A földtípus és a megengedett felhasználás típusa. Földkategória - a települések földje

Ami a „kategóriában a föld” és az „engedélyezett felhasználás” gyakran nem is ismerik. Laikus a különbség ezek a kifejezések nem könnyű megérteni. És mégis van jellegzetes különbségeket. És ez a különbség Hasznos tudni, hogy annak érdekében, hogy elkerüljék a jogi problémákat azok számára, akik, hogy szembenézzen a megváltozott jogi státusza a föld.

Nézzük foglalkozni

A „Land use” és a „megengedett használat” valójában kiegészítik egymást. De a „kategória”, mint egész - egy általánosabb jellegű, és a többi - „view” - van, hogy tisztázza a lehetőségeket a lehető földhasználat belül egy adott kategóriában.

Például, ha a kategória a mezőgazdasági földterület részek, lehet, hogy a két fő és kiegészítő célokra. Mert a „kategóriában” a szövetség feltételeinek nem engedélyezett. Azaz, például egy és ugyanazon a területen nem lehet egyszerre utal az erdei alap, és ipari építés vagy erekció egy lakóház.

Mik ezek

A jelenlegi szabályozás megkülönbözteti szigorúan meghatározott kategóriákba tartozó földterület úticél. Ezek közé tartozik:

- föld települések;

- a mezőgazdasági,

- speciális célú (használt közlekedési igényeket, kommunikációs és ipari alkalmazások);

- szentélyek, természetvédelmi területek és más védett területek állapotának történelmi és kulturális vagy tudományos érdeklődés;

- víz és erdészeti eszközök;

- tartalék.

Bármelyik helyek az országban tulajdonítható kizárólag egy adott kategóriában a föld. Land, megengedett használat igénylő változás érdekében a regionális fejlesztés, a felelős, a törvényhozó szervek az RF alanyok, akik jogosultak ilyen döntés.

Osztály típus

Milyen szempontok szerint egy részlege területek falunap? Az elvek alapján a kapcsolódó területeken elhelyezése lakossági, ipari és egyéb létesítmények. Például, ha egy bizonyos részét a város egy munkahelye évtizedek nagyüzemi ipari vállalatok, építeni ahhoz közeli óvodába vagy bérház nem engedélyezett. Ez annak köszönhető, hogy szükség van ahhoz, hogy jogszerűen elfogadott vonatkozó szabványokat közötti távolságok Az ipari és lakóterületek.

Land kódex az Orosz Föderáció (85. cikk) határolja 8 zónás különböző célokra, ami létezhet határain belül bármely település. Beszélünk a lakóterületek, kijelölt földterület állami fejlesztési intézmények (irodák, iskolák, kórházak és hasonlók), üdülő és rekreációs területek (fürdők, parkok), a mezőgazdasági, ipari, szánt a közlekedési infrastruktúra és létesítmények a Honvédelmi Minisztérium területeket, és egyéb speciális célra.

további jellemzők

Mind a területi zónák jogilag joga van használni néhány jól meghatározott további fajokra. Különösen tervezi szabályozás lehetővé teszi, hogy lakott területen belül építeni otthon lakó fejlesztése (sokemeletes, közép-emelkedés és a vegyes faj). Ez a rendelkezés bekezdésében előírt 5 azonos cikkszám 85. LC RF.

Az ilyen árnyalatok és a követelmények léteznek más terület minden egyes település. Változtatja meg a használatát a föld , hogy valaki engedély nélkül nem megengedett. Megsértése esetén megakadályozza őket, hogy semmilyen jelentős bírságot és az illegális struktúrák szükséges bontani. Egyre az elmúlt években, a helyi hatóságok, a nehézgépek, megszünteti az úgynevezett kis építészeti formák, amelyek magukban foglalják a sokszínűség a meglévő pavilonok és kioszkok.

Hogyan változtassuk meg a megengedett használat

Ha nem rendelkezik információval, hogy melyik kategóriába földhasználati (vagy elme) az egyik vagy a másik állomás, akkor nem lehet probléma. Minden szükséges adat nyerhető konzultációt a kataszteri dokumentációt, illetve kivonat Rosreestra oldalon. Általános szabály, hogy az összes földbirtokosok, hogy melyik kategória a birtokok őket partra, hogy lehetőség van egy objektum építeni azt, ami - különösen a kategorikus tiltás. Komolyabb probléma legtöbbjük számára válik leküzdése során megváltozik a megengedett használat jellegétől.

Mivel az építkezés a törvény ellentétes a kataszteri útlevél, nem engedélyezett, az egyetlen módja, hogy a tulajdonos - a Az indítvány benyújtását kérő a feladat egy részének további felhasználása. Egy ilyen kiviteli alak eléggé elterjedt és törvényes lehetőség változtatni a helyzetét a telek. Igénybe, ha azt szeretné, hogy nyissa ki a boltba, vagy néhány objektum, amelynek szociális célra.

Nem is olyan egyszerű

Úgy gondolom, hogy pályázatot nyújt be, a kérelmező automatikusan eléréséhez át a föld egyik kategóriából a másikba, vagy változás megengedett használat, nem kell. Ezt csak kérésére a tulajdonos. A tulajdonos (vagy bérlő) kell előre komoly ok, amiért ezt a kérést. Azt kell bizonyítania, hogy a változások, amit ér, akkor pozitív szerepet játszanak a társadalmi fejlődés a falu. földosztás kategória, és változtatni a sorsát - egy nagyon komoly kérdés, és a kérelmet el kell készíteni egy heves vita tárgyát ülésén a helyi tanács (a Land Bizottság), illetve a parlamenti ülést.

Egy alkalmazás készül, mint általában, szabad formában a szabályzat alapján a kérelmek benyújtásának és fellebbezések kapcsolatba a kormányzati szervek. Vele lesz szükség a kérelmezőtől a kataszteri kivonat másolata cím vonatkozó dokumentum az ingatlan. Azaz, a privatizációs szerződés, adomány vagy eladás, bizonyítvány jobb öröklés. Nyújtott be petíciót, hogy meg kell vizsgálni egy alkalommal, legfeljebb két hónap. Ha véget ért kérelmek elutasításának, próbáljuk megoldani, hogy a bíróság előtt. De csak akkor, ha az elutasító határozatot a hozzá nem értő számára jó ügy érdekében.

Ami azt jelenti, hogy a kategória a mezőgazdasági földterület

Milyen lehetőségek állnak rendelkezésre azok alkalmazásának? Mint más típusú kategóriák földhasználati, a mezőgazdasági parcellák vannak bizonyos fajokat, amelyek több. Miután megismerte a 11. pontjának rendelkezéseit a 85. cikk az LC RF, kiderül, hogy a mezőgazdasági földterület hagyjuk, hogy „használják” az egyik az alábbi lehetőségek közül:

1. Hogyan legelők és kaszálók.

2. A kertekben.

3. Milyen területeken a mezőgazdasági termelés (beleértve az állatállomány).

4. Milyen ország oldalakon.

5. Hogyan háztáji gazdálkodás területeken.

6. Land ipari létesítmények, amelyek elektromos vezetékek, nagynyomású vezetékek, utak.

7. Hogyan ugar.

Hogyan kell menteni a vidéki területek

A terület az adott kategóriában a föld (mezőgazdasági) tárgya lehet megváltoztatni a formáját azok alkalmazását. De még itt, sok árnyalatok és komoly korlátai, amelyek abba kell hagyni, vagy egy másik típusú mezőgazdasági termelés alapja kizárólag a vágy, a tulajdonos, ez lehetetlen.

Különösen tilos változtatni rész kategória túllépése esetén az átlagos értéke a föld a régióban 50% -os vagy annál magasabb. A gyakorlatban ez a szabály vonatkozik a földeket és területek, kertek, melyek nőnek évelő növények értékes. Arra szolgál, hogy megakadályozza csökkentése területén ezeket a területeket és más értékes tárgyakat, a mezőgazdasági célú.

Land kategória „település föld”

Ha érdekel az ötlet, hogy vesz egy olcsó telken egy romos házat, amely közel egy forgalmas út, vagy a forgalom megáll, először ellenőrizze a kódot, az osztályozó, amelyen lehetséges további felhasználása ezen a földön. Az ilyen információt csak venni a kataszteri útlevél az objektum eredményeként a nyilatkozat átvételét az orosz Register.

Ha az említett része a kódnak a listáját 2,0-2,7 az osztályozó, az azt jelenti, a következő - minden, ami a vevő képes lesz építeni a föld - alacsony nő lakóház. Persze, senki nem fogja megakadályozni őt megtörni kert közelében ház önellátó gazdálkodás, kis üvegház, vagy hogy egy személyes garázs. De ebben a föld kereskedelmi célokra nem használható fel.

Ezekre a célokra van szüksége egy földterület „üzleti szintű” kódot (4,0-4,9). Ehhez tartozó intervallum lehetővé teszi, hogy a területen a tőkeszerkezet egy álló természet. Például, egy boltban vagy bevásárlóközpont (Code 4.2) irodaház (kód: 4,1), a biztosítási hivatal, a bank (kód 4.5), a piac (kód 4.3), étterem, kávézó vagy étkezde (code 4.6), hotel (kód 4.7) , szórakozás (kód 4,8), autóval vagy flotta (kód 4.9 pont).

A földvásárlás a városban

Ha a kívánt kódot a kataszteri útlevél nem található, ez nem jelenti azt, hogy a vásárlás nem kerül sor. Abban az esetben, elhelyezés rész kiválasztott köz-, ipari vagy szánt területen a közlekedési infrastruktúra valós a lehetőséggel, hozzátéve továbbá feltételesen engedélyezett használat a fő kiviteli alakban.

Hogy sikeres lesz a megoldás ez a kérdés attól függ, hogy a helyzet a helyi közigazgatás (különösen annak termőföld). Ha azt tervezi, hogy egyenesen egy épület egyértelműen dolgozik a fejlesztés a város és a további munkahelyek az önkormányzatok számára, hogy találkoztunk.

... és minden mást

83. cikk a Land kódex szakaszok kategóriájára vonatkozó föld települések szentel a fejlesztése és kiépítése, városok, falvak és más települések. Pontja szerint a 3. számú 84. cikkének a kódex esetében felvételét a falu határát a saját helyzetét a telek van tárolva. Azaz, a tulajdonos továbbra is a tulajdonosi jogát.

Amellett, hogy a fenti területek a városban, és még van egy további kategória - föld, az oltalom „egyéb területi területeken.” Ezek közé tartozik minden olyan területen, amelynek célja - az általános használatra. Ez azt jelenti, autóbeálló, parkok, utcák, terek, és így tovább. N. Leggyakrabban utal, hogy a bejegyzés egy részének egyik fő zónákat. Ilyen területek nem lehet privatizálni, vagy magántulajdonba valamilyen más módon.

A visszaélés a föld

Mit is értünk ez alatt kifejezés? Visszaélés a föld tekinthető működése nincs összhangban azzal a céllal, hogy bizonyos kategóriákban a föld. Ez a művelet fogalma alá esik a jogsértés jár adminisztrációs felelősséget cikke alapján 8.8 Törvénytárra.

A méret a szankciók nagyon jelentős lehet. Citizen (egyedi) kell fizetnie a bírságot, amelynek összege attól függ, hogy a földterület értékét rész és 0,5-1% belőle. A minimális bírság összege nem lehet kevesebb, mint 10.000 rubelt. By the way, ha úgy döntött, hogy, mondjuk, egy bolt üzemel, ami nem szánt, meg fogja találni nem csak hogy meg kell fizetni a bírságot, de a bontási illegális épületek.

Bármilyen információt, hogy mi faj tartozik, megengedett használat egyik vagy a másik oldalon szerepel az állami kataszter az ingatlan. Ezért javasolt, hogy minden művelet a földön megelőzi egy bevezetés a helyszínen igazolást.

Mi lehet a falu

A kilenc kategóriában lakóterületek, annak jelzése, amely tartalmazza a 85-ik cikket az RF Land kódex, az egyének egyfajta érdeklődés csak két - a lakossági és mezőgazdasági. Mivel mások semmilyen módon nem lehet az ingatlan az egyes állampolgár. Pontja szerint 5 85. cikk Land kódex, a földhasználat, lakott területen a következők lehetnek:

1. Az egyéni lakásépítés.

2. Az alacsony, közepes és magas lakóépületek.

3. Az építési kulturális létesítmények vagy háztartási célra.

Pontja szerint a 11-es szám az ugyanezen cikk alá tartozó mezőgazdasági területek lehet használni a létesítmények építése és az épületek, amelynek célja - a mezőgazdasági termelés. Egy másik lehetséges megoldás azok használatáról - a szántóföldeken és az évelő telepítések. Ha azt tervezi, hogy földet Egyéni lakásépítés, ellenőrizze a kódot, a kataszteri útlevél vonatkozó lakásépítési (2,0-2,7).

De ne feledd, hogy itt nem tudható, az épület, amely célja -, hogy maradjon egyidejű kezelés (spa), vagy a karbantartási igények folyamatos termelés (szolgáltatás ház dolgozik műszakban módon).

privát fejlesztő

Ha azt tervezi, Egyéni lakásépítés (házas), valamint a tenyésztés a kertben, hogy mindig ugyanarra a szakasz száma 2 selejtezőn. Már említettük azt jelölik, hogy a föld is használható az építési alacsony nő épületben nincs partíciók a lakás (nem több, mint 3 emelet), az építőiparban a felszíni struktúrák, mint például a garázsok és istállókat Kerti gépek (pl menedékházak követelmények hasonlóak az 1. bekezdés), egyéni gazdálkodás, a gazdaságban hely, építési ideiglenes, a mobil és egyéb létesítmények, Godyaev mozogni, azaz kempingek, kabinok és így tovább. n. ez azt jelenti, képes csatlakozni rendszereiket a közművek.

Amint látjuk, a koncepció az egyéni lakásépítés mellett magában foglalja az építési saját otthonában, a szervezet egyéni gazdálkodás.

Ha egy üzletember

Ahhoz, hogy bárki, aki azt tervezi, az üzleti, meg kell keresni egy telek, felszerelt kód osztályozó 4,0-4,9. Ez az a föld magában foglalja az építés állandó struktúrák rajta, amelynek célja - pihenés, a kereskedelem, az automatikus javítás, és hasonlók. Tegyük fel, miután elkapta a telken a kódot 4.4, akkor lehet építeni azt a boltban, melynek területe - nem több, mint 5000 négyzetméter.

Más típusú földhasználati

Az 37. cikk a Urbanisztikai kód típusainak megengedett használat minden területi földterület lehet:

1. A fő (beszélünk az eredeti cél).

2. Kapcsolódó megengedett (azaz lehetséges úti célok).

3. Támogatás.

Tekintsünk egy kicsit mindegyik. Az alapvető formája magában foglalja megfelelő részét kifejezetten szerint a lokalizáció és a területi területen. Annak érdekében, hogy a föld szerint a fő típus, nem kell további engedélyek és jóváhagyások a hatóságok. Azaz, a tulajdonos a saját terveit, ahogy dobja telket az osztályozó és kategóriákat.

Ami a feltételes megengedett alkalmazásai, ezek jegyzékét a törvényei szabályozzák a városi fejlődés a régióban, amelyhez a szakasz vonatkozik. De minden esetben, hogy válasszon ezek közül bármelyik faj, a tulajdonos köteles összhangba a hatóságokkal, és megszerezni a szükséges engedélyt.

Hogy néz ki a gyakorlatban? Tegyük fel, hogy fő célja telek - SGF. Ugyanakkor feltételesen engedélyezett típusú felhasználása - az építési kereskedelmi létesítmény. Ahhoz, hogy építési engedély tulajdonosának nyilatkozatot tartalmaz, a regionális bizottságok, a döntő kérdés földbirtoklás. A választ majd kapott eredményeként a nyilvános meghallgatások.

Ami a kiegészítő használatra, azok megengedhető csak a kiegészítő az első két faj, és végre lehet hajtani csak együtt velük. Mi magyarázza, az egyértelműség kedvéért: ha a boltban hagyjuk építeni az oldalon, járulékos szervezet lehet például parkoló (felszíni vagy föld alatti).