Kiszámítjuk a tőkebefektetések megtérülési idejét

A beruházási projekt jelentős összegű pénzügyi források befektetését biztosítja. A befektetők kezdeti feladata az, hogy meghatározzák a pénzeszközök legvonzóbb célját. Kétségtelen, hogy olyan vállalkozás lesz, amelynek minimális megtérülési ideje van. De ez a gyakorlat nem mindig célszerű a kereskedelmi ingatlanok területén. Ezenkívül vegye figyelembe:

• nettó és diszkontált bevétel;
• belső megtérülési ráta;
• jövedelmezőségi index.

A visszatérítési időszak kiszámításának lényege

A befektetési kockázatok értékeléséhez a befektetések megtérülési idejét kell kiszámítani. Ez az értékelési mutató az az időtartam, amely alatt a befektetett alapok teljes mértékben visszatérnek, és elkezdenek profitot termelni. Háromféle típusú projekt megtérül:

• egyszerű - az első lépéstől az összes befektetés megtérüléséig;
• a működési időszakra - nem tartalmazza a beruházási fázist;
• A diszkontált megtérülési időszak a befektetett pénz megtérülésének pillanatát jelenti, figyelembe véve a diszkontrátát.

Az első és a második alkalmazásra kerül sor, ha a fejlett tőke részei egyenletesen oszlanak meg az idő múlásával. Ezek a módszerek figyelembe veszik a megtérülési időt, mivel a kezdeti költségek és az átlagos éves jövedelem aránya, vagyis a projekt megtérülési idejének megállapítása érdekében szükséges, hogy a kezdeti beruházásokat a projektből származó átlagos éves jövedelemmennyiség alapján osztják el .

Az egyszerű számítási módszer nem veszi figyelembe a megtérülési limiteket meghaladó pénzáramlást, de lehetővé teszi, hogy következtetéseket vonjon le a likviditásról és a projektkockázat mértékéről.

leszámítolás

Ha a jövedelmek egyenetlenül alakulnak, akkor a megtérülési idő kiszámítása a különböző időbeli költségeket veszi figyelembe. Ez a módszer kiszámítja a halasztott tőkének a tervezett megtérülési rátához szükséges időtartamot. Az árengedmény a jövőben beérkező pénz jelenértékének kiszámítása.

Ahhoz, hogy megbízható eredményeket érjen el, tájékoztatást kell kapni a tervezett bevételekről, ráfordításokról, beruházásokról, a kötelezettségek költségéről és a diszkontrátáról. Ez utóbbit többféle módon határozták meg:

• a tőke súlyozott átlagköltsége;
• a biztonságos befektetési ráta alapján (korrigált kockázati tényezőkön és azok nélkül);
• a hitelállomány tényleges kamatlábán alapul;
• az adósság kockázatával és költségeivel kiigazítva;
• a jövedelmezőség (belső) normája alapján;
• a szakértői értékelés módszere.

A diszkontált megtérülési időszakot az a képlet szerint kell figyelembe venni, amelyben részt vesznek a diszkontráta, az időszakok száma, a kezdeti befektetések összege és a projekt bevételeinek átlagos éves összege.

A kapott érték lehetővé teszi a tőkebefektetés hatékonyságának és a befektetési kockázatok szintjének értékelését.

A megtérülési idő kritériuma lehetővé teszi a kezdeti szakaszban, hogy megszüntesse a leginkább megkérdőjelezhető és kockázatos javaslatokat. A befektetési objektumok további vizsgálata során ajánlott a vonzerő meghatározásának egyéb módszerekkel kombinálva használni.