Átigazolások föld egyik kategóriából a másikba: a feltételek és eljárás

A helyzetet, amikor a földet kell használni más célokra, valamint megjelenésének megváltoztatására, akkor előfordulhat bármikor. Átigazolások föld egyik kategóriából a másikba - nem egy nehéz feladat, de a hosszú távú. Amikor ez elkerülhetetlen változást a jogi szabályozás és a kiigazítás a föld értékét.

típusú föld

Orosz törvények értelmében, földtulajdonhoz vannak osztva a következő típusok:

1. Termőföld. Holdings kívül helyezkedik el a falu, mezőgazdasági célokra használt.
2. Települések. Területeken, ahol az építési folyamatban van, és a fejlesztés emberi települések.
3. Land speciális használatra. Területeken kívül a települések, amelyek rendelkezésre állnak az előírt módon a szervezetek, intézmények végrehajtása során rendelt spetszadach.
4. Védett területek, területek és tárgyak. Holdings, melyek nagy tudományos, esztétikai, környezeti, rekreációs, történelmi, kulturális, szabadidős és egyéb értéket, kivonni, és amelynek jogi szabályozás.
5. Forest földeket. Land növényzettel borított, és fedetlen, de az a célja, hogy visszaállítsa a növény; nem erdőterület, amelynek célja az erdőgazdálkodás számára.
6. Land a víz alap. Azok a területek, ahol olyan tározók, gleccserek, hidraulikus szerkezetek és elkötelezett ROW mentén partján.
7. Land tartalék. Telkek állami vagy önkormányzati illetékes.

Megváltoztatása a helyszínen kategóriában

Minden kategóriában a föld saját jogi rendszerek. Azaz, a mezőgazdasági területeken is növényeinek és az állattenyésztés a falvakban lehet gyakorolni épületben. Ennek megfelelően a földterület átruházása egyik kategóriából a másikba - ez az új funkciók és lehetőségek a használatukra.

A fordítási folyamat kezdődik a bejelentés egy petíciót a kísérő szükséges dokumentumokat. Szigorú dokumentum formájában nem. Ez a kérés kezdeményezi az eljárást, és tartalmaznia kell a következő információkat:

• Ez a kategória a föld elosztás.
• Kívánt kategóriát.
• Kataszteri szám.
• Érvényességét a kezelés a változás kategóriában.
• A dokumentumok összekapcsolása a kérelmező és a földet.

Egy alkalmazás által az illetékes hatóságoknak. A pozitív dokumentum végére jön létre, hogy módosítsa a kategóriában a föld elosztás. Ugyanaz a hatóság köteles arra, hogy minden szükséges lépést, hogy a változások az ingatlan-nyilvántartásba. Fordítása a föld másik kategóriába irányadó szövetségi törvény № 127 21.12.04.

hová menjen

Nézzük meg, mi hatóságok végeznek át a föld másik kategóriába. Változások megengedett használat által végzett különböző szervek függően a tulajdonos fel:

1. Orosz kormányt. Ha a föld tulajdonosa - az állam.
2. Országos vagy helyi hatóság, saját tulajdonosa. Ha a tulajdonos visel a megfelelő hatóság vagy magántulajdon.
3. A helyi hatóságok. Velük minden problémák megoldódnak, ha a tulajdonjog nem tulajdonosa az önkormányzat, magánszemély és nem mezőgazdasági földterület.

Ha a kérelmező a vágy, hogy át a telek a kategóriában a falu, vagy éppen ellenkezőleg, levezetni a kategóriából kérdést meg kell címezni az önkormányzat, mert átkerül külföldön.

dokumentumok

Elvégzésére át a föld egyik kategóriából a másikba, meg kell gyűjteni, és a következő dokumentumokat csatolt a petíció:

• Kivonat a kataszteri tanács, amely megerősíti a leltári szám, vagy kataszteri útlevél.
• Egy példányát az útlevél, kivonat a nyilvántartásból (EGRIP). Úgy tűnik, hogy egy dokumentum megerősíti a személy helyzetét - egy átlagpolgár, jogi személy vagy vállalkozó.
• Kivonat az általános jogok felsorolása ingatlan. Ez a dokumentum megerősíti a jogviszonyt a kérelmező a föld elosztás. Ebben az esetben, ha a kérelmező nem tulajdonosa, akkor igazolnia kell, hogy a tulajdonos a helyszínen naprakész, és nem bánja a következő műveletet.
• Állásfoglalás a államvizsga (ha szükséges a szabályok szerint). Néhány speciális esetben ez a dokumentum fő indoklása, hogy a transzfer. Ha a vizsgálat nem szükséges, lehetséges, hogy csatolja a kérelemhez szakértői vélemény, amely bizonyítja a megvalósíthatóságát a változás kategóriában.

Ebben az esetben a kérelmező köteles arra, hogy csak azokat a dokumentumokat, igazolja személyazonosságát, és szükség esetén az ügyben, a hozzájárulás a site tulajdonosa. Ismerkedés a többi értékpapír átadása a föld egyik kategóriából a másikba hajtja végre a saját, a keret közötti csere szervek.

A fordítási folyamat

Átigazolások föld egyik kategóriából a másikba szerint rendezni az orosz jogszabályok. Feltételek megfontolás vonatkozik a kormányzati szinten nem haladhatja meg a három hónapot, kivéve, ha másként nem rendelkezik jogalkotási aktusok.

A szövetségi vagy helyi szinten, az állítás a munkálatok több hónapig.

Ha az elutasítás, hogy vizsgálja meg a kérelmet a megfelelő dokumentumok benyújtását (a csomag nem feljavított fel vagy nyújtott be a rossz hatóság), a kérelmet vissza a kérelmezőnek legkésőbb egy hónappal, jelezve az elutasítás okait.

Döntéseket az alábbiak szerint:

• A pozitív döntést, hogy a cselekmény át a föld.
• A negatív döntés születik, a készítmény cselekmény történő áttérés.

Mindegyik dokumentum felhatalmazott szervek közvetlen állampolgári legkésőbb 14 nappal a közzététel időpontját.

Ha a cselekményt úgy tervezték, hogy át a föld egyik kategóriából a másikba, arra irányul, hogy ne csak a felperes, hanem a szervek a földhivatali nyilvántartási változások. Továbbá a törvény az elküldeni kívánt egyetlen állami nyilvántartás ingatlan jogokat. Az üzlet a földterület átruházása tekinthető érvényesnek, ha bejegyzés történt az egységes állami nyilvántartás.

A feldolgozás a benyújtott dokumentumok nem kell sok idő. De tekintettel arra, hogy a kormány meghatározza határideje dokumentumok küldése az egyes szervek, hiszen mint aktus aláírt és mielőtt az információt hozzájárul az adatbázis, lehet, hogy körülbelül két hónap. Tehát át a föld egyik kategóriából a másikba, feltételek és eljárások, amelyek világos és érthető, nem bonyolult folyamat, de a hosszú távú.

jellemzője

Átigazolások a föld másik kategóriába az RF Land kódex szabályozza nagyon világosan. 2. fejezet, 14-18 mutatják a fő jellemzői a folyamatot. Részletek tekinthető a mezőgazdasági területeket, amelyek gyakran válnak a csalit a fejlesztők számára.

Törvényalkotás létrehozta a korlátozás azokra a mezőgazdasági földek felismert földet növénytermesztés, a testmozgás és a szarvasmarhák táplálására, kaszálás, és a tulajdon, ahol kertek, szőlők és más növények.

Először is, tilos átadni oldalakon, vagy földterületek részeként mezőgazdasági földterület, ha a kataszteri értéke az elmúlt 30% (vagy több) magasabb, mint az átlagos kataszteri értéke a területen. Ugyanez a szabály vonatkozik a többi telek szerepel szabályozó rendeletek listáját földek, amelyek használata, kivéve a mezőgazdasági, ez nem megengedett.

Másodszor, az átadás a föld másik kategóriába már nem relevánsak földek. Más szóval, a kódex 2. és 3. bekezdése a 79. cikk, amely lehetővé teszi a változást kategóriában a mezőgazdasági földterület többé nem működik.

Most, a törvény meghatározza a körülményeket, amelyek előfordulása fordítására elfogadhatónak egy extrém eset. Ez magában foglalja elvégzése út, távvezeték, módosítsa a város határain, és így tovább. N.

Ilyen szélsőséges esetekben nem szabályozza törvény, így ha azokat egyenként, minden egyes előfordulása egy ilyen eseményt. Persze, ez a különbség a törvény eredményezhet nyilvánvaló visszaélés feladatait a része, akik felelősek elbírálásáért.

Miért nem?

Átigazolások föld egyik kategóriából a másikba révén hajtják végre, gyűjtése és nyújtása a szükséges dokumentumokat. De az orosz jogszabályok és a Land kódex általában rendelkeznek valamilyen súlyos körülmények jár tagadása transzfer. Amellett, hogy a nem kielégítő a vizsgálat következtetéseit, az okok a következők lehetnek:

1. Állásfoglalás a szövetségi hatóságok betiltása vagy korlátozása a állomás a többi kategóriába.
2. Az eltérés a dokumentációban. A kért rendeltetésére vagy részlete nem egyezik meg a jóváhagyott területrendezés.

Azt mondják, hogy minden dokumentumot a területi tervezés, mely tagadja az átutalás kell elfogadni és kihirdetni. Egyébként ez a tény nem tekinthető jogos az elutasítás. Ma sok régióban nincs megfelelően jóváhagyja a területi tervezés dokumentációt.

A nagyon cselekmény elutasítás lehet fellebbezni a bíróság előtt.

Különösen a visszavonása föld allokációs

Amikor feltettem visszavonták, beleértve megváltott önkormányzati vagy állami célokra át a föld egyik kategóriából a másikba kerül sor közvetlenül a műtét után megváltás vagy visszavonását.

A helyi önkormányzatok kötelesek függetlenül lefordítani a kapott telken egy új kategóriába való átadása az új tulajdonos.

Kiderült, hogy a tulajdonos a telket, amit vásárolt vissza nem biztos, hogy kénytelen, hogy kiadja földet csak azért, mert a megváltozott kategóriában.

Ezen túlmenően, a helyi önkormányzatok, amelyek elkobozzák föld vagy váltsa meg, ne tolja a földterület átruházása egyik kategóriából a másikba, feltételeket és eljárásokat, amelyek maradéktalanul tiszteletben kell tartani, az új tulajdonos.

Változó föld kategóriában

Nézzük röviden felsorolja azokat az eseteket, ahol lehetséges, át a föld egyik kategóriából a másikba a moszkvai régióban.

Meg lehet változtatni a típusú mezőgazdasági földterület, ha:

• Egy terület megőrzése.
• Feltételezhető, hogy hozzon létre egy védett természeti területen, vagy a feladat a tulajdonjogát a környezeti, történelmi, kulturális, szabadidős faj.
• Telepített vagy módosított jellemző szélén.
• Tulajdonosi tartalmazza a fa, a víz alap vagy tartalék földek miatt alkalmatlansága az első a végrehajtása a mezőgazdasági tevékenységet.
• Ezeket a földeket kerül honvédelmi objektumokat (feltételezve, hogy nem volt más választása).
• Területén lesz kivont ásványi anyagok (jelenlétében a megfelelő projekt).
• Várható utak, vezetékek és a hatalom, olaj- és gázvezetékek, csővezeték, vasút és egyéb szerkezetek (ha által jóváhagyott és elfogadott a projekt).
• Ez magában foglalja a forgalomba tárgyak települési, háztartási, szociális létesítmények, egészségügyi létesítmények, ha nincs egyéb szálláshelyen.

Fordítás veteményeskertek speciális célokra lehet az alábbi esetekben:

• Ha létrehozott és jóváhagyott talajjavítási projekt.
• Ha a talaj az áthelyezés előtt kinyerjük és tisztítjuk, a termékek az ipari vállalkozások.

Fordítás parcellák erdei alap akkor megengedett, ha:

• Szervezett természetvédelmi terület.
• Állítsa be vagy módosítsa a határait a falu.
• Készítsen turisztikai különleges gazdasági övezetekben.

Fordítás telkek víz alap megengedett, ha:

• Lezárt létezik a víztest, irányt változtatott, a határ a tározó, és így tovább. N., beleértve létre egy mesterséges föld, ha úgy szakértői véleményt.

Ebben az esetben a fordítás a talajvíz források kontingentált lehet, feltéve, hogy:

• A telek által elfoglalt egy tó.
• Emelt mesterséges tó vagy más víztest.

Fordítás veteményeskertek fontos védett területek lehetnek a többi kategóriába, ha van egy pozitív állásfoglalást a környezetvédelmi államvizsga vagy egyéb ellenőrzésre, amelynek értékét szövetségi törvény.

árnyalatok

Jogszabályok és szabályozza legalább legtöbb kapcsolatos kérdéseket át a föld egyik kategóriából a másikba, de a gyakorlatban még mindig sok árnyalatok és konfliktushelyzeteket. Először is érinti a hatóságok és azok szerepe a döntés a kérelemről. Például megtagadása átadása, továbbá a objektív okokból tartalmazhat „kivételes esetekben” és a „megengedett határ”. Ez különösen érvényes az átadása termőföld más felhasználási terület.

Továbbá, a fő kérdés továbbra is a jogi tény, hogy a föld független okok miatt tudható be több kategóriában. És lehet, hogy kissé bonyolítja a fordítási folyamat.