Tőkerészesedés a lakásépítés

Tőkerészesedés a lakásépítés Oroszországban jár jelentős kockázatot a vásárlók számára. Gyakran halljuk, és olvassa el a megtévesztette a befektetőket, a hosszú távú építési, az építési fagy, súlyos megsértését határidőket. Annak érdekében, hogy ne essen a csalit csalások, gátlástalan fejlesztők, nem vásárolnak lakások otthonok, amelyek valószínűleg nem adja fel időben, felkérik, hogy kikéri az anyagot az alábbiakban ismertetjük.

Annak érdekében, hogy megvédje a részvényesek jogait törvényt fogadott el tőkerészesedés az építőiparban (szövetségi törvény № 214), aki szerint, három módja van a megszerzésére tulajdon egy lakóházban:

1. Az aláíró partnerségi megállapodások (DDU).
2. Lépését a ház és épület vagy a háztartás és a kooperatív akkumulátor (HBC és wnc).
3. Beszerzése ház tanúsítványokat.

Továbbá jogosan tekinthető kötött a fejlesztő beruházás szerződést, de ez nagyon kockázatos tőketulajdonosai. Az a tény, hogy a befektetési megállapodást meg lehet kötni bármely szakaszában az építés, még a szakaszában a projekt és a feltárás nélkül lehetővé teszi. Ezen kívül ebben az esetben, hogy eladja a befejezetlen lakás (rendelni jogot it) nem fog működni - a törvény tiltja.

A legmegbízhatóbb módja a lakások az elsődleges piacon a következtetésre a tőkerészesedés az építési szerződést. Ha a fejlesztő kínál más lehetőséget, így van némi nehézségek és problémák.

Miért válassza tőkerészesedés az építőiparban a rendszer DDU?

• Először is, a fejlesztő emelni a tőke (azaz, az értékesítés egy lakás egy újonnan épült ház) a PO után engedélyek beszerzése, beleértve az építési engedélyek, dokumentumok föld alatt. Ezen túlmenően, a fejlesztő kell közzétenni projekt nyilatkozatot a hivatalos kiadványok és / vagy az interneten.
• Másodszor, minden megkötött szerződéseket meg kell jegyezni, hogy a Rosreestra kiküszöböli a kettős értékesítés.
• Harmadszor, a tulajdonosokra a lehetőséget, hogy bármikor rendelni a lakásom, és vissza a pénzem.

Figyelembe tőkerészesedés az építőiparban és a szerződés aláírása, kérjük, vegye figyelembe, hogy a kérelemnek tartalmaznia kell:

• terület, emelet, szobaszám, az anyag, amelyből a ház épült, és egyéb paramétereket a ház a tervdokumentáció;
• távú házhoz szállítás;
• az ár vásárol lakást;
• garanciális időszak (legalább öt évig az egész házat, és nem kevesebb, mint három évvel a közművek).

Ha a szerződés nem legalább egy elemet a négy fent, akkor a szerződés nem tekinthető arra a következtetésre jutott.

Ha a fejlesztő megsértették feltételek szállítási otthon, ő köteles fizetni a Vevő büntetést az arány 1/300 A CBR. Ha a vevő az egyén, a büntetés kifizetésére a dupla méretű.

A vevő nem tesz eleget az DDU, ha a fejlesztő nem helyezték üzembe a ház két hónapon belül a határidő lejárta után, és ha a minősége ház lényegében nem felel meg a követelményeknek, és építési szabványoknak.

Fontos mutatója, hogy a tőkerészesedés az építőiparban a 214-ik törvény a legmegbízhatóbb - a bankok jelzáloggal lakások ezeket az objektumokat.

Természetesen, csak az a tény, hogy a fejlesztő dolgozik a törvény szerint száma 214, nem garantálja, hogy nem lehet megtéveszteni. Meghozatala előtt tőkerészesedés az építőiparban egy adott ház ér alaposan ellenőrizze a fejlesztő, tudnia kell, - legyen az a sok ház épült és üzembe helyezése, ha a feltételek megsértése esetén. Nagyon hasznos, hogy keressen az interneten jelenléte perek a fejlesztő (például a honlapon a Választottbíróság).