egy lakást egy újépítésű ház, ellenőrizze a dokumentációt a szárazföldön. Bekezdés megállapodás arról a típusú részvétel meg kell határozni, hogy milyen típusú építési (lakás vagy sokemeletes, kis emelkedés épület). Más nyelv nem lehet, különben az ilyen intézkedések tekinthetők csalárd.

Annak érdekében, hogy a DDU valóban regisztrált, akkor kell, hogy gondosan olvassa el a kézhezvétel után. Úgy kell jelölni a védjegyet. Akkor is kap egy kivonatot az egységes állami nyilvántartás.

kijelölés

DDU van buktatók, mint bármely szerződést. Különösen vonatkozik a jogok átruházását. Hozzárendelés lehet kiadni, ha a kamat tulajdonosai teljes egészében befizetett az építtető a pénzt a szerződés szerint, és azt akarja, hogy eladja az objektumot. A legtöbb esetben a költségek ilyen ház lesz magasabb. Hozzárendelés is nevezik engedményezési szerződés. Tartalom lehet többször is, mielőtt belép a ház működését.

Felhívjuk vásárlóink figyelmét, hogy arra ösztönzik, hogy ne csak a tulajdon, hanem a kötelezettségek PO. Ezért, mielőtt beszerzési ismernie kell a műszaki és tervezési dokumentációt. Kívánatos továbbá, hogy biztosítsa a szerződés érvényességét.

megszűnése DDU

Bizonyos körülmények között, akkor megszüntetheti a PO. Mi ez az eljárás, és mi a lényege? A felmondás indoka csak kötelességszegés a szerződés szerint a fejlesztő vagy a résztvevő. terminációs kezdeményezhet mindkét oldalon. Megszüntetésének feltételeit egyoldalúan a következők lehetnek:

• Tagja Késedelmes fizetés több mint 2 hónap.
• Épített objektum jelentős hátrányai vannak.
• Az építtető késik üzembe a ház több mint 2 hónap.

Továbbá, tulajdonosokra joga van pert, ha az építtető szándékosan megváltoztatták a projekt dokumentáció, vagy a szerződés feltételeinek.

Mit kell vizsgálni

Tehát, mint minden olyan szerződés, van egy csomó árnyalatok és DDU. Buktatók megtalálható minden szakaszában fogsága. Itt a fő pontok, amelyeket figyelembe kell venni:

• Tájékoztatás az építési szervezet TÉSZ teljesnek kell lennie (cím, név a felhatalmazott személy), és egyezteti az adatokat a tervezési és engedélyezési dokumentumok.
• Ha a regisztráció történik képviselője által az építtető, akkor kellett volna dokumentáció delegálni ezeket a jogokat.
• TÉSZ tartalmaznia kell egy részletes leírást a tárgy és a szállítási feltételek.
• A garanciális időszak alá kell írnia (5 év esetén lakáscélú helyiségek).
• A termelői szervezetek tükröznie kell információt a terület a lakás, a fizetési feltételek esetén változik.
• Ez nem engedélyezhető a szerződésben tárgyakat, mond a jogosulatlan megváltoztatása a fejlesztői dokumentációban.
• A szerződés érvényes, amíg a teljes kötelezettségek teljesítését a felek.
• határidők üzembe pontosnak kell lennie.
• Listája vis maior regisztrált óvodai intézmények, nem lehet nagy. Megengedett az alábbi szöveget - háború, terrortámadás, természeti katasztrófák.
• Épített tárgyak nem tekinthető a magas színvonalú épített, ha azt nem helyezték üzembe. Ez a pont le kell írni a szerződést.
• A költség a ház kell rögzíteni per 1 négyzetméter orosz vagy más devizában fix kamatozású.
• Feladatai tulajdonosokra teljesülni fog attól a pillanattól kezdve az összeget a bankszámlájára fejlesztő.
• Meg kell leírt sorrendben szerződés megszüntetési eljárást, a mérete szankciókat.
• A termelői szervezetek tartalmaznia kell kártérítést tulajdonosokra kiadások feltételek jelenlétében jelentős hiányosságok kifogást.
• A szerződés értelmében a fejlesztő a jogot, hogy a források csak az építési ko-befektetők a tárgy.
• Önnek nem kell jelen példány megkötéséről szóló megállapodások harmadik szervezetekkel (pl kezelő társaság).

A leggyakoribb módja a ház az elmúlt években a DDU. Mi ez? Ez a megállapodás a részvény részvétel az építőiparban. Meg kell kötni a vállalati építője. Ez a dokumentum egy csomó csapdákat. Az eljárást azonban annak a következtetést részletesen ismerteti a szövetségi törvény, hogy a szám 214. Ezért meg kell figyelni, hogy az eljárást annak megkötésére annak érdekében, hogy elkerüljék a kellemetlen helyzeteket a jövőben. Semmilyen esetben nem sértheti a jog bármilyen módon a saját tőke tulajdonosok. Ellenkező esetben, akkor tudja megvédeni a jogait a bíróság. De ha a vevő vannak kétségek, vagy nem érti a meglévő törvényeket, ő mindig kérjen segítséget egy ügyvéd.