Gátlástalan fejlesztő és Zhsk, hogyan kell és mit kell tennie?

A tisztességtelen fejlesztők, annak érdekében, hogy elkerüljék a felelősséget azok számára, akik pénzt fektettek a lakásépítésbe és felvásárlásba, egyre inkább használják az új "régi" rendszert a "Részvétel a közös építésben" szövetségi törvény megkerülésével - egy lakó- és építőipari szövetkezet létrehozásával.

A HBC lényege, hogy a polgárok, miután a HBC igazgatótanácsán és az elnökén keresztül összegyűjtötték pénzüket (részvény-hozzájárulások), szervezték a HBC-t vagy csatlakoztak hozzájuk, részt vesznek a saját szükségleteihez tartozó lakásépítésben.

Minden úgy tűnik, hogy egyszerű, még várni kell a szeretett négyzetméter.

De hirtelen, mint egy kék csavar: "Az építés befagyott, nincs pénz, a fejlesztő csődbe ment, az állampolgárok a részvényesek - viszlát, és jobb:" Búcsú, mert megbocsátottak neked! ".

Ha ezt a cikket olvasod - vagy már hallottál róla, vagy gyanú meredek benned vagy gondolkodsz a HBC-vel való csatlakozásról.

És vannak kérdések: "És mi történt? És hol van a kívánt haza? És hol van a pénz? "

Próbáljuk megérteni ezt a kérdést.

Bármi is történjék, javasoljuk, hogy fordítson figyelmet a nemkövetőre, és ne feledje, hogy nem minden elveszett.

"Szürke" rendszerek a HBC-n keresztül történő pénzeszközök visszavonására.

A fejlesztő (aki minden építést szervez), építési telek bérbeadása vagy lízingelése, a beruházókat vonzza a beruházókat, azaz azokat, akik az építkezésért fizetnek, és vállalkozók - akik közvetlenül építenek, az engedélyek kiadásától kezdve, működését. A vállalkozó gyakran cselekszik és a lelkiismeretes szervezetnek van egy bizonyos hatásköre az építők körében.

A frontemberek fejlesztői a HBC-t szervezik. Miért van HBC és nem "út"? És mivel a Developer for FN "A közös konstrukcióban való részvételre" vonatkozó felelősség nem áll fenn ebben az esetben, még a Fogyasztóvédelmi jogok védelméről szóló törvény sem alkalmazható, mivel a HBC és a HBC tagjainak kapcsolatait csak a HBC Charta és a Lakhatási Kódex rendelkezései szabályozzák Építési szövetkezetek.

Ennek következtében a részvényeseknek a lakás- és kommunális szolgáltatásokon keresztüli pénzét más szervezeteknek is meg kell adni, és a HCC maga a szövetkezet tagjai számára csak olyan tulajdonra ad választ, amelyet maguk is közreműködtek, vagy ha több hozzájárulást kértek tőlük, vagy a HBC csődbe ment (néha felszámolva).

Amire figyelmet kell fordítani.

Nem feltétlenül lehet megfigyelni a HBC létrehozásának eljárását vagy (és) a HBC tagjainak elfogadását.

Az Art. 121 Az Orosz Föderáció 121 LCD-je, hogy tagja legyen a HBC-nek, a következő feltételeket kell figyelembe venni:

1). Kérjen tagságot egy lakásszövetkezetben.

2). A lakásszövetkezet tagjainak a szövetkezet tagjainak közgyűlésébe történő befogadásáról szóló határozat (konferencia) jóváhagyása.

3). Befizetési díjat fizetni.

A feltételek legalább egyikének betartása alapja annak a ténynek, hogy nem leszel a szövetkezet tagja. Ebben az esetben, ha részesedés járul hozzá, a részvénymegállapodás megkötésre kerül, akkor a jogviszony az építési szerződés hatálya alá tartozik, és ennek megfelelően a fogyasztói jogok védelméről szóló törvény értelmében. Ez lehet a szerződő fél megítélése szerinti részvénymegosztásra vagy általánosságban az ügylet érvénytelenségének (érvénytelenségének) megkötésére vonatkozó megállapodás (az érvénytelen ügylet érvénytelenségének elismerése és érvénytelenségének következményeinek alkalmazásával, az érvénytelen ügylet érvénytelenségének következményeit alkalmazva).

Ebben az esetben esélyt kap arra, hogy a HBC-t vállalkozóként "nyomd le", és bevonja a Developer-t közös adósként a vállalkozó oldalán, és jogalap nélküli gazdagodást követel.

Szükséges óvatosan alkalmazni a "visszaszerzése tulajdonát valaki más illegális birtoklását" - a jogorvoslati pert. Erre csak egyedi, konkrét dolog (pl. Lakás, ház) igényelhető, de nem monetáris alap.

Gyakran előfordul, hogy a szövetkezet tagja felhatalmazást készít a lakó- és kommunális szolgáltató társaság elnöke számára a HBC célkitűzéseinek megvalósítása érdekében (tárgyalások, szerződések megkötése a HCC nevében, egyébként). Ez egyrészt lehetőséget nyújt arra, hogy a közgazdasági értekezlet összehívása nélkül haladéktalanul gazdasági tevékenységet folytasson, másrészt - nem tudhatja meg, hogy kivel, milyen feltételekkel zárta le a szerződéseket. A HBC elnöke és az Igazgatóság mindent megtesz.

Meg lehet-e szüntetni az ilyen szerződéseket, illetve érvénytelennek nyilvánítani őket (jelentéktelen)?

Tisztázzuk, mi az ügyvéd.

A meghatalmazás egy írásos felhatalmazás, amelyet egy személy egy másik személy számára harmadik fél előtt képvisel.

A közjegyzői okiratokat igénylő ügyletek teljesítéséhez meg kell adni a közjegyzői okiratokat, kivéve a törvény által előírt eseteket.

A mi esetünkben kötelező meghatalmazást adni a közjegyzői meghatalmazásnak, vagy az ilyen jogosultsággal rendelkező személy igazolja.

Ha egy másik személy nevében eljárnak, vagy ha az ilyen hatásköröket túllépik, akkor az ügylet az őt elkövető személy nevében és érdekében jön létre, kivéve ha a másik személy (képviselt) ezt követően közvetlenül jóváhagyja az ügyletet.

Ha a meghatalmazás helytelenül kerül benyújtásra, és később nem hagyta jóvá a tranzakciót, akkor az ügylet (szerződés) nem tekinthető befejezettnek. Ennek megfelelően az ügyletben részt vevő feleknek vissza kell téríteniük az ilyen ügylethez kapott összes összeget.

És ne felejtsük el az elévülési időt.

A lakásszövetkezet felszámolása esetén a Polgári Törvénykönyv rendelkezései alkalmazandók, amelyek értelmében a szövetkezet minden vagyontárgyát a hitelezők elszámolása után a lakás- és kommunális szolgáltatások résztvevőire ruházzák fel részvényeik arányában. A HBC-kkel kötött valamennyi szerződtetés megszűnik, ennek megfelelően az összes nem teljesített ügylet visszaadódik a szövetkezetnek, majd annak alapítóinak (résztvevőknek).

Ha Ön a HBC tagja, és megfelelően végrehajtják, ha az építmény megáll, vagy más okokból, akkor érvényesítheti jogait az Igazgatótanács és az Igazgatóság újbóli megválasztásával. Ha lehetetlen újraválasztani a HBC vezetését, akkor hagyhatja el a szövetkezetet, és kérheti részvényeinek visszaszolgáltatását, beleértve harmadik felektől is.

Tisztázni fogom, a fentiek mindegyike ajánlási jellegű, és minden egyes esetet külön kell vizsgálni.