Art. 619 A polgári törvénykönyv: Perek

A kapcsolatok, amelyek érintik a bérlet, a szabályok fejezet. 34. A polgári törvénykönyv másként nem rendelkezik, a speciális szabályokat. Összhangban az általános eljárás az alanyok megállapodást köt, amelynek értelmében az egyik fél transzferek, és a második veszi az ingatlan egy adott időszakban és a tulajdonost. Az utóbbi fizet érte egy bizonyos összeget. Ez létre a felek megállapodása. Szabályzat jogi megszűnése kapcsolatos kompenzálható dolgok meghatározott Art. 619,620 a Ptk.

Jellemzői a tranzakció

Bérlő a művelet során a tárgy átadott, lehet keresni jövedelem, juttatások vagy olyan termékeket. Ezek az ő tulajdonát. A téma a bérleti javára egyedi dolog, ami nem veszíti el tulajdonságait során a tervezett felhasználásra. Az egyik a kötelező előírások a megállapodás megkötése a pontos leírása ingatlan át.

tantárgyi struktúra

Mivel a felek az ügylet a tulajdonos vagy más jogos tulajdonos (bérbeadó) és a felhasználó (bérlő). A résztvevők a kapcsolat lehet természetes vagy jogi személy, valamint az állam keresztül gyakorolják jogaikat az illetékes hatóságokat. Bérbeadó - a tulajdonos / jogos tulajdonosa vagy az általa felhatalmazott személy által / joggal. A téma, ami a gazdasági vezetés mozgatható, akkor továbbítja azt az egyéb személyek hozzájárulása nélkül a címvédő. Bérlő, általános szabályként, lehet bármilyen témában. Ugyanakkor bizonyos esetekben a törvény a következő esetekben korlátozhatják. Például a bérleti társaság vagy a lízing szerződés mindkét fél, hogy a vállalkozók (jogi személyek). Ha egy elem áll rendelkezésre hengerelt, az egyik oldalon csak természetes személy lehet.

Art. 619 A polgári törvénykönyv: A szerződés megszűnése

A jogszabály előírja, hogy az esetek száma, amelyek a kapcsolat a szervezet lehet szüntetni korán. Némelyikük indoklásával. 619 a Ptk. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: A szerződések megszűnése nem engedélyezettek a tulajdonos (jogi tulajdonos), ha a felhasználó:

1. Működteti az ingatlan lényeges szerződésszegése vagy ismételt felvételt.
2. Jelentős mértékben rosszabbodik dolgokat.
3. Megengedett nemfizetés megállapított összeget a működését a létesítmény több mint két alkalommal egymás után a végén a kifejezés, feltéve, hogy a megállapodás.
4. Ez nem végeznek a javítás az ingatlan a megadott időtartamon belül a szerződés. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Ha a feltételek nem fejtik ki a megállapodást, ennek szabályai tétel 619 a polgári törvénykönyv érvényes azokban az esetekben, amikor a törvény egyéb szabályozás szempontjából az ügylet biztosítja, hogy szükség van javítási munkák ésszerű időn belül.

A felek rendelkezhetnek más okok megszüntetése a korai kapcsolatok. A bérbeadó követelheti a szerződés felmondása előtt az időszak végén az abban meghatározott csak írott értesítést küld a felhasználónak, hogy szükség van, hogy teljesítse az utolsó kötelezettségvállalásokat. Az értesítésben meg kell adni egy ésszerű időtartamon belül.

Art. 619 A polgári törvénykönyv kommentárokkal

Megszűnése összefüggő jogviszonyok az ingatlan használatára a díj, akkor van megengedve, a törvény által létrehozott, egyéb rendeletek és megállapodások. предусматривает 4 основания. 619. cikkben a Polgári Törvénykönyv előírja, hogy a 4 alapjait. Az első az ingatlanok hasznosításából megsértésével. Ők lehet ismételni, vagy jelentős. Az utóbbit tekintik az ilyen jogsértések, amelyek magukban foglalják a másik fél ilyen kár, amely akkor jelentkezik, amikor a téma nagyrészt megfosztott mit várhat a tranzakciót. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 A polgári törvénykönyv vonatkozik, például abban az esetben, ha a felhasználó át az objektumot rehire hozzájárulása nélkül a tulajdonos.

A romló dolog

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Hallgatólagosan szabályzat 619 CC RF, az ilyen kereset kell érteni viselkedési aktus, így a tárgy válik hibás. Más szóval, az állapota romlott olyan mértékben, amely a normálisnál magasabb kopás. Ez általában az okozza, hogy nem felel meg az a felhasználó felelőssége, hogy fenntartsák a dolgok jó állapotban van, az aktuális javításokat, kopott annak költségeit. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Bemutatásával a követelmények szabályok alapján 619 a polgári törvénykönyv, a tulajdonos / törvényes tulajdonos kell bizonyítania, hogy a hasznosságát az objektum tulajdonságait működése során annyira lecsökken, hogy a kárt, amelyért meg van fosztva, hogy mi számít az ügylet.

Evasion történő kifizetés

Értelmében a norma 619 a polgári törvénykönyv, megsérti a megállapodás feltételei lesznek a késedelmes visszafizetés monetáris kötelezettség nem kevesebb, mint háromszor egymás után. Ebben a helyzetben, a tulajdonos kérheti előre díjat. Ezzel ő határidőt erre a célra, ha másképp nem a szerződésben meghatározott. A tulajdonos nem követelheti meg a belépő a magasabb fizetés 2-szer egymás után. Ha a felhasználó továbbra is elkerülik a kötelezettség teljesítésének, a hitelező jogosult a szerződést felmondani.

árnyalat

A tulajdonos követelheti a korai a szerződés megszűnését és abban az esetben, hogy a tartozás kifizetése visszafizették a bérlő. Közben jogszabályok megadott határértékeket jobb. Ha a tulajdonos nem tesz igényt a szerződés megszűnését az ésszerű időn után adósságok visszafizetését a bérlő elveszíti ezt a lehetőséget. Ez a helyzet megerősíti Felbontás Csatlakozó № 73 -tól 17.11.2011 (23. o., 2. bekezdés).

Kötelezettség Nagyjavítási

Lehetnek közvetlenül a bérleti szerződés vagy a törvény. Ezen túlmenően a felek a jogot, hogy a határidőt, amelyen belül a felhasználónak kell végeznie nagyobb javítások. Ha nincs megadva, akkor figyelembe kell venni az ésszerű határidő. Úgy vélték az idő, ami szükséges fenntartani a dolgokat egy normális, használható állapotban.

emellett

Összhangban n. 25 Elnökségi Survey № 66, a listában a bázis lehet benne, és más esetekben. Ebben az esetben a lista nem lehet rövidíteni a felek megállapodása. A jogszabály lehetővé teszi, hogy a felvétel a megállapodás alapján nem kapcsolódó kötelezettség sérül. Például a bírói gyakorlat olyan esetek, a szerződés megszűnése kérésére a tulajdonos a hely kapcsolatban ilyen tulajdonság működteti a listán felújított létesítmények, gyártási kell használni azt a jogos tulajdonos, és így tovább.

fontos tényező

A szerződés megszűnése hajthatjuk végre a bíróság alapon nem meghatározott Art. 619, ha a bíróság elismeri, hogy jelentős. Így az Elnökség rámutat arra, hogy ilyen körülmények között is szolgálhat a nem fizetés, vagy hiányos kifizetés, ha a kifizetés egy meghatározott összeget. Ebben az esetben a bíróság értékeli a jelentős megsértése.

eljárás

A szerződés megszűnése tartalmaz 2 szakaszaiban. Az első szakaszban, az érintett személy köteles betartani a tárgyalás előtti érdekében. Ez a szükséglet kifejezetten szükséges a normál 619 a Ptk. Tárgyalást megelőző eljárás során, amelyben felszólítja a felhasználót egy üzenetet, hogy meg kell felelnie a kötelezettségvállalás ésszerű időben. Ha a bérlő nem hozta meg a megfelelő intézkedéseket, hogy megfeleljen az igények, a földesúr megküldi írásos felmondás a szerződés. Itt az ideje egy válasz általános szabályként 30 napon belül.

következtetés

Fontos megjegyezni, hogy az az időszak, a kötelezettségek teljesítését a felhasználó által ésszerűnek kell lennie. Ellenkező esetben az alperes bebizonyíthatja lehetetlensége megfelelést. Ha az első szakaszban a tulajdonos a követelés nem teljesül, akkor kérelmet kell benyújtania a bírósághoz. A tárgyalás csak akkor lehetséges, ha a megfelelés tárgyalás előtti érdekében, mert a felperes szükséges alapot a szerződés megszűnését és a dokumentáció a felhasználó.