Hogyan számolhatunk ki egy jelzálogot? Tippek a jövőbeni tulajdonosok számára

Az oroszországi ingatlan nem nevezhető olcsónak. Kevés honfitársaink megengedhetik maguknak, hogy egy új lakást vásároljanak csak saját költségükön. Az abszolút többség arra kényszerül, hogy erre a célra kölcsönözzön pénzt. Nem valószínű, hogy barátai vagy barátai pár év múlva kölcsönözhetnek majd 15-20-kor. Tehát az egyetlen lehetőség egy kereskedelmi bankra történő alkalmazásra.

Miért kell fizetnie a jelzálog kifizetésére?

Mielőtt megválaszolnám a jelzálog kiszámításának kérdését, szeretném megérteni, és miért csinál egyáltalán. Közvetlenül felveszi a kapcsolatot a bankkal - egy szép lány-tanácsadó számolni fog mindent, és mindent részletesen megmagyarázni. Elvileg ez így van. De mielőtt egy adott bankhoz fordulna, el kell döntenie, hogy melyik. Oroszország bármely városában egyszerre több pénzintézet működik, és mindegyikük felajánlja ügyfeleinek a jelzálogkölcsön kiadását. Ha állandóan mindegyikre hivatkozik, sok időbe telik.

A modern internetes technológiák használatával egyszerűsítheti a választott eljárást. Szinte minden banknak van egy online szolgáltatása, amely lehetővé teszi számodra, hogy kiszámítsa a hitel fő paramétereit anélkül, hogy elhagyná otthonát. Ezt a szolgáltatást kölcsönt kalkulátornak hívják. A szükséges információk megszerzéséhez elegendő a hitel kívánt összegét és futamidejét beírni a speciális formába, és nyomja meg a "Számítás" gombot. Ezt követően a hitelfelvevő teljes információt kap a rendszeres fizetés összegéről és a kölcsön túlfizetésének teljes összegéről.

A döntéshozatal fő kritériuma a kölcsönfizetés

Most világossá vált, hogyan kell kiszámítani a jelzálogot. A következő kérdés: "Mi köze ennek az információnak?" Egyszerű - válasszon bankot. De hogyan kell csinálni? A fő kritérium két: a kölcsön teljes túlfizetése és a rendszeres fizetés nagysága.

Első pillantásra úgy tűnik, hogy a fő kritériumnak túlfizetésnek kellene lennie: ahol kevesebb, ott van és kölcsönt kell kölcsönöznie. Ez elvileg logikus. De először a havi fizetés nagyságára kell összpontosítani. Ennek két oka van:

1. Függetlenül attól, hogy mekkora a túlterhelt hitel, havonta kell fizetnie. Ha a hitelfelvevő egy kisebb átutalással járó kölcsönt választ, de túl sok rendszeres kifizetés, a jövőben problémákba ütközhet a jelzálog kifizetésével. Ugyanakkor minden kölcsön előre fizethető előre, ha a bevételek ezt lehetővé teszik, ezzel csökkentve a túlfizetés összegét.
2. A hitelnyújtásról szóló döntés meghozatala során a bank szükségszerűen figyelembe veszi, hogy a hitelfelvevő milyen jövedelmét fogja visszafizetni. Minél kisebb, annál valószínűbb, hogy jóváhagyást kap a hitelkérelemhez.

Jelzáloghitel visszafizetésének módszerei

Annak érdekében, hogy az automatizált számítás eredményeit helyesen értékeljük, legalább általános értelemben kívánatos megérteni a jelzálog kifizetésének kiszámítását. Ennek két módja van.

1. Diferentsirovannym. Ebben az esetben a fizetés ugyanazt a visszafizetendő tőkeösszeget tartalmazza. A havonta fizetendő kamat összegét a fennmaradó hitel összege alapján kell kiszámítani. A jelzálog lejáratakor fokozatosan csökken. Minél közelebb kerül a kölcsön lejárta, annál kisebb a differenciált fizetés nagysága .
2. Járadék. Ezzel a visszafizetési módszernél a fizetés változatlan marad a hitel teljes futamideje alatt. A havi díj összege mindenekelőtt az elhatárolt kamat összegét tartalmazza, minden más a visszafizetni a fő adósságot.

Annak tudatában, hogy hogyan számolhatjuk ki a jelzálogot, és milyen szempontokkal jobb döntést hozni, biztonságosan eljuthat a jövőbeli hitelező kiválasztási eljárásához. Kétségtelen, hogy az orosz piac vezetője két állami bank részvételével működő bank: a Sberbank és a VTB-24.

Jelzálog a "Sberbank" -ban: egyszerűen kiszámítható, könnyen kiadható

Sokan közülük, akik lakást szeretnek vásárolni, a Sberbankra vonatkoznak. Nem meglepő, mert ő az orosz hitelpiac egyik vezetője. Ezért feltétlenül mindenki hasznos lesz tudni, hogyan kell kiszámítani a jelzálog a "Sberbank".

Ehhez elvileg nem nehéz. A bank hivatalos honlapján hitelkalkulátor van. Elég, ha kitölti a javasolt űrlapot, és a program maga elvégzi az összes szükséges számítást. A hitelfelvevőnek fel kell tüntetnie a lakás becsült költségeit, az első befizetés összegét és azt az időszakot, amelyre a kölcsön teljes mértékű kifizetését tervezik. A számítás után tájékoztatást kap a hitel összegéről, a havi fizetésről és a túlfizetés összegéről.

Fontos figyelembe venni, hogy a kamatlábat minden egyes hitelfelvevő esetében egyedileg határozzák meg. Ezért a tényleges mérete eltérhet a számított értéktől (amely a számítási algoritmusba tartozik). Mindazonáltal a kapott adatok segítenek általános képet alkotni a "Sberbank" jelzáloghitelezés feltételeiről.

Jelzálog a "VTB-24" segít mindenki megoldani lakhatási problémák

A "VTB-24" az egyik legnagyobb orosz bank, amely ügyfeleinek teljes körű pénzügyi szolgáltatásokat nyújt. A látogatók lojális megközelítése, egyszerűség és gyors regisztráció - mindez magában foglalja a VTB Bankban történő hitelezést. Bárki kiszámíthatja a jelzálogot a hivatalos honlapon.

A kölcsön feltételeiről , a hitelfelvevő lakóhelyeiről, családtagjainak számáról, a hitelkeretről, az előleg összegéről és a kívánt hitelösszegről külön formában kell feltüntetni. Ezen információk alapján a program kiszámítja az előzetes kamatlábat, a havi fizetés összegét és a túlfizetés teljes összegét.

Lakást vásárolni hitelenként néha az egyetlen lehetőség, hogy megvásárolja a saját négyzetméter. Számos orosz bank kínál jelzálogot ügyfeleinek . Hogy ne tévedj és tedd meg a megfelelő választást ilyen lehetőségek között? Azok számára, akik tudják, hogyan kell kiszámítani a jelzálogot, ez nem nagy ügy. A legtöbb bank weboldalán elhelyezett hitelkalkulátorok gyorsan és egyszerűen meghatározzák a havi fizetés összegét és a kölcsön túlfizetésének összegét az adott intézményben.