Ha veszem a jelzálog most? Ez előnyös, hogy ki a jelzálog most?

A gazdasági helyzet Oroszországban meglehetősen bonyolult, és sok polgár gondolni annak érdekében, hogy biztosítsák a biztonságos megtakarítás befektetés őket a vásárlás egy lakást. Egyesek szerint a ingatlanbefektetéssel rovására személyes alapok, míg másokban a banki hitel. De arról, hogy vegye ki a jelzálog most egy házat? Talán vannak alkalmasabb módon befektetni?

Jelzálogpiaci válság: két csoportban a mutatók

A válasz a kérdésre, hogy tesznek-e a jelzálog most, amikor ott volt egy nehéz gazdasági helyzet, akkor hasznos lehet kezdeni elemezni, hogy mi a legfontosabb elemei a banki válság Oroszországban, amiről oly sok mondják az elemzők. Aztán meg, hogy mennyi a hibás ebben a helyzetben, az EU és az Egyesült Államok szankciókat Oroszország ellen - ez igényelnek kulcsfontosságú szerepe van abban, hogy a válság tendenciák az orosz gazdaság.

Szóval, mik a problémái a nemzeti bankrendszer Oroszországban? Szakértők azonosítani két fő csoportja a mutatók a válság, ami viszont befolyásolja számos különböző tényező.

szavatoló válság

Az első mutató a válság: csökkenő fizetőképességének a lakosság. Az emberek egyszerűen nem engedhetik meg maguknak, hogy új hiteleket. Ez viszont van társítva a következő tényezők.

Először is, az emelkedő infláció, a növekedés az árak a legtöbb fogyasztási cikkek, különösen az importált. A leglátványosabb költségek emelkedését, a háztartási gépek. És ez annak ellenére, hogy a reálbérek emelkedése és ha ez nem összehasonlítható arányokban. értéke folyamatosan emelkedő árak a lakás és kommunális szolgáltatások, a közlekedés. Az eredmény: az állampolgárok nem maradt alapok hitelszolgáltató.

Másodszor, ez egy jelentős részét zakreditovannost állampolgárok. Sokan nem is annyira sokra arról, hogy a jelzálog most, hogyan, hogyan kell visszafizetni a korábbi hiteleket. Sok orosz nehézségei vannak a visszafizetés jelenlegi adósság.

Most megpróbáljuk meghatározni, hogy milyen hatással van a előfordulása az első mutató a válság gazdasági szankciókat Oroszország ellen. Ami az első tényezőt, valószínűleg a hatás. Emelkedik az ár az élelmiszer-szakértő kapcsolódó élelmiszer embargó Oroszország elleni európai beszállítók - és ez valahogy kapcsolódik a szankciókat. Ez az orosz válasz a számukra. A második tényező - valószínűleg hibás a szankciók viszonylagos. Az a tény, hogy a nagy hitelek tömeges alakította az oroszok jóval a komplikációk a politikai helyzet.

Valószínűleg azt is megjegyezni, hogy mindkét tényező alkotó a megfelelő jelzés kapcsolódik. Árat emel a termékek és szolgáltatások Nyilvánvalóan még korlátozott fizetőképessége a potenciális hitelfelvevő, feltéve, hogy a hitel.

A válság a bankok

A második mutató a válság: a helyzet romlása miatt a bankok, ennek eredményeként - a képtelenség a pénzügyi intézmények, hogy a hitelek, ideértve a jelzálogot, és nekik a kényelem a felhasználói feltételeket. Azok a tényezők, a helyzet viszont következik.

Először is, a bankok most rendkívül korlátozott tőke szabad. Ahhoz, hogy valami, hogy a hitelfelvevők a bankok, hogy valami legyen. Likviditási orosz hitelintézetek számos szakértő értékeli alacsony.

Másrészt a bankok, furcsa módon, vannak hasonló helyzetben a hitelfelvevők - a szempontból adósság teher. Az a tény, hogy sokan vannak, akik - a külföldi hitelezők, az orosz Központi Bank.

Az viszont, megpróbáljuk meghatározni, hogy a szankciókat a hibás ebben a helyzetben? Számos szakértő úgy gondolja, hogy ez így van. Miért? Ezt a nézetet vallják hangsúlyozzák, hogy a nagy része az orosz hitel, pénzügyi szervezetek - az adósok a külföldi hitelezők. Ezek az évek előtt szankciókat aktívan végzett külföldi hitelek, kihasználva a kedvező feltételek érdeke. Adósságbehajtás nagyrészt várhatók a refinanszírozási mechanizmusok miatt - új külföldi kölcsönök. Most, amikor az szankciókat, orosz bankok majdnem elvesztette a képességét, hogy külsôforrás, finanszírozók kell keresni az új források a fizetés. Sok a hitelezők, mondják az elemzők, nem saját tartalékaiból erre a célra. És különösen nem a fővárosban a kiadásra, mint a hitel.

A prioritás - a helyzet a bankok?

Előrejelzések, hogy hogyan lehet fejleszteni a jelzálog, mit várnak el a piacon, nagy mértékben függ, mondják az elemzők, miután az összes, a valós helyzetet a bankok. Szempontból a tevékenység a potenciális hitelfelvevők, ebben a szakaszban másodlagos jelentőségű. Még ha az oroszok nem volt probléma, a fizetőképességi diktálta áremelkedések (különösen - az elektronikai és egyéb importált termékek) és a hiányzó reálbér-növekedés, a helyzet a legtöbb a bankszektor túl messze van az optimálistól, a jelzálog piac alakult legaktívabban a az elmúlt néhány évben a közgazdászok úgy vélik.

Vegye ki a százalékos

A legvalószínűbb, az elemzők, a bankok, és ha hajlandó aktívan hitelezni a polgároknak a válság idején, fogják csinálni, jóval a kamatok emelkedése. Vagy szélsőséges szigorodó hitelezési jóváhagyási kritériumoknak. Így nagyon is lehetséges forgatókönyv, amelyben egy személy nem is kell gondolni, hogy tesznek-e a jelzálog most. Valószínűleg a bank egyszerűen nem lesz képes biztosítani a hitel egy kényelmes környezetben. Vagy akár elutasítja a kérelmet, mivel a belső válság okait. Van-e értelme, hogy egy jelzáloghitel most, amikor a bank messze nem optimális helyzetben? Számos szakértő úgy gondolja, hogy ez a fajta döntés még nem túl indokolt.

Ha a kérelem jóváhagyása

Vegyünk egy jó forgatókönyvet - például az orosz emberek nem sikerül a hitel, a magas fizetés, és a bank elvileg hajlandó neki hitelt vásárolni házban. Ha veszem a jelzálog, ami most állampolgár? A válasz erre a kérdésre adható alapján a tanulmány a fő szempontok az üzlet nem így történt, hogy a vásárláskor egy lakás egy idő után ez lesz olcsóbb, így a jelzálog lenne veszteséges a férfi?

Ebben a vonatkozásban, amikor döntenek a tény-e vagy sem, hogy a jelzálog most, az lenne a legjobb, hogy vizsgálja meg a piacon, nem is annyira a szempontból a válság helyzet a bankok és a szankciókat, de tekintve a trend elemzés, ami a dinamika a vételi és eladási ingatlan. Természetesen a politikai helyzet játszik bizonyos szerepet. De a legfontosabb tényező a várható befektetés lakhatás, a szakértők szerint - a helyzet az érintett piacon.

A helyzet az ingatlanpiacon

Mi a helyzet az ingatlan szegmensben az üzlet? Most nyereséges, hogy a jelzálog szempontjából a várható ház ármozgások? Szakértők azonosítani három lehetséges forgatókönyvet kapcsolatos kilátásokat a piac fejlődését.

Az első szerint, az ingatlan árak az elkövetkező években továbbra is olyan szinten többé-kevésbé megfelel a jelenlegi. Hívei úgy vélik, ez a nézet, hogy a jelenlegi ingatlanpiac szempontjából árképzés, a kereslet és kínálat egyensúlya elég. A potenciális csökken a fogyasztói aktivitás miatt korlátozott hitelezési bankok és alacsony platezhesopobnosti hitelfelvevők, közgazdászok úgy vélik, akkor ahhoz megfelelő csökkentési javaslat - nagyrészt annak a ténynek köszönhető, hogy a lakástulajdonosok inkább várja ki a válságból, és nem adja el túl olcsó lakások. Most nyereséges, hogy a jelzálog korrelatív ez a forgatókönyv? Valószínűleg nem nagyon. Az árak ugyanazok maradnak, és érdeke, hogy a bank, amely egyébként valószínűleg magas, mert a válság, meg kell fizetni.

Azonban, pont kiadni egy lakást hitelre, ha az emberek most bérelni egy lakást, és a becsült összege arányos legyen a bérleti díjak. Ezt a lehetőséget azonban megköveteli a jelenlétét polgár nagy mennyiségű egy előleget a jelzálog. És ebben az esetben valószínűleg jobban megéri kiadni, mint egy betéti és kap kamatláb, ami miatt viszont fizetni a bérleti díjak egy lakást. Néhány bank kínál már befizetni a 20% és magasabb. Ez annak köszönhető, elemzők szerint, a növekedés, a központi bank refinanszírozási ráta, emelkedett 17% decemberben. Ha vesszük alapul a forgatókönyv fentebb, a befektetési szempontból, a betét fog megjelenni jövedelmezőbb befektetés egy lakásban - nem valószínű, hogy ez ebben az esetben növekszik 20% -os évre, majd ugyanabban az ütemben, míg abban az esetben betét felhalmozott kamatot végzi a bank a progresszió.

A második forgatókönyv azt feltételezi, hogy az ingatlan árak még mindig emelkedik. Ez lesz oka elsősorban az inflációs folyamatokat. Várható például, hogy a wrap-up a gazdaság fejlődése 2014-ben a megfelelő szám lesz haladhatja meg a 11%. Még ha az ingatlan piaci kereslet nem eléggé dinamikus, szakértők szerint, a lakásárak emelkedését, általában lehet számítani szempontjából arányos az infláció. Ha veszem ki a jelzálog most, ha figyelembe vesszük, ez a forgatókönyv?

Valószínűleg a referenciapontok egy potenciális vevő ebben az esetben nem lesz kb ugyanaz, mint abban az esetben az első kiviteli alakban. Lehetőség van arra, hogy egy kölcsön egy lakást, ha jelenleg egy házat eltávolítjuk, és a kamatfizetések ugyanaz lesz, vagy nem sokkal több, mint kiadó. Vagy tegyen egy betét összegét, amely összegyűjtött egy első díjat, kamatot rovására fizet bérleti díjat.

A harmadik forgatókönyv azt feltételezi csökkenése a lakásárak. Ennek az az oka, viszont egy esetleges kínálat közötti egyensúlyhiány és a kereslet a piacon, amely fűthető az a tény, hogy az elmúlt években jelentős mennyiségű új építési alap bevezetése Oroszországban. Bár sok a lakások épülnek keretében az ilyen projektek - részvény, de jelentős részük lesz később piaci áron értékesítik, vagy például, lehet eladni. Meg lehet létrehozni, egyesek szerint közgazdász, a túlkínálat a lakáspiacon.

Valószínűleg, ha követi ezt a forgatókönyvet, nincs értelme még vajon, hogy a jelzálog most. Természetesen, ez nem lesz a legjobb megoldás. Mikor jön a megállapítás jövedelmező beruházások, lehetséges, hogy fordítson figyelmet a betétek. Ha szükség van a házban - még jobb bérelni, különösen azért, mert a vonatkozó árak általában csökken az eladás után szegmensben.

tényezők állnak egymással

Természetesen az egyes forgatókönyvek az ingatlanpiac, hogy nagy mértékben függ a helyzet a bankszektorban, és a szint fizetőképességét a polgárok. Ezért azt mondhatjuk, hogy a válság tényezők befolyásolják a fent tárgyalt közvetlenül is a lakáspiacon, valamint bármely más. A szakértők azonban úgy vélik, hogy még a cél a piaci erők - a kereslet és kínálat - képződnek hatása alatt említett tényezők korlátozott mértékben. Nagyon fontos kritérium, hogy tükrözzék a valós igényeket oroszok különböző típusú ház, figyelembe véve a migráció hatása, változások építési technológia apartmanok, stb

dollár faktor

Egyes szakértők azonban úgy vélik, hogy a megengedett kiosztani is a negyedik forgatókönyv, amely magában foglalja egy jelentős növekedés az ingatlan árak miatt a hatása egyedülálló, bizonyos értelemben egy tényező. Mint ismeretes, a dollár emelkedett szemben a rubel 2014 majdnem megduplázódott. Azonban a legtöbb valuta más fejlődő országokban, beleértve a FÁK országokban, így olcsóbb az USA-ban. Ennek eredményeképpen az átlagos fizetés dollárban és Oroszországban például Kazahsztánban, gyakorlatilag kiegyenlítődött, sőt, talán kezdett utat, hogy mit állítottunk be a szomszédos országban. Ennek eredményeként, a lakás az Orosz Föderáció szempontjából, mondjuk, a kazah tenge kezdődött a szegmensek száma lényegesen olcsóbb, mint a szomszédos országokban. Polgárainak Kazahsztán a végén jönnek Oroszország és vesz egy házat itt. Ez a tendencia, mivel egyes közgazdászok folytatható, és ronthatja miatt hasonló tevékenységet a lakosság más szomszédos országok - Fehéroroszország, Azerbajdzsán, a balti államok, esetleg Kínában. Ez bizonyos mértékig felmelegszik a ingatlanok iránti keresletet, és meghatározza a dinamikája árak növekedése meghaladja az inflációt.

Talán meg kellene vizsgálnia, amikor döntenek a tény-e vagy sem, hogy a jelzálog, szakértői véleményeket a negyedik forgatókönyv, de csak akkor, ha él egy határ menti városban. Ez azt jelenti, ez az opció lehet tekinteni lokalizált.

megállapítások

Így már azonosított meghatározó fő tényezők a válság az ingatlanpiac alakulása, és felül az alapvető forgatókönyv, a tanulmány, amely lehetővé teszi számunkra, hogy milyen sorrendben, hogy tesznek-e a jelzálog egy házat a jelenlegi piaci helyzetet.

Próbáljuk összefoglalni. Tehát, a piacon a banki hitelezés - a válság. Banks, minden valószínűség szerint nem lesz képes kiadni hitelek dinamikája a mit tettek az elmúlt években, és ugyanolyan körülmények között, mint érdekes. A hitelfelvevők, viszont nem mindig van egy objektív képes fizetni a jelzálog. Ennek következtében - a kereslet csökkenése. Ennek oka a bankválság - a politikai helyzetet. Tehát, hogy milyen sorrendben, hogy szükséges-e, hogy egy jelzáloghitel most, amikor megy az EU és az Egyesült Államok szankciókat Oroszország ellen valószínűleg nemet mondani. Meg kell várni, amíg a helyzet stabilizálódott a bankok, akkor megtalálja az új források hitel visszafizetésére fennálló kötelezettségeit, vagy tudnak segíteni ebben a kormányt.

A második tényező, amely befolyásolhatja a döntést arról, hogy vegye ki a jelzálog most - a helyzet az orosz ingatlanpiacon. Alapváltozattal három közgazdász. Ez árstabilizáció, az alacsony növekedés, amely arányban áll az infláció vagy csökken. Vagy, ha az a személy él határváros, enyhe növekedés a költség a lakások.

Ha veszem ki a jelzálog? Az érvek és ellenérvek az e határozat tekintetében a jelenlegi piaci helyzet, van elég nyilvánvaló. Között a pozitív aspektusait - a lehetőséget, hogy beruházni, ha a kereslet a közeljövőben növekedni fog. Közgazdászok, bár, és felismeri a jelentős mélysége a jelenlegi válság, úgy véljük, hogy a javulás a helyzet a belátható jövőben - rovására lehetséges visszatérése olajárak, import helyettesítés, a gazdaság diverzifikációja. Szintén ingatlanbefektetések legalább biztonsága érdekében a befektetett pénz összefüggést az infláció. A hátrányok között a határozat vásárlására ház - a valószínűsége zuhanó vagy növekedésének hiánya igen magas. Sem az egyik, sem a másik nem lesz nyereséges a vevő a lakás. Továbbá, a legvalószínűbb, ebben a szakaszban, a bankok nem képesek kedvező feltételeket a hitelfelvevő érdekeit.