Szövetségi törvény „A jelzálog (jelzálog)” N 102-FZ 1998/07/16

A jogot, hogy hagyja el az ingatlant a biztonsági sok orosz ma élvezni. Azonban nem minden tanulmányozta a szövetségi törvény „A jelzálog” közvetlenül szabályozza azon területek egyike a hitelezés. Ez a cikk bemutatja egy rövid leírást a főbb pontjait a számlát.

a jelzáloghitelre

Mi általában a jelzálog szerződést? A jelenlegi törvény „A jelzálog” azt mondja, hogy az egyik fél kell a tranzakciót a jelzálog, hogy a hitelező, és a másik oldalon - a zálogkötelezett, vagy egyszerűen csak az adós. Zálogadós biztosított jelzálogjog, ezért úgy tűnik, az egyik fontos kötelessége: hogy megfeleljen a készpénz követelményeit a zálogjogosult az adós biztosított ingatlan.

A törvény „a jelzálog” azt mondja, hogy a vállalatok, épületek, lakások, telek és más elemeket is tartalmazhat ingatlan. A forgalom ilyen típusú ingatlan irányadó alkalmazandó jogot.

A követelmények, hogy amennyiben a jelzálog, nem olyan nagy: ez fizet a hitelező a tartozás összege a hitel felhasználását. Általános szabály, hogy a jelzáloghitel-szerződés létrehozza szilárd összege az alap és a kiegészítő követelmények a jelzálog. Minden ilyen megállapodásnak meg kell szigorúan megfelelve a törvény „a jelzálog”.

A témában a jelzálog

Milyen ingatlan működhet, mint a legitim tárgya a jelzálog? A törvény szerint a kérdés itt az, hogy:

• telkek, amely túlnyúlik a minimális méretet vagy megfelel-e;
• épületek és a vállalkozások, használt vállalkozói tevékenység;
• lakások és házak külön szoba;
• garázsok, kerti házak és kert;
• légi, tengeri vagy űrhajók;
• parkolók.

A törvény „a jelzálog” azt mondja, hogy a téma a jelzálog is kiegészítők, építve a lényeg. Ebben a részben a tulajdonában oszthatatlan dolog nem jár a szerződés tárgyát képező.

szerződés megkötését

Egy fontos pont az egész folyamat a jelzáloghitelezés egy illetékes a szerződés megkötését. Ezt kell lefolytatni rendelkezéseinek megfelelően az orosz Ptk. A szerződés tartalma tükröznie kell a következőket:

• közvetlenül tartoznak a jelzálog, a teremtés, a mérete és jellemzői az értékelés;
• nevét és helyét az objektum helyét (a pontos azonosítás jelzáloggal dolgok);
• pontos leírása kötelezettségek adták a jelzáloghitel megállapodás, valamint az alapon kialakulását és a teljesítés időtartama a szerződés;
• Az eljárás és a szükséges feltételek mennyiségének meghatározására, ha az összeg kerül meghatározásra a jövőben;
• időszakok kifizetések és méretük, ha a tárgy a jelzáloghitelezés kerül értékesítésre apránként;
• utalás a személyazonosságát jogait a jelzálog jelzálog.

És pontosan ez az úgynevezett jelzálog? Mi ez a dokumentum, és hogyan viszonyul a jelzáloghitel-szerződés? A válaszok ezekre a kérdésekre tartalmazza III a törvény „a jelzálog” (szövetségi törvény №102).

Mintegy jelzálog

Jelzálog - ez egy biztonsági típus nevét. Ezzel a dokumentum vonatkozó bizonyítványt a tulajdonosa az alábbi jogokkal rendelkezik:

• A tulajdonhoz való jog fedezetet, amely tárgya a jelzáloghitel-szerződés;
• jogot, hogy a teljesítmény a pénzügyi kötelezettségeit a jelzálog.

Egyéb azonosító formákat eltérő jelzálog, de a törvény nem határozza meg. Ebben az esetben köteles személy szerint a jelzálog, egyaránt a pledgor és az adós. Összeállítása a jelzálog mindig részt vesz a pledgor.

Bizonyos esetekben a kiadása jelzálog nem lehet végrehajtani? A vonatkozó szövetségi törvény utal, hogy a következő feltételek mellett:

• a téma a jelzálog egy ingatlan komplexum;
• az adósság a jelzálog nincs meghatározva, és nincsenek feltételek, amelyek segítenek meghatározni ezt az összeget.

Egy különösen fontos pont a tartalmát a jelzálog, ami lesz szó tovább.

A tartalom a jelzálog

A jelenlegi megfogalmazás a törvény „a jelzálog”, a kibocsátás időpontjában az eredeti jelzálog jelzálog kell tartalmaznia:

• nevét és adatait a személyazonosságát a pledgor és a zálogjogosult (követelmények az információs némileg változhatnak attól függően, hogy a természetes vagy jogi személy a megállapodás felei);
• a neve a szerződést, feltéve, hogy a jelzálog;
• adja meg a kívánt jelzálog összege és kamat;
• feltüntetése az időzítés összeg kifizetése;
• azonosításához szükséges adatok, az ingatlan, amelyen a jelzálog letelepedett;
• felek aláírását, a szerződés, valamint tájékoztatást az állam regisztráció a jelzálog szerződést.

Összeállította a jelzálog teljes mértékben felelős bármilyen veszteségért kapcsolatban megszűnik a jelzálog vagy azért, mert a mismatch annak érvényességét. Szintén érdemes megjegyezni, hogy az esetleges megsemmisítése egyedi igényeinek a dokumentumot, ha a meg nem felelés azonosítottunk után szinte azonnal a készítmény.

állami vállalkozások

20. cikk szövetségi törvény a jelzálog, mint egy ingatlan zálogjog beolvassa a sorrendben az állami nyilvántartásba az egész folyamatot. Mint tudja, a jelzálog léphet hatályba csak az illetékes állami fakitermelés. Hitelesített szerződés mindkét fél által aláírt, a tranzakció, a forrása a kölcsönös felelősség.

Abban az esetben, jelzálog, ami igazolja a jogait a zálogjogosult, a regisztrációs hatóság előírhatja a jelzálog is, valamint a dokumentumok említett benne. Eredményeit követően a regisztrációs adatokat az új zálogjogosult szerepelni fog az egységes állami nyilvántartás.

élvezetét tulajdon

Zálogadós, megkapta a jogot, hogy az egyik vagy a másik tulajdonság képes kell távolítani a szerződés tárgyát képező összes bevétel és előnyöket, ha ez nem sérti a tulajdon, és nem lesz képes csökkenteni a költségeket. A hitelező nem korlátozhatják a jogot, hogy az ingatlan a zálogkötelezett. Mi mást képes megtenni az adós?

A törvény szerint a deviza jelzáloghitel, a zálogkötelezett köteles a lakás fenntartásához kapott jó állapotban és egy időben, hogy a költségek viselésére annak tartalmát - végéig a jelzáloghitel-szerződés. Tény, hogy ez a két legfontosabb feladata az adós. Emellett érdemes megjegyezni, a végrehajtás a tőke és aktuális javításokat, biztosítási folyamatok, a megelőzési, a jelzáloggal terhelt ingatlan kár vagy veszteség, és így tovább. A törvény kimondja, hogy a pledgor köteles védik tulajdonukat a harmadik fél követeléseit, valamint minden lehetséges módon, hogy az biztonságos.

vagyonátruházási

A hatodik fejezet tárgyalja a törvényjavaslatot mondja a lehetőségét vagyonátruházási ígéretet tett a jelzálog megállapodást, más polgárok. Ez arról szól, hogy folyamatokat, eladás vagy csere által forgalmazott, pledgor. De hogyan lehet egy ilyen terv? Itt ez nem olyan nehéz.

A lényeg, hogy amit meg kell figyelni - ez annak a jele annak lehetőségét vagyonátruházási jelzálog. Ha ilyen állapotban nem mondja ki a dokumentumban, akkor a zálogadós egyszerűen nem tudja használni az összes fenti jogok (kivéve öröklés alatt lesz).

Egy személy válik a hely, a pledgor szerez több feladatait. Tehát a záloga tulajdonság érvényben marad, amíg amíg az adós nem teljesíti az összes feladatait.

Meg kell említeni a felelősséget rótt betétesek megsértése esetén a szabályokat. Lerakta az orosz Ptk.

A fennmaradó rendelkezései a törvény

Lehetséges, hogy kövesse a jelzálog biztosítékként, hogy biztosítsák a korábbi, kiemelkedő jelzálog? Jog, különösen a hetedik fejét, szabályozza a lehetőséget, hogy bizonyos árnyalatok.

Kilencedik fejezet kimondja a jogot a jelzálog, hogy kizárja az ingatlan felel meg a jogszabályi követelményeknek nem teljesített adósok. Ez történhet a bíróság előtt. X. fejezet szabályozza a végrehajtását a tulajdon nyilvános árverésen. Döntés a végrehajtás szintén tartozik a bíróság. Végül a tizenegyedik fejezet a törvénytervezet „A jelzálog” részletesen vizsgálja a véleményét az egyes telkek, és nem vonatkozik a jelzálog.

Valószínűleg a legtöbb olvasható között az orosz betétesek 13. fejezet, mesél a funkciók a jelzálog lakások és házak. Itt azt írják, a követelményeket az ilyen típusú ingatlan. Ez például a jelenléte az izolált helyiségek, a szükségességét, hogy az állami regisztrációs ingatlan és más pontokat. Ebben az esetben a visszafizetés a zálogjog kezeli, mint a teljes körű végrehajtása kötelezettségeiket a pledgor.