Apartmanház - ez ... apartmanházak Moszkvában

Számos állításakor a sok ország gazdasága a világválság, nem változtatják meg a relevanciáját befektetés az ingatlan. Egy egyszerű ember az utcán, amivel a megtakarítások a lakó épületek építése, ügyesen tartja a megtakarításokat. Ezzel kapcsolatban a változás a viszonteladási ingatlanpiac alakulása megszűnt ezzel jelentős bevétel, ami a megjelenése teljesen új források a profit nagy befektetők. Apartmanház - követelte alternatívájaként vásárol egy ingatlant. Lakóépületek építése végeztünk korábban hivatalosan megszüntették 1917-ben.

Nézzük az elmúlt

Apartmanház - az objektum egy külön szegmense az ingatlan, amelyet a tulajdonos által ameddig beruházási projekt. Az első épületek ilyen típusú épültek Európában a 17. század elején. Ez kezdett Angliában, Franciaországban és Németországban, hogy támogassák az elképzelést, saját ház a ideiglenes használata egy harmadik fél. A múltban, a képesség, hogy végezzen egy gyors eladó ingatlanok hiányzott, ezért volt egy olyan tendencia az építési luxus villák. Az építési folyamat a legtöbb neves építészek és a design található a legszebb hely. Ready Beépített külön egy bizonyos típusú ingatlanok, amelyek tartották éke a világ legnagyobb városainak.

Úgy nézett ki, mint lakóházakban a múlt?

Az első bérház volt bérházak, az egyik emeleten a tulajdonos, aki lakik a családjával tulajdon. Az emeleten, a ház tulajdonosa lehet elhelyezni iroda, üzlet vagy raktár. A jellemző struktúrák megléte a stukkó díszítéssel a homlokzat, gyönyörű szobrok, domborművek és oszlopok. A külső lehet jelen aranyozással. Díszítő jelenleg csak az az épület egy részét, ami megjelent az utcákon. Homlokzatok, belseje felé irányuló az udvar, díszített nagyon egyszerűen és nem volt semmilyen sallang. Apartmanok, amelyek szerepelnek a lakóházak Moszkvában és más városokban, volt azonos elrendezésű. Ők szinte mindig körül csoportosulnak galériák, folyosók és lépcsőházak. Az épület foglalja el szinte az egész területet, ami alatta elszigetelt. Az egyetlen rendelkezésre álló helyet - egy udvar, melyet a rövid távú bérlők séta a gyerekekkel és ruhaszárításra.

Hogyan hozzunk létre a történelem, a házak az Orosz Birodalom?

Az első apartman - egy építőipari, ez egyáltalán nem jellemző az építészet, a múlt. Ez a struktúra jelent meg a területen a legnagyobb városok a birodalom csak a 17. században. Csak 50 éves volt szükség annak biztosítására, hogy az épületek nagyon népszerűvé váltak, és a kereslet. A múltban az volt a szokás: minden kereskedő, a kereskedő vagy bármely más gazdag ember, aki tiszteli magát, szükségszerűen kellett építeni legalább egy ilyen szerkezet, amelyen a jel jelzi a neve a tulajdonos. Az elején az oroszországi forradalom legalább 600 épület az ilyen típusú. Ők díszítették a Moszkva utcáin és Odessza, Kijev és Gomel között.

A fejlesztés a lakóházak alapján jogszabályi változások

A 19. században, ennek eredményeként jelentős változások a jogszabály az Orosz Birodalom, az első emeleten a struktúrák adhatna alatt a stúdióban alatt egy bolt, pékség és üzletek. A második emeleten kialakított iroda. A harmadik emeleten egy szerkezet található lakások, kiadó, nemesek, iparosok és kereskedők. A tetőtér lakott színésznők és művészek, a hadsereg, a nyugdíjasok és a diákok. Kis szoba ára a bérlő 15-30 rubelt havonta, és több szobás lakások ára 500-1000 rubel. Hozzáférés az ebbe a kategóriába tartozó bérlakások nyitott volt az egész világon.

A megjelenése az ötlet

Apartmanház - ez egy olyan téma, amely nemrégiben tárgyalta elég gyakran, amely közvetlenül kapcsolódik az aktív fejlesztését a hazai ingatlanpiacon. Design, sőt, a lakóházak, amelyben az összes apartman orientált a bérletet. Az ötlet az építési szerkezetek ebben a kategóriában érkezett St. Petersburg kormányzati tisztviselők, akik ily módon kívánják megoldani a lakhatási probléma örökre. Ezzel a becslés, a szegény emberek az országban, akik nem tudják megvenni a saját ház, nem lehet csak bérelni egy lakást, ami lehetőséget jövedelmező otthoni Nyevszkij kerületben. Képesek lesznek, hogy ott éljen boldogan és kényelmesen. Ez az elképzelés nem tartozik a kategória az innováció, ami elég nyilvánvaló a történelem fent bemutatott.

Relevanciája a projekt 2015-ben

Relevanciája és a projekt nyereségességét indokolja az a tény, hogy a ház a 20. századi Oroszországban Alap szignifikáns eltérést az alapja a modernitást. A múltban a nagyvárosok alakultak a nagy házak és kúriák a nemesség, akiket célba csak egy család. Rendes alkalmazottai aktívan vándoroltak a nagyvárosokban, nem tudott sem vásárolni, sem eltávolítani a saját szállás, mivel a javaslat korlátozottabb a paloták és fél ezer négyzet. Apartmanház - ez nem csak megoldása sürgető problémáinak ház, ez is egy válasz a jelenlegi kereslet a piacon, és egy rendkívül jövedelmező üzlet.

Van igény a bérlakások Oroszországban?

A kereslet a bérlakások Oroszországban jelentősen nőtt az elmúlt években. Rengeteg ember keresi a megfizethető lakhatás. Sokan próbálják hasznot kereslet kielégítésében, kiadó szoba kiadó otthonukban vagy teljes lakások, örökölte. Vannak még komolyabb befektetői csoport, amely kifejezetten megjavítani a lakás a céllal, hogy a bérlet. Egy ilyen megközelítés biztosítja a stabil jövedelem, és eszközökkel segít fenntartani idején bizonytalanság a gazdaságban. Az elemzők figyelmét, hogy a lakóházakban St. Petersburg embert érdekel sokkal több, mint ajánlattevő a tulajdonosoktól. Ez a partnerség biztosítja a stabilitást. A helyzet, amikor a tulajdonos kérheti, hogy kiadja ház miatt életkörülményeik, teljesen kizárt. Akkor beszélhetünk egy egyszerű és átlátható rendszert a partnerség és a jövőbe vetett bizalom. Apartmanház (kép épületek a felülvizsgálat) haszonnal jár nemcsak a tulajdonosok, hanem az állam, amely képes arra, hogy legalizálják az ingatlanpiacon.

Egy pillantás az épület, mint egy üzleti

Ma, a lakóházak Moszkvában, olcsóbb a tulajdonosok azonos mennyiségben, mint a rendszeres nyaralók, apartmanok, amellyel a tervezett egyszerűen eladni. Az építés során egy tipikus hazai tulajdonos visszatér az alapok jelenleg fektetett az építőiparban, 5 éve alatt. Hasonlóképpen, az eredmény kapott azonos időszakban. Ebben az esetben a hitel az építési szerkezetek vissza kell fizetni a lehető leggyorsabban rovására beruházás folyamatában épületek építése a leendő bérlők. Ami a lakóházak, a beruházás megtérülése 13 év vagy több, ami automatikusan növekedéséhez vezet a kamatot a kölcsön végrehajtása során százalék. Végül, a projekt biztosítja a stabil passzív jövedelem nagy, de itt van néhány a mai vállalkozók hajlandóak dolgozni egy ilyen távolinak tűnik.

Mit tehet a kormány tenni?

Tekintettel arra, hogy a szegmens lakóépületek Oroszországban nincs kellően kidolgozva, úgy vélik, nem vonzó az üzletemberek és a befektetők. A kormány a maga részéről nem tesz hatékony intézkedéseket nyújtott ösztönzők építésére vagy támogatások, adó mérséklése vagy kedvezményes áron földterület, végül nem oldja meg a problémát az állam. Bérleti díjat, még alacsonyabb költségek mellett a lakásépítés ugyanaz marad. Annak ellenére, hogy széles körű vitát ebben a témában a kormányzati szinten, szinte nincs aktív művelet. Alternatív üzleti párhuzamos cím lakhatási problémák az állami szinten lesz elérhető csak ebben a piaci szegmensben az ingatlan növekedni fog, és kínál rengeteg energiát fog egyre inkább megfizethető az alacsony jövedelmű polgárok számára. Alternatív apartmanház, vélemények a szint a szállás, ahol csak kellemes, lehet teljesen támogatója a költségvetést, de az ilyen projektek, amíg a források nem állnak rendelkezésre.

Ha ez a fordulat lakóépületek?

A szerkezet a piaci viszonyok kimondja, hogy egy ajánlat kerül kialakításra, amíg a kereslet önmagában nem teljesen kimerült. Kezdjük azzal, hogy ez lehet megfigyelni aktív fejlesztését az orosz ingatlanpiac csak az elmúlt tíz évben. Abban az időben, amikor a piacok a fejlett országok a borító egy tisztességes bérlakások részes Oroszország csak kezd kialakulni formájában szervezett struktúrákat. Ma, a fejlesztők hajlik arra, hogy az építési rendes ház, és hogy megtérül gyorsabb és a jövedelem keletkezik az elkövetkező években. Bár nem lesz kereslet, ez a tendencia nem fog változni. Apartmanház, igazi alkalmazottai, amelyek felhívják a figyelmet a pozitív aspektusait a projekt lesz a kereslet, ha ingatlan vásárlók kimerültek, és a piac uralja a kereslet a szegények számára megfizethető lakások a bérleti feltételek. Párhuzamos csepp érdeklődés a lakások vásárlására alkotó ebben a szegmensben az erős verseny a fejlesztők, és növeli a kockázatot. Ez lesz a fordulópont, amikor a fejlesztők előnyben részesítik azokat a projekteket, mint, mondjuk, a lakóházak, a Nyevszkij kerületben.

Alapelvei az építési 2015

Alapelvei Építési és Lakásügyi Fejlesztési alá bérleti Moszkvában volt, hogy megjelennek a Master Plan a város, amely a tervek szerint az állítás 2015-ben. Nyereséges ház, amely áttekinti a személyzet mindig hallottam, hogy pozitív módon, a jövőben válhat jövedelmező projekt. A tervek szerint változik a sajátos építési. Mi tekinthető és a vita során elutasították a következő problémák kihívások: csökkenti szabályozás a lefedettség, a változás egészségügyi-járványügyi szabványoknak és biztonsági előírásoknak. Az előzetes tervek, hogy újjá az ipari területek és lesz az első apartmanház. Pushkino Nem helyezek a helyét, de a területén új Moscow, Zelenograd és Észak közigazgatási kerület - ez nagyon is lehetséges. Ami a fejlesztők, ezek nem nagyon tetszett a kormány elkötelezettségét, hogy fejlesszék a bérlakások piacán. Szerintük a lakóház (Pushkino) ebben az időpontban nem tűnik ígéretesnek nyereséget elérni. Ez annak köszönhető, hogy ne csak a magas kamatok a hitelek, hanem utal a hosszú távú megtérülése. A nagy szerepe van a jövedelmezőbb szegmensében az orosz ingatlanpiacon.