Hol lehet jelzáloghitel refinanszírozni?

A jelzálogfinanszírozás nem különbözik a hasonló műveletektől a többi kölcsönhöz képest. Ez az eljárás a hitelintézetnek a meglévő kötelezettségek visszafizetésére kedvezőbb feltételekkel történő készpénzösszegének átvétele. Ugyanakkor a kezdeti kölcsön ugyanabban a bankban vagy egy másik pénzügyi intézményben vehető igénybe.

De nem minden hitelintézet kínálja a jelzálog-refinanszírozást. Az ilyen ügyletekkel foglalkozó bankokat az Orosz Föderációban a VTB 24 és a Sberbank képviseli. Miközben más műveletekre (például autóhitelre vagy fogyasztási hitelre) való kölcsönadás számos pénzügyi intézményben megtalálható.

A jelzálogfinanszírozás abban rejlik, hogy új hitel keletkezik, amelynek összegéből az előző tartozás megszűnik. Az ingatlant írták át egy új hitelezőnek, és a hitelfelvevő visszafizeti a kölcsönt egy új hitelintézetnek. Általában ilyen műveletet hajtanak végre, ha lehet csökkenteni a kamatot, megváltoztatni a fizetés lejáratát vagy pénznemét. Például a jelzáloghitelek pénznemében szereplő árfolyamok szinte mindig alacsonyabbak, mint rubelben. Ugyanakkor a béreket orosz valutában fizetik. Például a dollár növekedésével a családi költségvetés hitelterhelése nő, hiszen a nagy összegeket rubelben dollárra kell átszámítani. Ezért néha jövedelmezőbb a kölcsönt újra kiadni rubelben. Érdekes lehet a hitel hosszabb visszafizetési időszakra történő újbóli kiadása is. E tekintetben a VTB 24 lehet a rekordbirtokos, amely maximálisan ötven év.

Jobb kezelni egy jelzálogot egy olyan bankban, ahol azt eredetileg regisztrálták, mivel számos hitelszerződésben szankciókat szülnek az adósság előtörlesztésére vagy a kötelezettségek idő előtti megszüntetésére vonatkozó moratóriumra . Ha a bank nem tud szolgáltatást nyújtani hitelezésre, akkor megy egy másik pénzügyi intézményhez. Ugyanakkor meg kell számolni, hogy mennyi lesz az új hitel, valamint a kamatlábak közötti különbség meghatározása. Szakértők úgy vélik, hogy a refinanszírozás nem praktikus, ha az új ráta eltér az előzőtől kevesebb mint két százalékkal.

A jelzálogfinanszírozás ugyanúgy történik, mint egy standard kölcsön. Egy jogi személy vagy magánszemély nyújt be pályázatot és hitelt Az intézmény ellenőrzi jelenlegi fizetőképességét. Ha a hiteltörténetben szereplő személy késedelmet szenvedett a kezdeti kölcsön után, akkor egy másik banktól akkor is tagadhatják a hitelezést, ha elég magas bevételszintje van.

A hitelfelvevő legérdekesebb paramétere a refinanszírozási arány. A jelzálog ebben a tekintetben meglehetősen "olcsó" pénzügyi eszköz, mivel itt az arány 12,5 százalék (például a Sberbank). Ez nagy összegű kölcsönök és hosszú futamidő miatt következett be. Míg a fogyasztói hitelműveletek esetében például a kamatlábak 18-20% vagy annál több lehetnek.