Ingatlan értékelés csőd Vállalatok: Egyéni

Mások a körülmények, és előfordul, hogy néha kell jönnie, hogy a döntés, hogy bezárja a cég. Gazdasági fejlődés a vállalkozások nem mindig stabilak, például a válság idején jelentősen megnő a csőd. Vannak olyan helyzetek, hogy a vezető az elkerülhetetlen vállalat csődbe jut. Mivel a regisztrációs vállalkozások és a folyamat a csőd - nem kevésbé igényes munkát követett megközelítés különös. Ingatlan értékelés egyik alapvető eljárásokat csőd esetén, akkor lehet végrehajtani különböző módokon.

Nézzük meg a szerepet, és finomságok, hogy játszik az ingatlan értékbecslésére, amikor a vállalat csődbe jut. Az orosz törvényhozás van egy „törvény fizetésképtelenségi (csőd)”, amelynek alapja, és végzett e fontos eljárást. Értékelés mindig vezeti a független értékbecslő, jár keretében kötött szerződés közte és a csődbe vállalkozás. Mit jelent a „független”? Az értékelő nem lehet a tulajdonos, alapító vagy a cég alkalmazottja. A hitelezők, a biztosítók, a részvényesek, az ügyfelek, illetve egyéb érdekeltek is végezzen felmérést az ingatlan. Ebben a listában is vannak rokonai az említett személyek. Annak megítélésekor, az ügyfélnek nincs joga beavatkozni a tevékenységét az értékbecslő, hogy korlátozzák a cselekvések és befolyásolja a folyamatot a munka.

Az értékelési eljárás a csődbe ment vállalkozás végezhetjük különböző módszerekkel, a döntés, hogyan kell értékelni, megszerezhető a körülményektől függően.

Ha úgy döntött, hogy eladja a vállalat egészére, nem osztja azt részei a folyamat viták, tette átfogó értékelését, amely tartalmazza a teljes leírását az ingatlan és kötelezettségek. Ez a módszer a legígéretesebb. Egyrészt a társaság lenne nyereséges eladni az egész, különösen, ha a cég ígéretes és reményt ad a jövőre nézve. Futás egy vállalkozás, ami egy profit, automatikusan hozzáadja az értéket költségeken túl az ingatlan. Annak megállapítására, a kilátások a cég, elemeznie kell a cég előrejelzése, és ha az értékelés ad pozitív kilátások, az értékesítés a vállalati lesz teljesen a leghatékonyabb megoldás. Ebben az esetben ez rendkívül kívánatos lehet egy teljes értékelést az ingatlan.

Ha a döntés mellett a az ingatlan eladása részben, a felmérés külön kell elvégezni az egyes kategóriák tulajdon. Az ingatlan és terület külön kell értékelni, felszerelések, áruk, a szellemi tulajdon - minden értékes külön-külön. Ebben az esetben fontos, hogy jól oszlatja fel a hirdetést tárgyak érdekében, hogy eladja őket a jövőben sokkal jövedelmezőbb, mint lehetséges. Például egy olyan területen, ahol a bolt, az összes ígéretes együtt berendezéseket befogadó. Szétszerelés után, a szállítás és a telepítés a berendezés kerül egy további rendkívül költséges és megszerzése, mint a vevő lesz a jogot kell figyelembe venni életképesek. Megfelelően feloszlott értékesítési lehetőségek segítenek a független értékbecslő. Ennek megfelelően, a költségek kölcsönösen sok lesz drágább, ha azokat hozzáértő tanítanak.

Ezután kell választani, milyen típusú érték leginkább alkalmazni csőd esetén. Van egy piaci és értéktartás. A piaci érték a leginkább megfizethető áron az ingatlanok értékesítése. Általában úgy számítjuk, mint része az átlagos érték az objektum. A maradványérték akkor előnyös, ha az idő, hogy eladja az ingatlant nincs jelen, és annak szükségességét, hogy eladja a cég a lehető leghamarabb. Jellemzően a felszámolási értéke az ingatlan árverésre.

Értékeljük a képességek és hogy kérjenek segítséget a képzett szakember, akkor képes lesz arra, hogy eladja a legjövedelmezőbb vállalkozás, elkerülve a nem kívánt veszteségeket.