A jelzálog, hogy érdemes újragondolni

A válság és a jelzálog

A válság az 2008-2009, mint tudjuk, megüt a jelzálog jelentősen csökkentve az összeg az ilyen típusú hitelezés szinte minimális. A romló pénzügyi instabilitás az országban a bankok reagáltak maradandó változást jelzáloghitelezés. Kamatemelések, alkalmazások vizsgálni kezdte jobban, és még túl sok. Azok hitelfelvevők amelyek jóváhagyást kaptak az itteni kölcsön a válság előtt, kaptak már az új környezetben, és ez volt a hátránya. Így a növekedés aránya jelentette a hitelfelvevő csökken az az összeg, amely tudott kap hitelt. Ennek megfelelően, a lakás, amelyben az emberek remélték, nem tudott vásárolni, és meg kellett keresni egy új tulajdonság. Ha ez volt a feltételeket a jelzálog gyakran ismét változott.

Egyes bankok során a jelzálogpiaci válság volt csak névleges. Raktak szinte lehetetlen körülmények között a hitel és a kamatok, hogy nem tudta felhívni a hitelfelvevő. Gyakran előfordul, hogy hosszú idő után a dokumentumok mérlegelése csak meg kell tagadni.

Azonban sok ember, aki volt, hogy egy jelzáloghitel válság előtti 2008-2009 kellett bánni. Alex Shmona CEO portál ingatlan Move.su azt mondta, hogy a nehéz helyzetben voltak azok, akik a jelzálog dollárban. A növekedési üteme nagyságrendű fizetési jelentősen nőtt, és sok megüt a zsebében.

Továbbá, a szakértő szerint, az egy évvel a válság előtt, a megjelenése a negatív tendenciák a gazdaságban, a bankok elkezdték keresni a módját, hogy elkerülje, és hozzá a jelzáloghitel-szerződés kikötés, hogy bizonyos feltételek mellett a bank a jogot, hogy emelje árak már nyújtott hitel - például a csökkenés értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan. A válság alatt sok hitelfelvevők ismét újra olvasni a szerződést, és közel volt a pánik közepette - a spekuláció, hogy a jelzáloghitelek aránya a bankok ténylegesen növeli egyoldalúan már a hitelek. A valóságban, azt mondja Alekszej Shmona nincs információ, amely már jelzáloghitelek nagyon masszívan emelni árak - lehetett csak izolált esetekben - a régiókban. Tehát a pánik közepette spekuláció korai volt egy ilyen fordulat.

Hogyan lehet megbirkózni a problémákkal a hitelfelvevők

Azonban nem csak a pletykák egy esetleges kamatemelés a már nyújtott kölcsönök és növekedése a dollár zavarja a nyugalmat jelzáloghitel adósok. Az igazi problémák kezdődött azoknak, akik most nem volt igazi probléma: azok a hitelfelvevők, akik elvesztették a munkájukat, vagy valamilyen okból még a válság nem tudta fizetni a tartozását a bank. Ahogy elhaladt egy masszív csökkenése ember, köztük vezető tisztségviselők és menedzserek, mint a hitelfelvevők nem is olyan kicsi.

Azonban nem szabad elfelejtenünk, hogy nem számít, milyen nehéz pénzügyi helyzet az országban, a bank a hitelfelvevő nem nem nyereséges. Ezért sok bank készen álltak, hogy tegyen lépéseket a hitelfelvevő, ha csak ő maradt velük, és előbb-utóbb képes lenne fizetni a jelzálog.

Vitaly Bahvalov, vezetője Marketing és reklám vállalatcsoport SU 22 azt mondja, hogy valóban, közben 2008-2009 válság következtében néhány jelzáloghitel adósok nem tudtak fizetni kötelezettségeit. Ennek ellenére a bankok mentek, hogy megfeleljen az emberek és azok a hitelfelvevők, akik nem bujkál, és bujkált problémák esetén, és őszintén bevallotta hitelezők nehézségek - a beérkezett visszafizetés halasztása vagy egyéb segítséget. A szakértő szerint, a bank mindig érdekli az a tény, hogy a jelzálogkölcsön felvevője fizetett neki, amíg a végén, és a válság idején a legtöbb bank is mindig értenek egyet néhány támogató intézkedések.

Sergei Liadov, szóvivője a befektetési és fejlesztési cég „City-XXI Century” azt mondta, hogy általában a bank három lehetőséget kínál a probléma megoldására: Fizetési késedelem, a növekedés hitel távon, és egy extrém lehetőség, visszafizetni az adósságot eladása révén a lakás. „Érdemes megjegyezni, hogy a fellebbezést a bíróság a Bank legalábbis, főleg azért, mert az eljárás időtartamának és a várható eredményeket. A bíróság elutasíthatja a lefoglalását fedezet, ha például, ültetett lakás - az egyetlen menedék az adós és ha azt is él kiskorú gyermek, „- mondta a szakértő.

Tehát a tapasztalatok a 2008-2009 válság, a hitelfelvevő esetében problémák miatt megfizetése a hitel (pl munkahely elvesztése), három fő módja. Az első - az eladó lakások, és így fizetni adósságait a bank. Akkor, amikor a lakásárak emelkedtek, ezen rendszer még keresni. De mivel ezek jelentősen csökkent a válság idején, ez is kiderülhet, hogy az eladást követően a lakás kiderült, hogy a hitelfelvevő még mindig tartozik a bank annak a ténynek köszönhető, hogy a bevételt nem fedezi a tartozás a jelzáloghitel.

A második lehetőség azok számára, hitelfelvevők, akik elvesztették a munkájukat, vagy valamilyen oknál fogva még mindig elvesztette a képességét, hogy fizetni a jelzálog. Ebben az esetben, az emberek a bankban, és megállapodtak abban, hogy el kellett halasztani kifizetéseket. Általában, a piaci szakértők, egészen gátlástalan hitelfelvevők Moszkvában, amelyet meg kellett eladni a lakást egy kalapáccsal, gyakorlatilag nem volt - ezeket az egységeket teljesülnek. Azokban a régiókban, a helyzet rosszabb volt, de a tőkejövedelmeket az emberek felett, és a kiválasztás a bankok már több súlyos. Ezért a bankok minden erő megpróbált tárgyalni az emberek és általában viselkedett lojálisan.

A harmadik helyzet az, hogy az a személy, figyelembe véve a hitel devizában (például dollár), és annak mértéke jelentősen nőtt a válság idején. A bankok kínálnak ebben az esetben a refinanszírozási program, a hitelfelvevő volt a hitel egy új valuta - a rubel -, de még a jelenlegi körülmények között. Tény, hogy kap egy teljesen új hitel, mert a kamat, és a körülmények piacon - és sok hitelfelvevők hajlandó refinanszírozni, mert miután egyes számítások kiderült, hogy a rubel, de az új bérezési feltételek kellene még inkább, mint korábban .

jelzálog ma

Ma, a jelzálog minden beszélni másképp. Valaki állítsa pozitív, és úgy véli, hogy a jelzáloghitel-piac közel került a válság előtti szintre, hogy valaki finoman azt mondja, hogy nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.

Konstantin Shibetsky igazgatója, jelzálog osztályának a Ptk a MIK optimista értékelte a helyzetet. A szakértők szerint a mai jelzálogpiac (jelzálog Moszkva) él egy teljes dinamikus életet, hitelfelvételek, a tárgyak vásárolt. „Összehasonlítva a válság előtti időszakban praktikus, mert jelzálogbank fokozatosan fagyott a válság előtt. Feltételek jelzáloghitelek megváltozott a jobb, az átlagos hőmérséklet a kórházban (a hitel kamatlába) 12,4%, már sikeresen leküzdeni az arányok csökkentek, a mérete előleg is esett átlagosan 15-20%, van még egy javaslatot és egy nulla első kifizetés. A hitelfelvevők, a bankok elkezdték vizsgálni közelebbről, „- mondta a szakértő.

Úr szerint Shibetskogo ma igazán lehet beszélni helyreállítása a jelzáloghitel-piacon. Következtetések szakértői meghozta a következő - „kategóriába subprime (hitelfelvevők jövedelem nélküli ellenőrzés) jelzálogbank ma már nem szükséges, a fő valuta jelzáloghitelek - az orosz rubel, részesedése dolláros hitel elhanyagolható, a hitel az új épületek napról hónapban növekszik.”

Natalia Parfyonov, értékesítési vezető régiói „meggyújtani Invest” megerősíti, hogy a piacon valóban ott beszél a valószínűsége, hogy egy új válság Oroszországban. Ugyanakkor a szakértők szerint a jelenlegi kereslet őket nem érinti, de a bankok fokozatosan emelni a tétet, és szorosan kapcsolódik a kiadását hitelek, csökkentve a legnagyobb a kockázat mértékét.

A cég szerint „Incom-Real Estate”, az 2008 őszén, a bankok, illetve aktívan terjed a jelzálog programok jelentősen megnövekedett aránya, a beállítás, hogy a tiltó szinten. Ma azt látjuk, növekedési ráták 0,5-1,5% főleg bankok a külföldi tőke, de ez nem egy ugratás, mint volt 3 évvel ezelőtt. Ezen túlmenően, a jelzálogpiac továbbra is megy az új bankok, az azt jelenti aktivitásának fenntartásához.

A szakértők szerint a cég, a válság előtti csúcs jelzáloghitelezés lesz az idén.

Azok számára, akik nem félnek

Bármi optimista, sem a helyzet a piacon a jelzáloghitel-brókerek, Alexei Shmonov tanácsolja az embereket, akik most döntenek a jelzálog, gondosan mérlegelni előnyeit és hátrányait. Hagyja kiegészítést az érveit „a”, hogy senki sem tud adni a pontos előrejelzés az, hogy a piac fog fejlődni. Senki sem tudja tüntetni a megfelelő pillanatban, amikor is hogy egy jelzáloghitel, vagy akkor, amikor például a legjobb vásárolni egy lakást. Ezért minden szükséges ahhoz, hogy egy nagy dolog ki a mai személyes szükséglet, nem próbálják megjósolni a helyzetet alaposan 5 évre előre - vár a tökéletes pillanatra. A másik dolog, a szakértők szerint, meg kell érteni a szintjét a pénzügyi stabilitást -, hogy van benne a jövőbeli jövedelem, hogy képesek dolgozni, stb Ez azonban senki sem tudja biztosan, ezért mérlegelni előnyeit és hátrányait, és ha úgy érzi, hogy húzza -, akkor hogy egy jelzáloghitel. Mindenesetre, befektetés a saját otthonukban, hanem bérleti díj.

Konstantin Shibetsky emberek, akik úgy döntöttek, hogy a jelzálog, tanácsolja a következő: először is meg kell józanul számítani képességüket havi kifizetéseket, ha nem ronthatja az életminőséget megnövekedett havi kiadásokat.

Másodszor, meg kell, hogy a tartalék összege egy „esős napon” körülbelül 6 hónapig a havi kifizetések a kölcsön, hogy megvéd a veszteség kockázata a foglalkoztatás és a jövedelem a kényszerített távolléte miatt a keresésben. És a harmadik, nem banális hangok, javasoljuk, hogy szorosan figyelemmel kíséri az egészségügyi, attól a naptól kezdve a hitel, akkor egy teljesen más életet, „ölelés a hitel kötelezettségek” és akkor kell elvégezni, és ez jobb csinálni foglalkoztathatók.

Sergei Liadov arról, hogy az egyéni anyagi biztonságot növeli, ha hitelt a pénznem, amelyben a fő bevételi forrásuk. Ebben az esetben az árfolyamkockázatot a hitelfelvevő minimalizáljuk. „A Tanács a hitelfelvevők nem eredeti - nem változik a munkahelyén bizonytalan időkben, miközben a jövedelmet, és több felelősségteljes megközelítést személyes költségvetési kiadások” - szakértő mondja.

A válság meglehetősen gyakori helyzet, amikor az emberek, hogy egy jelzáloghitel, sőt annak ellenére, pénzügyi nehézségek, a stabilitás a befizetett, de a házak építése megfagyott. Kiderült az is, hogy az emberek ruhát és a jelzálog, és bérlakások, és még mindig nem tudom, de amikor saját otthonukban kerül kialakításra. Natalia Parfenov ösztönzi azok, akik hitelt az új épület, gondosan ellenőrizze a hírnevét az építtető, a folyamatban lévő és befejezett projektek. „Azt is érdemes odafigyelni, hogy a szakaszában az építési, annál nagyobb a hajlandóság otthon, annál kisebb a kockázata a befejezetlen” - a szakértő szerint.

Reméljük, hogy ezek a javaslatok lehetővé teszik, hogy még egyszer mérlegelni előnyeit és hátrányait, és hogy egy felelősségteljes megközelítést a következtetést a jelzálog tranzakciót. Portál Move.su kívánok nem szabad összetéveszteni a választás!