Vásárol lakást az új épületben - meg kell tudni

Vásárlás egy lakás új épületben - egy nagyon komoly és felelősségteljes lépés, és jelentős képzést. Végezzük el a megfelelő választás, és vesz egy lakást, ami az Ön ereje az elkövetkező években, ez a cikk segít.

Tájékoztatás az építtető

Ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást az új épületben, előtte meg kell gyűjteni az összes lehetséges információt az építtető. Először is meg kell tudni, milyen hosszú a fejlesztő az ingatlanpiac befektetni az építési, már van kész, és átadta a házat. Ez az információ nagyon fontos, ha a házat kell szállítani időben, és a fejlesztő nem tűnt el a pénzt, akkor képesek belépni az új lakás, és nem kell aggódnia az állapota.

Ha a fejlesztő nem az első évben az épületben, a lakók már átadta a lakások nagyon boldog, és jó mondani róla - a fejlesztő is foglalkozik. Ha a fejlesztő nemrég megjelent az építőipari piacon, megadta magát házak nem szükséges, hogy kezelje az összes óvatosan, nem számít, milyen vonzó volt az ár és a vélemények.

Jellemzően az internet egy csomó információt az építő és beruházó cégek, így információt találni őket a pincében.

De ne hanyagolja el a lehetőséget, hogy megismerkedjenek a dokumentációban, a ház alatt. A találkozón a fejlesztő, hogy kérje a következő dokumentumokat: építési engedély, az iratok a földön, a projekt nyilatkozatot. A dokumentumok másolatát, amelyet az vezérigazgató és tonna a cég logója, a fejlesztő kell rendben, és ez jogilag köteles azokat bemutatni őket, hogy bármely érdekelt személy (2. bekezdés 21. cikkének a törvény „A részvétel a közös építése”). Ha bármilyen okból, a fejlesztő nem akarja, hogy mutassa meg ezeket a dokumentumokat, meg kell, hogy komolyan gondolja-e, hogy vesz neki egy lakást. Továbbá, nem lesz baj, hogy megtudjuk, szerződések gáz- és energetikai társaságok. Ez biztosítja, hogy miután a bevezetése a lakásban van az összes szükséges kommunikációt.

Mi köt szerződést

Most az összes szükséges információ gyűlt össze, a fejlesztő megbízható, és készen áll, hogy kössön szerződést vele, hogy megosszák épületben. Fajta ilyen szerződés van több, de a legmegbízhatóbb - a szerződés közös építési, hogy megértsük a másik nélkül a hatalom egy hozzáértő ügyvéd nem valószínű, hogy sikerül.

Mit kell tartalmaznia egy megállapodást a közös építés:

1. Azonosítás és leírás az objektum, amely részt vesz a közös építkezés

2. az időszak, amelyen belül a fejlesztő köteles átadni részvények tárgy épít szigetek

3. Ár, kifejezéseket és a rend fizetési

4. A garanciális időszak az objektum

   Külön figyelmet a megállapodás megkötését megosztani építési kell fordítani a 3. igénypont.

hazai ellenőrzési

Ház építés alatt több típusa - panel, tégla és keret-monolit. Brick House - a hagyományos, jól bevált. Jelenleg tégla építésű többnyire luxus lakások, mint egy tégla - egy meglehetősen drága anyag, és a ház is hosszabb időt vesz igénybe, hogy létrejöjjön.

Panel ház épül gyorsan, akkor elég meleg és tartós, feltéve, hogy az összes műszaki követelmény a panelek lehet építeni egy 20 emeletes épületben. De a panel házak vannak bizonyos jellemzői:

• Fal nem lehet bontani, így átépítése a panelek nem lehetséges. Ezt azért érdemes megjegyezni, ha vásárol

• hangszigetelés előre gyártott házak nagyon rossz, és akkor jól hallottam, hogy mi történik a fal mögött

  A leggyakoribb otthon, hogy egyesíti a tégla és panel - frame-monolit. Ilyen házak ellátott keret, így lehetséges, újratervezné, szinte az összes falakon belül lehet elviselni. A fejlesztők, próbál pénzt megtakarítani, eladni a lakást anélkül, hogy a belső válaszfalak, hogy a jövőbeli házigazdák tudták, hogy megtervezzék saját lakásban.

Az apartman ára esetenként nemcsak hogy milyen anyagokból épül, hanem, hogy hány apartman található a házban, közvetlenül a leszállás. Minél kisebb a szám, annál nagyobb lesz a költsége a lakás.

infrastruktúra

Fontos szerepet játszik a választott lakást az infrastruktúra, az épület. Ha egy család a gyermekek, az egyik kritérium, ha vásárol egy lakást a jelenléte a legközelebbi elérhető rendelő, óvoda, iskola, szupermarket, a tömegközlekedés. Ha a ház egy beépített területen, a probléma ezzel merülnek fel problémák. Ha a ház épült egy új területen, meg kell tanulni, a fejlesztő, a hamarosan vitték építése. Általában az első emeleten a lakóépületek biztosított szállást üzletek, gyógyszertárak, közüzemi szoba, szépségszalonok, és így tovább. E., De nem lesz felesleges kérdezni, hogy közvetlenül a fejlesztő.

Továbbá ne felejtsük el, hogy szinte minden családban van egy autó most, és még több. Ezért, ha vásárol egy lakást, meg kell figyelni, hogy parkolási lehetőség a ház közelében, hány gép úgy van kialakítva, és mennyi az autók kiosztott egy család.

Ellátják a lakások az új épületek

Vásárol lakást az új épületben, akkor választhat három befejezi.

Először - nincs befejezni, mint olyan. Van egy lakás a jelenlétében betonon, téglafalak vagy panelek, üvegezésű ablakok nélkül párkányok, külön villanyóra, vezetékek. Előnyök - ha kizárólag csak a képzelet, és azt csinálsz, amit akarsz. Negatív - van, hogy jöjjön egy hosszú és költséges javításokat.

Második lehetőség - durva kivitelben. A lakás cement padló, a falakon a vakolat vagy gipszkarton habarcs, elektromos kábeleket konnektorok és kapcsolók, ablakok - dupla üvegezésű ablakok párkányok és lejtők. A lakás még nem kész arra, hogy mozogni, de a nagy munkát a célba. Meg kell, hogy egy finom kivitelben, de könnyebb és gyorsabb.

A harmadik típusú kivitelben - kész lakást. A vásárlás után, akkor azonnal lép, mint egy lakás és boldogan élnek. Már van vízvezeték, tűzhely, tapéta vagy festék a falakon, linóleum és így tovább. Természetesen mindez nem a legjobb minőségű, de mindig képes helyettesíteni, amit nem szeret.

vétel lakás

Így a dokumentumok aláírása, a lakás a tiéd, és készen áll, hogy hívják. Csak akkor tudjuk venni lakást a fejlesztő, hogy ellenőrizze, hogy minden szükséges papírt és a várakozásokat.

Függetlenül attól, hogy a befejező lehetőségek, meg kell tenni minőségileg. Meg kell vizsgálnia, hogy minden rendben van sőt, a fejlesztő ígért, és mivel még a szerződésben, nincsenek hibák, minden rendben van. Ha valami nem felel meg ennek, akkor nem kell aláírni a bizonyítványt elfogadják a lakásban, és ha minden rendben van, és megfelel elvárásainak, és ígéri a fejlesztő, a lakás az Ön rendelkezésére áll, és öt éven belül ez érvényes szavatossági idő. Ebben az időszakban, azt mutatta megsértése az építőiparban, ami miatt bármilyen probléma, akkor a fejlesztő lesz szükség, hogy megszüntesse azokat egy bizonyos ideig, vagy, hogy a veszteségeket.