Földmagántulajdon a moszkvai régióban: egy meghatározatlan probléma kategóriákban.

A moszkvai régió - az egyik legdrágább, és ezért vonzó a beruházások az Orosz Föderáció. A széles befektetők, mind a magán és vállalati kívánnak szerezni ingatlan itt a földön. Sokféle cél: az egyes ház létrehozása előtt a nagy ipari és mezőgazdasági vállalkozások. Azonban megszerzése tulajdonjoga a föld a külvárosokban, csak kevesen vannak tisztában a teljes körű problémák merülhetnek fel a tulajdonosok az ügylet után. A túlnyomó többsége az új tulajdonosok, mert a tudatlanság, vagy félreértés a szabályozó jogi keret szárazföldi kapcsolatok, van egy nagyon nehéz helyzetben van. Úgy tűnik, hogy bizonyos problémák merülhetnek fel az új tulajdonos, ha a jogi eleme a tranzakciós kifogástalan, és megvan az összes dokumentumot jogszerűen?

Mivel a gyakorlat azt mutatja, a „buktatókat”, ahogy a tulajdonos megjelenik egy idő után, még a fejlődés, sőt az aktív használata a földet. Az egyik ilyen probléma, ami gyakran fordulnak el jogi irodában, hogy nehéz egy kategóriát a föld, a cím dokumentumokat vásárolni vagy vásárolt földet.

Összhangban a szövetségi törvény „A átadása föld és telkek egyik kategóriából a másikba”, ha a kategóriába föld nem részletezett dokumentumokban az állami ingatlan-nyilvántartásba, cím dokumentumokat a föld vagy a tanúsító dokumentumokat jogokat a föld, hogy elfogadja normatív jogi aktus a test helyi önkormányzati megosztásra föld a föld egy bizonyos kategóriában függően a célra, amelyre azt nyújtották. A szabályok alapján Ön, mint a tulajdonos a föld kell alkalmazni a helyi hatóságok azzal a kéréssel, hogy létrehozza a kategóriában a föld, mint a föld települések. Az adminisztráció, a legtöbb esetben ad a tulajdonos írásos mentességet az a követelmény, hogy a dokumentumokat, amelyek gyakorlatilag lehetetlen készíteni, ha a föld nem állapítható meg a kategóriát. Később, miután sok kísérletek, vizsgálatok, séta különböző esetekben, mint általában, úgy tűnik, hogy a föld a tiéd, hogy jobb a tulajdon, van egy kategória, de ez a kategória „erdőterület”. Hogyan történhetett ez?

A korai 90-es években a XX században a helyi hatóságok (falusi tanácsok, tanácsai emberek helyettesei, stb) kiosztott telkek a polgárok az erdőterület, megkerülve a kimeneti eljárást a föld ebben a kategóriában. Így kiderült, hogy a helyszínek költözött magántulajdon lett volna és topográfiai, hanem tabletta a Szövetségi Erdészeti Hivatal található az erdőben, azaz a szövetségi tulajdon. Kiderült, hogy te bűnös bűntudat nélkül, és nem rendelkezhet az ingatlan, amit akar, például, akkor nem kell a jogot, hogy vágni a fákat a helyszínen fogadása nélkül kivágása lapot. Sőt, akkor is, ha nem kell, hogy megszüntesse a fák az építkezés során a telek, ha problémája van a felügyeleti szervek a kormány (például az építészet területén, élővilág, stb), amelyhez az alkalmazni kívánt építési dokumentumokat. Ennek eredményeként, akkor szembe kell nézniük a reménytelen helyzetben - a helyi hatóságok megtagadják az Önnek a szükséges dokumentumokat az építési, megtagadják az „elfogadás” épített épületek és elutasította a termőföld.

Meg kell alkalmazni a bíróság az adminisztráció, de a bíróság döntését, mint általában, nem az Ön javára, tekintettel arra a tényre, hogy a helyi közigazgatás nem rendelkezik felhatalmazással a saját, hogy vonja vissza földet a kategóriában erdőterület.

Megbízza egy ördögi kör, amelyből, mint amilyennek látszik, nincs menekülés.

De reménytelen helyzetben az ilyen esetekben nem történnek. Két lehetőség van, hogy a meglévő problémák megoldására:

1. Kapcsolja át a föld a kategóriában erdőterület a kategóriában föld települések. Ehhez el kell küldenie egy petíciót az önkormányzati Orany korábban elvégzett nyilvános meghallgatásokat. Azonban ebben az esetben meg kell majd támaszkodnia a hatáskörét és integritását helyi tisztviselők, akik a maga részéről, alkalmazni kell a regionális hatóságokat, hogy szükség van egy ilyen fordítást. Ez a lehetőség, 80% -a zsákutca, mivel a helyi hatóságok ritkán kezdeményez ilyen át egy magasabb hatóságnak.

2. Különbséget a földet a erdőterület. Ez az eljárás abból áll, hogy az igazságügyi hatóságoknak. Azonban benyújtása előtt a követelés, hogy a bíróság, akkor be kell tartani a tárgyalást megelőző eljárást fellebbez számos hatóságok. Ez az út a leginkább racionális és pozitív eredményt ad a az esetek túlnyomó többségében.

Azonban, ha kell mindig szem előtt tartani, hogy erre a saját nehéz utat a pert a bíróság, míg a „féltve megoldások” az Ön javára képes nem mindenki. Szükség van szakértő segítségre ezen a területen a jog. Ellenkező esetben, akkor elkerülhetetlenül a raktárból a szilárd egészségügyi erőforrások, idő és pénz.

SA Tolkachev,

Ügyvéd - a vezető szakértője a föld és lakhatási jogok

Jogi „jogász” Bureau